^урилиш корхоналарига ва ташкилотларига бериладиган кредитлар
Уй-жой эгаларига бериладиган кредитлар.
5 www.bankir.uz маьлумотлари асосида тайёрланди.
Удалить Водяной Знак
Wondershare
PDFelement
Ипотека кредитлари билан боглик булган кредит муносабатларини ривожлантиришда узок муддатли молиявий ресурсларнинг етарлилиги масаласи мухим ролъ уйнайди. Бу эса, ипотека кредитларининг узок муддатли эканлиги билан изохланади.
Тижорат банклари томонидан ипотека кредитлари бериш амалиёти тахлили. Узбекистон Республикасида 1996 йилга кадар ахолининг якка тартибда уй- жой курилишини Халк банки оркали кредитлаш амалиёти мавжуд эди. Лекин Халк банкида ресурсларнинг етишмаслиги муаммоси мавжуд булганлиги сабабли мазкур кредитлар кичик микдорда берилар эди.
Узбекистон Республикаси Президентинин 1997 йил 24 мартдаги "Узбекистон Республикасида уй-жой курилишида ислохотларни чукурлаштириш чора-тадбирлари тугрисида"ги №ПФ- 1739-с'нли Фармонига мувофик, Уйжойжамгармабанк томонидан Тошкент шахрида ва республикамизнинг бошка бир катор шахарларида ахолининг пул маблагларини жалб килиш асосида уй-жой курилишини кредитлаш фаол т'рзда амалга оширилди. Уйжойжамгармабанк 2005 йилга кадар уй-жойни молиялаштирадиган ягона кредит институти эди.
Ипотека бозорининг инструментал тузилмаси ипотека кредитлари ва гаров когозларидан иборат. Узбекистонда тижорат банклари кредит портфели таркибида ипотека кредити билан боглик иктисодий муносабатлар 2005 йилдан вужудга кела бошлади. Ушбу муносабатлар ривожланишига Узбекистон Республикаси «Ипотека тугрисида»ги 2006 йил 4 октябрда кабул килинган конуни мухим хукукий база булиб хизмат килди.
Таъкидлаш жоизки, «Ипотека тугрисида»ги Конун Узбекистон Республикаси Президенти томонидан белгиланган мухим йуналишлардан бири уй-жой курилиши ва уй-жой бозорини янада ривожлантиришни амалга ошириш учун шарт-шароитларни яратишга хизмат килмокда. Ушбу хужжат фукароларимиз кучмас мулкларини гаровга куйиб ипотека кредитлари олишларига ва шу оркали уй- жойлар билан таъминланишлари учун кенг имкониятларни вужудга
Удалить Водяной Знак Г
келтирган. Бунда мулкка доир битишувларда нотариуслар томонидан олинадиган давлат божлари ставкалари буйича харажатларнинг кескин камайтирилиши мухим ахамиятга эга.
Мавжуд конунлар Узбекистонда мазмунан ипотеканинг икки погонали моделига асосдир. Аммо, унинг тулик жорий килиниши учун кутттимча. тарзда "Ипотека облигациялари тугрисида" ва "Секьюритизация тугрисида" янги конунлар ишлаб чикилиб, кабул килиниши такозо этиляпти. Уларнинг хозирча йуклиги мамлакатимизда ипотеканинг тулик булмаган бир погонали (континентал) модели (ипотекани кайта молиялаштиришсиз) ишлаётганини англатади.
Узбекистон Республикаси Президентининг 2005 йил 16 февралдаги «Уй- жой курилиши ва уй- жой бозорини янада рию клантириш чора-тадбирлари тугрисида» П^-10-сонли карори билан «Уйжойжамгармабанк» ва «Замин» тижорат банкларини бирлаштириш асосида акциядорлик тижорат Ипотека банки ташкил этилди. Уз навбатида мамлакатимизда иктисодий муносабатларнинг ривожланиши ва такомиллашуви унинг мухим сегменти булган кучмас мулк бозорини шакллантирди. Кучмас мулк бозорининг тулаконлик фаолият юритишида эса, кучмас мулкка булган хукукларни амалга ошириш ва улар буйича битимларни тузиш билан боглик хизматларни курсатишга талаб ортаётир.
Иктисодиётнинг ривожланиши, уй-жой фонди, нотураржой ва ишлаб чикариш объектларининг бозор оборотига киритилиши колаверса, хужалик юритишдаги туб узгаришлар, уз навбатида ушбу хизматларнинг турлари ва куламини кенгайтирди. Бу хусусда кучмас мулк бозорида куп сонли воситачилар фаолият юритаётганлиги хамда риэлторлик хизматлари хажмининг катталигини, инобатга олган холда, мазкур фаолиятни тартибга солувчи хукукий базани янада ривожлантириш кераклиги айтиб утилди. Булар нафакат риэлторлик институтининг, балки миллий кучмас мулк бозорининг баркарор ривожланишига хам замин яратади.
Хрзирги кунда банкларимиз томнидан такдим этилаётган ипотека кредитларининг асосини банкларнинг уз маблаглари ташкил этмокда.
Сунгги йилларда ипотека кредитларига булган талабнинг ошиб бораётганлиги банклардан узок муддатли ва баркарор ресурс манбаларга булган эхтиёжни ошинига сабаб булмокда. Банклар ушбу маслани уз капитали ва муддатли депозитларини ошириш оркалигина эришишлари мумкин.
Узбекистон Республикаси Президентининг тегишли карорларига асосан, банкларнинг ресурс базасини янада мустахкамлаш максадида “Узсаноаткурилишбанк” томонидан 157 млрд. сумлик, Халк банки томонидан эса 62 млрд. сумлик акциялар чикарилиб, инвесторлар орасида жойлаштирилди. Шунингдек, Ташки иктисодий фаолият миллий банкининг устав капитали - 35 млрд. сумга, “Агробанк”ники - 50 млрд. сумга, “Микрокредитбанк”ники - 25 млрд. сумга ва “Кишлоккурилишба.нк”ники - 25 млрд. сумга оширилди.
