Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Градостроительный потенциал территории. В ходе подготовки планов освоения территории важно правильно оценить не только экономический (возможная прибыль от использования данного участка земли), но и градостроительный ее по­тенциалы.
Градостроительный потенциал территории опре­деляется путем прогноза потребительской оценки участка, проведен­ной по пяти направлениям комплекса градостроительных задач.
В ходе предпроектного анализа выявляются проблемы и определяются задачи градостроительного проектирования по сле­дующим разделам:

• 
  экологические качества жилого фонда и городского ландшафта;
  
• 
  состояние инженерно-транспортной инфраструктуры и системы общественного обслуживания (анализ существующего положе­ния по отраслям городского хозяйства и сравнение с действую­щими нормативами, в том числе: обеспеченность учреждениями социальной сферы и зелеными насаждениями, состояние жилого фонда, транспортной инфраструктуры, инженерных комму­никаций и т.п.);
  
• 
  характер собственности на землю и недвижимость, безопасность
  и престижность территории;
  
• 
  историко-культурная ценность городской среды и привлекательность окружения;
  
• 
  особенности визуальной среды и видеопрестижности территории.
  

В качестве потребителя принимаются различные субъекты градо­строительной деятельности: различные группы населения, коммер­ческие структуры, муниципальные органы самоуправления и т.п. [15]
Стратегия реализации градостроительных программ. Стратегия реализации градостроительной программы представ­ляет собой план основных мероприятий, ресурсы и ограничения, которыми можно управлять ради достижения целей градострои­тельной политики. Цели градостроительной политики являются следствием выяв­ленных проблем. Проблемы возникают при сравнении прогноза раз­вития территории с идеальной моделью - ее «образом-идеалом».
Для современной градостроительной культуры идеальным со­стоянием города является модель устойчивого развития. Признаки этого идеала и проблемы, которые необходимо ре­шать для его достижения следующие:

• 
  восстановление природного комплекса, оздоровление окружающей среды, отказ от строительства на участках зеленых насаж­дений, водоохранных зон и на новых территориях;
  
• 
  приоритет общественного транспорта и велосипеда над индивидуальным транспортом, а велосипеда над автомобилем, внедрение энергосберегающих технологий в коммунальное хозяйство; воссоздание социально-психологического климата доброжелательного соседства;
  
• 
  реабилитация сложившейся застройки ради формирования
  разнообразной городской среды, максимальное использование
  контекста, повышенное внимание к индивидуальным особенностям участка и архитектуре окружающей застройки;
  
• 
  разработка специальных программ, стимулирующих участие населения в решении проблем городского развития.
  

Реализация наиболее важных стратегических направлений осуществляется методами социальной и коммерческой адаптации основных направлений градостроительной политики [15].
Социальная адаптация означает согласование градостроитель­ной политики с государственными, общественными и частными ин­тересами, а также формирование ее общественной поддержки.
Коммерческая адаптация градостроительной политики преду­сматривает формирование условий для градостроительного марке­тинга, создание нормативно-правовой базы взаимодействия с вла­дельцами собственности, инвесторами, застройщиками.