Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

2.3 Системная организация города
Сложное целое, каким является город, может успешно рабо­тать и развиваться только в том случае, если он системно организован. Он состоит из разных по назначению частей, которые дополняют друг друга, находят­ся в отношениях взаимосвязи и взаимозависимости. Составным частям города свойственны соразмерность, определенное их функциями взаиморасположение, охват связями. Все функ­циональные части города объединены общностью ресурсной ба­зы, которой располагает городская территория, общностью места. Все они участвуют в формировании городской среды. Измене­ния одних влечет за собой изменения других.
С точки зрения геоурбанистики, город представляет совокупность трех основных подсистем: население; экономическая база; сфе­ра жизнеобеспечения [20].
Каждая из них имеет свою специфическую территориальную организацию, а все они формируют общегородскую планиро­вочную структуру.
Население - главная подсистема города, определяющая парамет­ры и организацию всех других подсистем. Число жителей - базовый показатель для всех градостроительных рас­четов и для получения производных показателей, характери­зующих город с разных точек зрения. Население города полиструктурно. В разных срезах структу­ры населения выражаются многие важные стороны деятельно­сти и особенности города. Структура занятости, т.е. распреде­ление работающего населения по отраслям хозяйства, дает пред­ставление о функциональном типе города. Данные о притоке нового населения - важная черта динамизма развития города. Невысокая приживаемость новоселов - свидетельство недос­таточно благоприятной городской среды [20].
Городское население формируется за счет трех источников: а) естественного прироста; б) механического прироста; в) пре­образования сельских поселений или включения их в город­скую черту. Соотношение естественного и механического при­роста зависит от типа города, его «возраста» и размеров. Новые города формируют свое население за счет меха­нического прироста. В то же время и показатели естественного прироста вследствие высокой рождаемости (сказывается преобладание молодых возрастов) и низкой смертности здесь также выше. Большие города притягивают людей, а малые - отдают население, и их людность изменяется незначительно.
В странах с рыночной экономикой отчетливо проявляется расслоение населения городов по социальному признаку. Это выражается в территориальной обособленности отдельных его групп с разными доходами, в существовании, с одной стороны, элитарных районов, а с другой - районов, где живут обездоленные люди, образующих пояса нищеты.
Для больших городов характерна высокая подвижность на­селения вследствие пространственной разнесенности мест про­живания, мест приложения труда и объектов сферы обслужива­ния. Разрастание городов вызывает удлинение маршрутов го­родского транспорта, усложняет транспортное обслуживание. Увеличивается число пересадок, и вследствие эти поездки от­нимают у горожан много времени, зачастую значительно боль­ше, чем это предусмотрено градостроительными нормами.
Центр большого города привлекает в дневное время огром­ные массы как жителей города, так и приезжих, в результате его дневное население значительно превосходит ночное. В «спальных» районах наблюдается обратная картина. Горожа­не выезжают в пригородную зону, особенно активно летом в выходные дни. Поэтому в конце недели численность населения города заметно сокращается. Таким образом, численность го­родского населения демонстрирует суточные, недельные и се­зонные циклические колебания - пульсации.
Распределение населения по территории города показано на рисунке 2.3. В центре в результате процесса «ситизации» образуется воронка (снижение плотности), вокруг нее - максимум плот­ности, а к периферии она плавно снижается, иногда неодина­ково на разных от центра направлениях [21].
При значительной социальной неоднородности население го­рода образует территориальную общность людей. Все жители пользуются в целом городом и его пригородной зоной - места­ми приложения труда, сферой обслуживания, живут в условиях одного города. Все горожане вносят свой вклад в формирова­ние городской среды, способствуя ее территориальной диффе­ренциации и наделяя ее характерными особенностями. Общность проявляется в свойственных массам городских жителей способах проведения досуга, например, в посещении массовых мероприятий - спортивных состязаний, митингов, демонстраций, общегородских празднеств, концертов [20].