Toshkent davlat yuridik instituti fuqarolik huquqi

Bino  va  inshootlar ijarasi shartnomasida  haq.

Bino  va  inshoot  ijara  shartnom asida  boshqa  tu rd ag i  m ulk  ijara 

shartnom alaridan  farqli  ravishda  ijara  haqi  miqdori  ortib  boradi.  Shunisi 

m u h im k i,  ija ra   to 'g 'r is id a g i  q o id a n in g   u m u m iy   ta r tib i,  a g a rd a  

sh a rtn o m a d a   ijara  haqining  m iqdori,  shakli,  to 'lash   m uddati,  narxi 

belgilanmagan bo'lsa va  boshqa  qoidalar keyinchalik belgilanishi mumkin 

bo'lsa,  bino  va  inshoot  shartnom asida  bu  tartib  qo'llanilmaydi.  Umumiy 

tartibga  ko'ra,  bunday holatda  taraflar  ijara  to'g'risidagi  qoidalarga  amal 

qilib, bunday mulklarni ijara haqi bilan belgilaydilar (FKning 544-moddasi). 

Bino  yoki  inshootni  ijaraga  berish  shartnom asida  ijara  haqining  miqdori 

nazarda  tutilishi  lozim.  Ijara  haqining  miqdori  to'g'risida  taraflar  yozma 

shaklda kelishgan shartlar bo'lm agan taqdirda  bino yoki inshootni ijaraga 

berish  shartnomasi  tuzilmagan  hisoblanadi  (FKning  577-moddasi).  Bino 

yoki  inshootni  ijaraga  berish  shartnom asiga  bunday  talab  qo'yish  ijara 

haqining aniq belgilanishi uni ijara shartnom alaridan alohida turiga ajratish 

uchun  asos  bo'la  olmaydi.

Bino va inshootni ijaraga berishdagi munosabatni tartiblashda bunday 

m a x s u s   q o id an in g   m az m u n i  s h u n d a n   ib o ra tk i,  b u n d a y   h u q u q iy  

m unosabatga  dispozitiv m e’yorlarni  qo'llab  bo'lmaydi. T araflar imzolagan 

h ujjatda  ijara  haqi  ko'rsatilgan  bo'lmasa,  shartnom a  haqiqiy  emas  deb 

to p ilish i  m u m k in   va  u n g a  te n g la s h tirilg a n   ija ra   h a q la ri  b elgilab  

qo'yilganligi  ham   bunga  kiradi.  Bino  va  inshootni  ijara  shartnomasining 

ijara  haqini  to'lash  sharti  ushbu  shartnom a  turi  uchun  m ajburiy  bo'lsa- 

da,  FKning 577-moddasida ushbu  haqni to'lashning shartlari va shakllari: 

to'lash  m uddati,  to'lov  shakli  ko'rsatilm agan.  Shuning  uchun  bu  borada 

ijara  to'g'risidagi  um um iy  qoidalar  qo'llaniladi.  Bino  yoki  inshoot  ijara

www.ziyouz.com kutubxonasi

---

shartnom asi  qoilanilayotgan  ijara  haqi  to'g'risidagi  um um iy  qoidalar 

ijara  haqini  q a t’iy  summ ada,  bo'lib-bo'lib  yoki  bir  yo'la  to'liq  to'lash 

sharti m ajburiy hisoblanmaydi. T araflar ijara haqi to'lashni o'zaro kelishib 

olishlari  mumkin.  Masalan,  bino  yoki  inshootdan  foydalanish  natijasida 

ijarachiga tushadigan foydadan qism an ulush olish shaklida? ijara oluvchi 

tomonidan ijaraga  beruvchiga  ko'rsatiladigan  xizmatlar shaklida?  ijaraga 

oluvchiga  bino  yoki  inshootni  to'liq  t a ’m irlash  xarajatlarini  o'tkazish 

shaklida va boshqalarni bunga misol qilib ko'rsatish mumkin. Eng asosiysi 

ijaraga  beruvchi  va  ijaraga  oluvchi  tomonidan  o'zaro  rozilik  asosida  ijara 

haqi  sifatida  am alga  oshirilayotgan  hisob-kitob  ijara  shartnom asida  pul 

qiym atiga  ega  boiishi  va  u  ta ra fla r  ijara  haqi  belgilaganlik  haqidagi 

kelishuvini  bildirishi  kerak.