Scientific progress volume ǀ issue ǀ

ǀ
ISSUE 2 
ǀ
2022 
ISSN: 2181-1601
Uzbekistan
 
www.scientificprogress.uz
 
Page 308
непосредственно связанными [4-6]. А. Смит утверждал, что как только земля 
становится частной собственностью, землевладелец начинает требовать свою 
долю практически от любого продукта, выращенного или собранного здесь 
наемным работником [7-9]. 
Рентные отношения в сельском хозяйстве, на протяжении всей истории их 
развития, всегда были предметом научных споров. Несмотря на многочисленные 
исследования, в настоящее время вопрос об объективности применения теории 
земельной ренты для определения платежей за землю остается открытым и в 
Узбекистане [10-12]. Особенно в условиях развития рыночных отношений в 
сельском хозяйстве, в условиях многообразия форм собственности и 
хозяйствования все большую актуальность приобретает проблема формирования 
земельной ренты и ее распределения [13-15]. 
В 
результате
наших исследований по проблеме распределения земельной 
ренты установлено, что дифференциальная рента-I должна уплачиваться в 
качестве земельного налога и пополнять государственный бюджет и расширять 
возможности государства по поддержке технологического и экономического 
потенциала земельных ресурсов, а дифференциальная рента – II и абсолютная 
рента-принадлежать собственнику (владельцу) земли, при наличии земельной 
ренты определенная часть дифференциальной ренты-II должна оставаться у 
арендатора, размер которой должен определяться Реализация комплекса 
мероприятий по экономическому регулированию рационального использования 
сельскохозяйственных и других земель с использованием рыночной стоимости 
земли, земельного налога и других подобных инструментов, в свою очередь, 
требует разработки научно обоснованной методики оценки земель [16-18]. В 
условиях становления рыночной системы хозяйствования центральное место 
среди показателей экономической оценки земли занимает интегральный 
показатель-цена (рыночная стоимость) земельного участка, определяемая путем 
капитализации рентных доходов в соответствии с классическим подходом. В 
рыночных условиях значимость данной экономической категории определяется 
развитием рынка земли, созданием системы ипотечного кредитования, 
необходимостью принятия быстро адаптируемых решений в области налоговой 
политики [19-21]. 
В качестве факторов, влияющих на стоимость земельного участка, могут 
выступать плодородие земель, расположение земельного участка, наличие 
коммуникаций, транспортных сетей, ландшафтная характеристика местности [22-
24]. В соответствии с классической теорией ренты цена земли (рыночная 
стоимость) рассчитывается по выражению: