Регламент по данному вопросу? Ответ: Для решения данной самостоятельной работы нам предстоит разобрать каждый его аспект согласно законодательству Республики Узбекистан. Это мы делаем для того чтобы дать грамотный и правомерный ответ нашему

Казус:
1. На основе проекта “Tashkent city” решением хокима города Ташкента был изъят земельный участок для государственных и общественных нужд, на котором были расположены жилые дома и ресторан “Мармарис” принадлежащие гражданину А. которой был письменно предупрежден о вышуказанном решении. Через некоторое время началась полномасштабная работа по сносу домов и других объектов на этой территории. Оказалось, что гражданину А. было частично выплачено компенсация за изъятый земельный участок, хотя стоимость за своевольно построенные строения не была возмещена гражданину. Выразив недовольство, гражданин А. обратился в городской хакимият и потребовал возместить стоимость зданий.
Дайте правовую оценку ситуации.
Какой документ регулирует данный вопрос?
Существует ли адм. Регламент по данному вопросу?
Ответ:
Для решения данной самостоятельной работы нам предстоит разобрать каждый его аспект согласно законодательству Республики Узбекистан. Это мы делаем для того чтобы дать грамотный и правомерный ответ нашему казусу.
Как нам известно, решением хокима города Ташкента был изъят земельный участок для государственных и общественных нужд, на котором был расположен участок, принадлежащий гражданину А. Далее в ходе полномасштабного сноса домов включая ресторан «Мармарис» гражданина А. он выразил недовольство за то, что не была возмещена стоимости ресторана гражданину А.
Касательно решения хокима, президент Республики Узбекистан Ш. Мирзиёев 23 декабря 2020 года подписал закон, которым вносятся поправки в Земельный кодекс, которые касаются порядка изъятия земель и недвижимости.
Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и общественных нужд внесен в Земельный кодекс. В поправках говорится, что решение об изъятии земли принимают кенгаши народных депутатов после обсуждения с собственниками, а снос возможен только после полной выплаты компенсации за недвижимость. (в прежней редакции — по решению хокимов города, района, области — ред.) либо по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан».
Земельный кодекс таким образом приводится в соответствие с Положением о порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, который был утвержден постановлением Кабинетом министров от 16 ноября 2019 года (ПКМ №911) и вступил в силу с 1 января 2020 года.
Кроме того, согласно обновленной редакции статья 37 ЗК РУз. говорится:
«Снос объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, при изъятии земельных участков разрешается после полного фактического освобождения жилых и нежилых строений, производственных и других зданий и сооружений, полного возмещения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, расходов, связанных с переездом юридических, физических лиц на новое место размещения либо жительства, в том числе с переездом во временно полученные ими объекты недвижимого имущества, а также убытков, в том числе упущенной выгоды и других расходов физических и юридических лиц»
Изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд и предварительное согласование месторасположения объекта, а также оформление отвода земель производятся в порядке, устанавливаемом законодательством.
Стоит отметим, что согласно статье 41 главы 3 положения о порядке изъятия земли и предоставления компенсаций ПКМ №45 компенсации подлежат рыночная стоимость сносимого объекта недвижимости, рыночная стоимость права на изымаемый земельный участок, расходы по переносу, а также временному приобретению другой недвижимости, а также упущенная выгода юридических и физических лиц.
При несогласии землевладельца, землепользователя и арендатора с решением кенгашей народных депутатов областей и Ташкента либо решением Кабинета министров Узбекистана об изъятии земельного участка это решение может быть обжаловано.
Предприятия и организации, заинтересованные в изъятии земельных участков для строительства предприятий, зданий и сооружений, обязаны до начала проектирования предварительно согласовать с землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также с хокимом района, города, области либо Кабмином место размещения объекта, примерный размер участка и условия его отвода с учетом обеспечения комплексного развития территории. Финансирование проектных работ до указанного предварительного согласования не допускается.
Подводя итог, обобщая все вышеупомянутое и опираясь на действующие нормативно правовые акты можно сказать что, хоким г.Ташкента не может вынести решение об изъятия земельного участка где находится частное собственность, и как было приведено в казусе без полного возмещения стоимости построения, объект сносу не подлежит.
Казус решен согласно действующему законодательству, нормативно правовым актам Республики Узбекистан.

Теоретические вопросы:

1. Что такое аренда земельного участка? Каковы обязанности арендатора и арендодателя при договоре аренды?