Professional tashkilotlar

Xalqaro baholash standartlari. Ko'chmas mulkni baholashning xalqaro standartlari Ko'chmas mulkni baholashning milliy va xalqaro standartlari
Kirish
Professional baholash standartlari tomonidan ishlab chiqilgan professional baholash amaliyoti uchun standartlar professional tashkilotlar va davlat baholovchilar faoliyatini nazorat qilish. Standartlarni bilish baholovchilarga umumiy atama, kontseptual apparat va baholash usullaridan foydalanish imkonini beradi.
Mulkni baholash klassik va zamonaviy iqtisodda ildizlarga ega. 40-yillarga kelib. 20-asrda koʻpgina mamlakatlarda baholashning asosan oʻxshash tamoyillari va usullari ishlab chiqilgan boʻlsa, faqat asrning ikkinchi yarmida kasbiy fan sifatida baholash kontseptsiyasiga yondashuv rivojlana boshladi.
Hozirgi vaqtda turli mamlakatlar iqtisodiyotining globallashuvi va integratsiyalashuvi munosabati bilan xalqaro standartlar muammosi har qachongidan ham dolzarbdir. Shuning uchun, o'rganish xalqaro standartlar ko'chmas mulkni baholash, shuningdek, turli mamlakatlardagi baholash faoliyatining o'ziga xos xususiyatlariga va uning IVSga muvofiqligiga e'tibor qaratish lozim.
Xalqaro baholash standartlari
Har qanday baholash usulining maqsadi mulk erkin bozorda sotilishi kutilayotgan narxni aniqlashdir. Shuning uchun, model ko'chmas mulk xaridorlari va egalari ushbu bozorda ushbu mulkning bozor qiymatini qanday baholashlarini aks ettirishi kerak.
Xalqaro baholash standartlariga ko'ra, bozor qiymati tegishli marketingdan so'ng tijorat bitimida xohlovchi xaridor va sotuvchi o'rtasida baholash sanasida mulk o'zgarishi kerak bo'lgan pul miqdoriga teng bo'lgan taxminiy miqdor sifatida belgilanadi. har bir tomonning malakali, oqilona va majburlashsiz harakat qilishiga tayanish. Bular. bozor qiymati tushunchasi bozor ishtirokchilarining jamoaviy idroki va xatti-harakati bilan "bog'langan". U bozordagi bitimlarga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan turli omillarni tan oladi va ularni qiymatga ta'sir qiluvchi boshqa ichki yoki bozordan tashqari mulohazalar bilan ajratib turadi.
Bozor qiymatining taxminan bir xil ta'riflari Evropa, Amerika va Rossiya standartlari taxminlar.
Xalqaro baholash standartlari dunyoning 50 dan ortiq mamlakatlaridagi professional baholash tashkilotlarini birlashtirgan xalqaro tashkilot boʻlgan Xalqaro baholash standartlari qoʻmitasi (IVSC) tomonidan ishlab chiqilgan. AQShda ham, Evropada ham baholash uchun “qoidalar” yoki “standartlar” mustahkam qonunlar to'plami sifatida qaralmaydi. Shuning uchun IVSCning asosiy vazifalaridan biri milliy baholash standartlari va xalqaro hamjamiyat ehtiyojlari uchun eng mos keladigan standartlar o'rtasidagi muvofiqlikka erishishdir.
Xalqaro baholash standartlari siyosiy chegaralarga bog'liq bo'lmagan iqtisodiy tamoyillarning birligini aks ettiruvchi ma'lum bir yagona asosga ega.
2000 yil 1 iyunda IVSC qabul qilindi yangi nashri Xalqaro baholash standartlari (ISO 2000), unga kiritilgan hujjatlar sonidan deyarli 2 baravar ko'p, ilgari amalda bo'lgan IVS va 2001 yil 26 iyulda IVS 2001 yil nashrida qabul qilingan.Ushbu nashr 2000 yil nashri va qoidalarini ishlab chiqadi va chuqurlashtiradi. baholash xizmatlari bozoridagi joriy o'zgarishlarni aks ettiradi. U Xalqaro Moliyaviy Hisobot Standartlari Kengashi (IASB) ishtirokida ishlab chiqilgan moliyaviy hisobot maqsadlari uchun baholash bo'yicha yo'riqnomani o'z ichiga oladi.
IVS 2001 standartlarni qo'llash bo'yicha 2 ta tavsiyani o'z ichiga oladi. 1-sonli tavsiyanomada moliyaviy hisobotlar maqsadlarida standartlarni qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari, 2-sonli tavsiyalar - kafolatlangan kreditlash maqsadlarida amalga oshirilgan baholashda standartlarni qo'llash ko'rib chiqiladi.
IVS 2001 shuningdek, ko'chmas mulkni, ijaraga berish huquqini, mashina va uskunalarni, nomoddiy aktivlarni, biznesni baholashga, shuningdek baholashda toksik ifloslanishni hisobga olishga bag'ishlangan 7 ta uslubiy qo'llanmani o'z ichiga oladi. IVSga 3 ta sharh rivojlanayotgan bozorlarda baholashning o'ziga xos xususiyatlari, davlat sektori aktivlarini baholash, shuningdek, bank nazorati bo'yicha Bazel qo'mitasi talablariga muvofiq aktivlarni baholash bilan bog'liq masalalarni muhokama qiladi.
IVSC ning ko'p yillik standartlarni ishlab chiqish ishlari xalqaro darajada standartlashtirishning o'zi milliy standartlarni yaratish jarayonidan sezilarli darajada farq qilishini anglab etdi.
Ko'pgina mamlakatlarda tijorat huquqi va tegishli tartibga solish tartib-qoidalari baholash faoliyatini standartlashtirishning ba'zi yo'nalishlarini oldindan belgilab beradi. AQSh baholash fondi, turli tashkilotlar Evropa Ittifoqida va Markaziy va Sharqiy Evropa davlatlarining tartibga solish institutlarida - bu to'liq ro'yxat emas milliy tashkilotlar amaliy baholash standartlari uchun asos soladi. mulkni baholash amerika standarti
Milliy baholash standartlari quyidagilarni aks ettiradi:

• 
  1. ichki siyosat va o'rnatilgan amaliyot tamoyillari
  
• 
  2. Milliy siyosiy va ijtimoiy maqsadlar
  
• 
  3. Turli xil urf-odatlar va til xususiyatlarining ta'siri
  

Kirish
Professional baholash standartlari professional standartlardir professional tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan baholash amaliyotlari va a'zolarining faoliyatini nazorat qilish uchun davlat. Standartlarni bilish baholovchilarga umumiy atama, kontseptual apparat va baholash usullari.

Mulkni baholash klassik va zamonaviydan kelib chiqadi iqtisodiyot. 40-yillarga kelib. XX asr ko'plab mamlakatlarda rivojlangan asosan o'xshash tamoyillari va baholash usullari, lekin faqat ichida asrning ikkinchi yarmida baholash tushunchasiga yondashuv ishlab chiqila boshlandi kasbiy intizom. 60-70-yillarda. bir qator milliy baholovchi tashkilotlari a'zolari uchun tadbirlar. Bu misolga boshqalar ham ergashgan. Tarkib standartlar professional mulohazalarni amaliy bilan birlashtirgan bozor ehtiyojlari. Ba'zi mamlakatlarda standartlar kiritilgan to'liq yoki qisman milliy qonunlarga va qoidalar. Biroz tashkilotlarda nazorat va ijro tartib-qoidalarini ishlab chiqishga imkon beradi qoralash va tashkilot a'zosi kasbiy maqomidan mahrum qilish standartlar yoki tegishli axloq qoidalari jiddiy buzilgan taqdirda baholovchilarning professional uyushmalari buni yaqqol ko'rsatadi bozor iqtisodiyoti doirasida ularning asosiy funksional vazifasini hal etishdan iborat iste'molchilarga yuqori sifatli professional xizmatlarni taqdim etish - baholash faoliyati uchun tartiblarni standartlashtirish orqali erishiladi. Boshqalar Boshqacha qilib aytganda, standartlashtirish birlashmalarning barcha faoliyatining asosini tashkil etadi milliy va xalqaro baholovchilar.
1. Xalqaro baholash standartlari (IVS) yagona qoidalar majmui sifatida Professional mulkni baholashni o'tkazish uchun baholovchilar kerak muayyan qoidalarga amal qilish va maxsus foydalanish birgalikda ifodalovchi ushbu faoliyat sohasidagi terminologiya bir turdagi professional "asbob" baholovchi. Berilgan vaziyat xalqaro standartlarni ishlab chiquvchilar tomonidan aniq amalga oshirildi baholash, shuning uchun Xalqaro standartlarning maqsadlaridan biri hisoblanadi baholovchilarni muayyan baholash vositalari to'plami bilan ta'minlash mulk. Shu nuqtai nazardan qaraganda, Xalqaro baholash standartlari juda muhim hujjatdir. Aniqlik uchun, mumkin ba'zi raqamlar. To'rtta amaldagi mulkni baholash standartlariqiymatning 16 ta asosiy turlarini, 30 dan ortiq maxsus atamalarni belgilash; 27 standartlarning maqolalari baholovchilar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish qoidalariga bag'ishlanganyakuniy hisobotlarni baholash va to'g'ri tayyorlash; taxminan 60 standartlarning qoidalari qanday turlarini belgilovchi batafsil qoidalarni o'z ichiga oladi xarajat va ushbu turdagi xarajatlarni hisoblashning tegishli usuli turli mulkiy aktivlarni baholashda baholovchilar tomonidan qo'llanilishi kerak. Standartlar tomonidan belgilangan qoidalar tizimdir birinchi navbatda tuzilish bilan belgilanadigan o'zaro bog'liq normalar standartlarning har birining normalarini qurish. Standartlarning bo'limlari tuzilgan standartning maqsadini ko'rsatishdan boshlab ma'lum bir ketma-ketlik va uning doirasi, so'ngra terminologiyaning ta'riflari, keyin esa baholashning ma'lum bir ketma-ketligini belgilaydigan qoidalar, va qiymatning u yoki bu asosiy turini aniqlash metodologiyasi. Har bir standartning mustaqil bo'limi kompilyatsiya qilish qoidalariga bag'ishlangan baholash hisoboti. Ushbu tuzilma har biri uchun takrorlanadi
to'rtta standart, bu odatda Xalqaro baholash standartlarini yaratadi
yagona muvozanatli va to'liq harakat.
Baholash qoidalarini qisqartirish nimaga asoslanganligi haqidagi savol qiziqtiradi.
turli mulkiy aktivlarni bitta hujjatda. MSO ishlab chiquvchilari
standartlarga kiritilgan qoidalarni qurish, o'z oldiga vazifa qo'ydi
umumlashtirishning yuqori darajasiga erishish va baholash qoidalaridan abstraktlashtirish
mulkiy aktivlarning ayrim turlari, bunday normalarni yaratishga intildi,
bu ko'plab mulkiy aktivlarni baholash uchun mos keladi. Natijada
IVSga kiritilgan qoidalar shu qadar umumiy xarakterga egaki, ishlab chiqilgan
standartlarni haqli ravishda baholash tamoyillari to'plami deb atash mumkin, ya'ni.
kengroq va umumiy qoidalar.
Baholashning umumiy tamoyillarini shakllantirishda standartlarni ishlab chiquvchilar
muqarrar ravishda har qanday baholashning asosiy mezonlarini topishga to'g'ri keldi
mulkiy aktivlar. Bunday mezon "foydalilik" dir. Qanday
IVSga kirishning 7-bo'limida qayd etilgan "baholashning asosiy mezoni"
har qanday ko'chmas yoki ko'char mulkning foydaliligi. General
baholash jarayonida qo'llaniladigan tartiblarning maqsadi aniqlash va
baholanayotgan mulkning foydalilik darajasining miqdoriy ifodasi”.
Mulkiy aktivning "foydaliligi" iqtisodiy kategoriyadir,
qiymatning qandaydir ko‘rinishida ifodalanadi. Biroq, ko'pincha
bozor qiymati tushunchasidan foydalangan.
Baholash qoidalarini yagona hujjatda birlashtirishning yana bir mezoni
ularning standartlar ishlab chiquvchilari tomonidan "eng yaxshi" deb tan olinishi, ya'ni. ichida
ehtiyojlarini maksimal darajada qondirish
professional baholash. Har qanday qoidalarni "eng yaxshi" deb tan olish
Xalqaro baholash standartlari qo'mitasining ishi davomida amalga oshirildi
IVSCga a'zo davlatlarni baholashning milliy amaliyotini umumlashtirish orqali. IN
Shuning uchun xalqaro baholash standartlari to'plamidir
tomonidan yaratilgan Baholash uchun yagona amaliyot qoidalari
turli milliy amaliyotlarni umumlashtirish. Ammo milliydan farqli o'laroq
IVSCga a'zo davlatlarning baholash standartlari baholash uchun qoidalar to'plami
xalqaro daraja boshqa sifat darajasiga ega.
Bu quyidagilarni anglatadi. Agar milliy baholash standarti mavjud bo'lsa
"eng yaxshi" milliy amaliyot, baholashning xalqaro standarti emas
milliy standartlarning faqat eng yaxshisini ifodalaydi va shakllantiriladi
turli mamlakatlarning milliy baholash amaliyotlarini umumlashtirish orqali. Aniq aytganda,
xalqaro standart turli xildagi qoidalarni o'z ichiga oladi
Xalqaro a'zolarning fikriga ko'ra, milliy baholash standartlari
ning ehtiyojlarini aks ettirish uchun baholash standartlari qo'mitasi
xalqaro darajada professional mulkni baholash. Shunday qilib, masalan, ichida
bo'yicha hisobotlarga nisbatan Xalqaro baholash standartlariga kirishning 9.1-bandi
baholashda “standartlarning maqsadi xalqaro standartlarni o'rnatishdir
foydalanishdagi chalkashlikni kamaytirish yoki yo'q qilish uchun mo'ljallangan qoidalar
baholash hisobotlari va ularni yaxshiroq tushunishga hissa qo'shadi.
Shuni ta'kidlash kerakki, qo'mitaning har bir a'zosi qo'shilishga intiladi
ularning milliy amaliyotining xalqaro standarti, bir turi mavjud
kurash. Misol uchun. Germaniya Federal Baholovchilar Ittifoqi (BVS) rasman
Xalqaro standartlar qo'mitasidagi ish maqsadini e'lon qildi
baholash - milliy va umumevropa uslublari va ta'riflarini keltirish
xalqaro miqyosda tan olinishi. Bu muhim, eslatma
BVS vakolatli vakili, chunki u qo'shimcha yaratadi
nemis va Yevropa baholovchilarining kelajakdagi xulosalariga ishonch
ularga ma'lum bo'lgan usullar bo'yicha ishlashga imkon beradi.
Chunki Xalqaro baholash standartlari bir qator qoidalarni o'z ichiga oladi
mulkni baholash, ular yuqorida majmui sifatida ko'rib chiqildi
umumlashtirish orqali yaratilgan mulkni baholashning yagona qoidalari
baholash faoliyatining turli milliy amaliyotlari. Bunday bayonot
aniqlashtirishni talab qiladi. Rus adabiyotida I.S. Zikin buni ta'kidladi
Yagona qoidalarning kodekslari "kvazi-huquqiy" tartibga soluvchilar sifatida
xalqaro savdoda urf-odatlar va foydalanish kodifikatsiyalarini ifodalaydi;
nodavlat darajada amalga oshirildi.
Ushbu amaliyot kodekslariga doimiy va keng rioya qilish sabab bo'ldi
dagi ulardagi qoidalarni shakllantirish yoki mustahkamlashga olib keladi
urf-odatlar va odatlar sifatida, ularni qo'llash uchun asos bo'ladi
sudlar va sudlar. Shu munosabat bilan shuni ta'kidlash kerakki, xalqaro
baholash standartlari asosan bojxona va
baholash amaliyotidagi odatlar. Uniforma to'plami o'rtasidagi muhim farq
urf-odatlar va odatlarni kodlashtirishga asoslangan qoidalar
xalqaro savdo, Xalqaro baholash standartlari hisoblanadi
urf-odatlar va odatlar qoidasining shakllanish manbai ekanligi
barqaror umumiy amaliyot, lekin qoida yaratish manbai
xalqaro baholash standarti - "eng yaxshi amaliyot", bu shart emas
umumiy amaliyotga aylanadi. Masalan, 1-standartning 1.1-bandida
“Bozor qiymati baholashning asosi sifatida” buning maqsadini ta’kidlaydi
standart - bozor qiymatining umumiy qabul qilingan ta'rifini berish, umumiy
Ushbu ta'rif bilan bog'liq mezonlar. Ko'rinib turibdiki, qarzga olingan
professional tomonidan o'rnatilgan turli milliy baholash standartlari
baholovchilar tashkilotlari yoki davlat. Milliy darajada, qoidalar
Milliy baholash standartlarida mavjud bo'lgan baholash ham mavjud emas
baholash amaliyotida odatlar yoki odatlardir, chunki
baholovchilarning professional tashkilotlari tomonidan tashkil etilgan yoki
davlat va o'z-o'zidan, mustaqil ravishda, o'z xohishiga ko'ra rivojlanmaydi
mulkni baholash munosabatlari ishtirokchilari.
Shu munosabat bilan, keling, mamlakatimizda baholash faoliyatining rivojlanish tarixiga murojaat qilaylik
Rossiyada ko'chmas mulkni baholashning rivojlanishiga misol. Bekor qilingan
1861 yilda krepostnoylik. Rossiyada bunga ehtiyoj bor edi
kadastr ishi, uning ajralmas qismi baholash edi
ko `chmas mulk. Ayrim viloyatlarda tegishli muammolarni hal qilish
1870 yildan beri Rossiya bosqichma-bosqich statistik tadqiqotni boshladi
ko'chmas mulk, uning davomida erni baholash bo'yicha ishlar olib borildi va
shahar ko'chmas mulk. B.D. ta'kidlaganidek. Novikov, 4 ma'lumotlarda to'plangan
Rossiyaning viloyatlari tajribasi tegishli huquqiy hujjatlarni joriy etishga imkon berdi
Rossiya hukumati "Barcha turdagi ko'chmas mulkni qayta baholash to'g'risida" gi qonunni chiqardi
mulk." Qonun bilan bir vaqtda Baholash qoidalari tasdiqlandi
ko'chmas mulk" va birozdan keyin - qonunni qo'llash bo'yicha ko'rsatmalar.
Ko'chmas mulkni baholash tajribasini to'plash uchun 23 yil kerak bo'ldi, shu jumladan
soni va uslubiy tajribasi, ya'ni. muayyan usullarni shakllantirish
Baholash amaliyoti to'planganligi sababli, buni amalga oshirish mumkin
Bunday davr mobaynida amaliyot "odatiy" bo'lishi mumkin edi.
Ammo, I.S. Zykin, har bir keng tarqalgan amaliyot emas
odat yoki odat sifatida qaralishi mumkin. O'z-o'zidan
amalda biron bir qoidaga uzoq muddatli rioya qilish hali o'rnatilmagan
uni odatdagidek. Bu qoida doimiy bo'lishi muhim
holatlarning aksariyatida amalda kuzatilgan, orttirilgan
bir xil xarakterga ega. Ammo o'sha paytdagi mashg'ulotlarning bir xilligi bunday qilmadi
mavjud edi. Aksincha, amalda bevosita pro-baholovchi ham bor edi
tadbirlar. 1893 yilda qabul qilinganidan beri. Rossiya Hukumatining "To'g'risida" gi qonuni
barcha turdagi ko‘chmas mulkni qayta baholash”, keyin esa “Baholash qoidalari
ko'chmas mulk» odatini shakllantirish imkoniyati amalda yo'q edi
Rossiyada baholash faoliyatini rivojlantirish. Shunday qilib, hali emas
shakllandi, mulkni baholash sohasidagi biznes amaliyoti o'z o'rnini bo'shatdi
uning davlat tomonidan tartibga solishdagi o'rni. Biroq, bu amaliyot
da davlat me'yorlarining shakllanishiga shubhasiz ta'sir ko'rsatdi
baholash sohalari, chunki bu me'yoriy hujjatlarni shakllantirishda shunday edi
23 yil davomida to'plangan amaliyot hisobga olindi.
Boshqa mamlakatlarda baholash faoliyatining rivojlanish tarixida, qachon
birinchi milliy baholash standartlari shunga o'xshash vaziyatni ishlab chiqdi.
tomonidan baholash amaliyotini tartibga solish uchun baholash standartlari yaratilgan
baholash va o'tkazishni tartibga soluvchi qoidalarni yaratish
baholovchilar. Baholash faoliyati amaliyotining o'zi rivojlanmagan
odatlar yoki odatlar shaklida shakllanishi mumkin bo'lgan qoidalar va keyin
milliy baholash standartlari shaklida mustahkamlangan bo'lar edi.
Shunday qilib, xalqaro baholash standartlari to'plami sifatida asosidir
mulkni baholashning yagona qoidalari kodifikatsiya orqali shakllantirilmaydi
baholash amaliyotida odatlar yoki odatlar, qoidalarni tahlil qilish va umumlashtirish;
MKSO a'zolarining mulkini baholashning milliy standartlari bilan belgilanadi.
2. Xalqaro baholash standartlari axloq kodeksi sifatida
Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, xalqaro baholash standartlari
mulkni baholashning professional standartlari,
baholovchilarning xatti-harakatlarini tartibga solish. Asosan, MSOlar quyida joylashgan
I.S. tomonidan berilgan xulq-atvor qoidalarining ta'rifi. Zykin, ta'kidlaydi
xulq-atvor kodekslari xulq-atvor standartlarini belgilashga qaratilgan
kasbiy faoliyatning ma'lum bir sohasi. To'rttasining har birida
MSCni baholash uchun hozirgi amaldagi standartlar 5-bo'limni o'z ichiga oladi
Baholovchining harakatlarini batafsil tartibga soluvchi "standartlar talablari",
baholash majburiyatini olgan paytdan boshlab va
baholash natijalari bo'yicha hisobot bilan yakunlanadi.
5-bo'limda keltirilgan qoidalarni ko'rib chiqing. Egorov V.V. ekanligini qayd etadi
Ruscha "odob-axloq qoidalari" atamasi "kodeks" deb tushuniladi
xulq-atvor" va "axloq qoidalari", ya'ni. xulq-atvor normalari va axloqiy me'yorlar.
Muayyan xulq-atvor kodeksida bunday normalarning nisbati ko'proq bo'ladi
hamma narsa, uning vazifalari bilan belgilanadi. Shunday qilib, Xalqaro muqaddimada
faqat o'z-o'zini tarbiyalash vositasi sifatida, lekin ayni paytda u uchun ham mo'ljallangan
ichida foydalaning sud amaliyoti sifatida ma'lumotnoma materiali doirasida
tegishli qonunlar." Aksincha, xalqaro baholash standartlari
dastlab faqat baholovchining o'z-o'zini tarbiyalash vositasi sifatida yaratilmagan.
Ular, shuningdek, baholovchilarni baholash uchun vosita bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan edi
terminologiya va metodologiyani o'rnatish shaklida. Yaqinroq tekshirishda
Xalqaro baholash standartlarining 5-bo'limi shuni ko'rsatadiki, bu holda
teskari munosabat kuzatiladi. Ushbu bo'limdagi qoidalarning aksariyati
“odob-axloq qoidalari” normalari hisoblanadi. Masalan, o'z-o'zini tarbiyalash normasi
baholovchi, siz San'atning 1-bandi normasini keltirishingiz mumkin. 5.1 IVS-1, unda ko'rsatilgan:
agar baholovchi yetarli bilim, tajriba va malakaga ega bo'lmasa-chi
ushbu topshiriqni xalqaro standartlarga muvofiq bajarish
baholash, u uchun majburiyatlarni qabul qilishdan oldin bu haqda mijozni xabardor qilishi kerak
baholash.
Bundan tashqari, kod sifatida xalqaro baholash standartlari vazifasi
xatti-harakatlar baholovchilarga yordam berish va bu savollarga javob berishdir
milliy baholash standartlariga mos kelmaydigan xulq-atvor standartlari.
Shunday qilib, Xalqaro baholash standartlari qo'mitasining nashrlarida ko'pincha
quyidagi tahrirda bayon etilsin: “Qo‘mita har qanday
baholash standartlari tijorat yoki huquqiy sanksiyalarga olib kelishi mumkin. VA
aksincha, standartlarga rioya qilish amal qilishning bir qismiga aylanishi mumkin
da'vo qo'zg'atilgan taqdirda muhim bo'lgan baholovchining himoya argumenti
mijoz tomonidan e'tiroz bildirilgan e'tiborsizlik.
Shunday qilib, ushbu qoidalar nuqtai nazaridan Xalqaro baholash standartlari
baholovchilarning xatti-harakatlarini tartibga solishga qaratilgan bo'lishi mumkin
3. Yetakchi xalqaro baholovchi tashkilotlari
Yevropaning vujudga kelishiga olib kelgan Yevropadagi integratsiya jarayonlari
ittifoq va so'nggi o'n yilliklarda jadal rivojlanayotgan jarayonlar
biznesning, jumladan, ko'chmas mulk biznesining globallashuvi - bularning barchasi xizmat qildi
turli ko'chmas mulk baholovchilarining sa'y-harakatlarini birlashtirish uchun eng kuchli rag'bat
mamlakatlar va mintaqalar. Etakchi xalqaro metodologiya markazlari
Bugungi kunga qadar baholovchilarning professional tuzilmalari birlashmalari quyidagilarga aylandi:
Xalqaro baholash standartlari qo'mitasi IVSC (Xalqaro baholash
Standart qo'mita), Evropaning etakchi baholovchi tashkilotlarini birlashtirgan va
Amerika: 35 davlatning tashkilotlari - to'liq a'zolar va 14 mamlakat - ichida
boshqa turli darajalar;
Yevropa baholovchilar assotsiatsiyasi TEGoVA (Evropa guruhi
Qirqga yaqin professional tuzilmalarni birlashtirgan "Assotsiatsiyalar" baholovchilari
Yevropa baholovchilari. Quyida asosiy fikrlar keltirilgan
xalqaro standartlar - ikkala turdagi IVSC standartlarini hisobga olgan holda
(Xalqaro) va TEGoVA (Yevropa) yaqin hamkorlikda ishlab chiqilgan
bir-biri bilan. Baholash standartlari va tashkil etilishiga alohida e'tibor qaratiladi
Buyuk Britaniyadagi, Qirollik Mutaxassislar Jamiyatidagi faoliyat
ko'chmas mulk RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) biri sifatida
eng qadimgi va tan olingan jahon amaliy va uslubiy markazlari
ko'chmas mulkni baholash sohasidagi faoliyat.
IVSC va TEGoVA standartlari
Kirish qismida davrga oid qisqacha tarixiy ma’lumotlar berilgan
mustaqil sifatida professional baholash faoliyatini shakllantirish
1940-yillarga kelib alohida mamlakatlardagi biznes va xalqaro birlashuv
bu sohadagi sa'y-harakatlar - 1980-yillarga kelib. Tegishli FVSC xalqaro qo'mitasi
1981 yilda tashkil etilgan. Xarakterli jihati shundaki, uchun eng muhim dalillar sifatida
turli mamlakatlar baholovchilari faoliyatini birlashtirish va tizim yaratish
1970-yillarning oxiridan boshlab kelishilgan baholash standartlari oshirildi.
xalqaro moliyaviy oqimlarni rivojlantirishdagi faollik va intensiv
biznesning globallashuv jarayonlarini rivojlantirish.
2000) quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi.
I. Kirish (umumiy).
IVSC Xalqaro baholash standartlari qo'mitasi (umumiy ma'lumot,
Qo'mita a'zolari, maqomi va o'zaro munosabatlari, etakchilik va joylashuv
Qo'mita).
FVSC Ustavi (tashkil etilgan va qayta tashkil etilgan sanalar, nomi, maqsadlari,
rahbarlik va ijro etuvchi organlar, ishtirok etish va o'zaro ta'sir mexanizmlari,
umumiy yig'ilish, rais va kotib, moliyaviy xavfsizlik, siyosat
va protseduralar). Xalqaro baholash standartlari (maqsadlari va qamrovi,
tashkiliy tuzilma Hujjat bir butun sifatida, format odatiy ichki hisoblanadi
standartlarning tuzilishi, qo'llanilishi va yo'riqnomalari, ishlab chiqish bosqichlari).
Shunday qilib, hujjatning umumiy tuzilishi "Xalqaro baholash standartlari
2000" shunday ko'rinadi.
1.Kirish
2 Umumiy tushuncha va tamoyillar
4. Mulkchilikning turlari
5. Baholash turlari
6. Standartlar: Xalqaro baholash standartlari: IVS1 va IVS2
7. Ilovalar: Xalqaro baholash ilovalari: IVA1 va IVA2
8. Yo'l-yo'riqli ko'rsatmalar
9. Sharhlar
10. Terminlar lug'ati.
Asosiy standartlar va ko'rsatmalarning formati (odatiy tuzilmasi) o'z ichiga oladi
to'qqizta yagona pozitsiya:
1.Kirish;
2) qamrov (boshqa materiallar va doiralar bilan aloqasi
boshqa baholash standartlari);
3) asosiy ta'riflar;
4) standartlar bilan aloqa qilish buxgalteriya hisobi;
5) ushbu standartning asosiy qoidalari (tushuntirishlari);
6) muhokama aspektlari;
7) ogohlantirishlar;
8) standartlardan chetga chiqish;
9) hujjatning kuchga kirgan sanasi.
II. Baholashning asosiy tushunchalari va tamoyillari (Umumiy baholash tushunchalari
va tamoyillar).
Kirish (turli xildagi baholash muammolarining asosiy umumiyligi to'g'risida
mamlakatlar).
Yer va mulk, shuningdek, baho va kasb tushunchalari
baholovchi.
Ko'chmas mulk tushunchalari va ko'chmas mulk, ko'char va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar
mulk, har xil turdagi aktivlar, amortizatsiya.
Narx, qiymat, bozor va baho, bozor qiymati, qiymatlar
tiklash va almashtirish.
Bozor qiymati.
Eng yaxshi foydalanish printsipi ("...eng ehtimol foydalanish
jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan, qonuniy ruxsat etilgan narsalardan ob'ekt uchun,
asosli, moliyaviy jihatdan maqsadga muvofiq va mulkning eng yuqori baholanishiga olib keladi").
Foydalilik (foydalanish maqsadi va samaradorligi).
Boshqa muhim tushunchalar (ayniqsa, bozorni talqin qilish variantlari)
xarajat, qoldiq almashtirish qiymati).
Baholash usullari.
III. Odob-axloq qoidalari.
Kirish yozuvi.
Kodeks doirasi (shu jumladan standartlarga muvofiq baholash holati).
IVSC, qonunchilik bazasiga havola).
Ta'riflar.
Axloqiy muammolar: hamkasblar va boshqa mutaxassislar bilan o'zaro munosabatlar
sohalar, manfaatlar to'qnashuvi, ish maxfiyligi, mustaqillik,
malaka, ogohlantirish, baholash hisoboti.
IV. Baholanayotgan mulk turlari (Mulk turlari).
Kirish so'zlari.
Ko'chmas mulk: atamalar va talqinlar, ko'chmas mulk ob'ektlarining turlari, huquqlar
va cheklovlar, servitutlar, ulushlar, baholash xususiyatlari, asosiy baholash usullari.
Ko'char mulk: atamalar va talqinlar, ob'ektlarning turlari,
takomillashtirish, jihozlar, aylanma mablag'lar, nomoddiy aktivlar,
baholash xususiyatlari va baholash usullari.
Biznes: tijorat faoliyati faoliyat ko'rsatayotgan korxona,
yuridik shaxslar, murakkab tuzilmalar, investitsion biznes, o'ziga xosliklari
baholash va baholash usullari.
Moliyaviy manfaatlar: turli xil moliyaviy manfaatlar turlari
sheriklik, ko'chmas mulk va qimmatli qog'ozlarga investitsiyalar, aloqa
standartlar moliyaviy faoliyat, baholash xususiyatlari.
V. Xalqaro baholash standartlari IVSC (Xalqaro baholash
Ushbu bo'lim avvalgisining asosiy tushunchalari va tamoyillarini o'zgartiradi
boshqa kontekstdagi bo'lim - aniqroq bilan bog'liq holda
vaziyatlar, ob'ektlar va operatsiyalar. U kirish va keyingi ikkitasini o'z ichiga oladi
IVS1 va IVS2 asosiy standartlari.
Xalqaro standartlarga kirish: bozor va bozordan tashqari qiymat asoslari,
bozorlar, narx, qiymat va baholash.
IVS1 - "Baholash asosi - bozor qiymati": batafsil tahlil berilgan
baholashning etakchi asosi sifatida baholash ob'ektining bozor bahosi
tadbirlar.
IVS2 - "Baholash asoslari - bozor qiymatidan tashqari":
baholashning bozorga oid bo'lmagan turlarini, shu jumladan, saqlash vaqtida baholashni ko'rib chiqadi
foydalanish sohalari, bozor cheklovlari ostida baholash,
ixtisoslashtirilgan baholash, eskirish va qarish, qayta baholash va boshqalar.
VI. Xalqaro standartlarga ilovalar (Xalqaro baholash
IVA1 - "Moliyaviy hisobotlarni baholash" (Moliyaviy
hisobot). Tashkiliy nuqtai nazardan, bu tarkibdagi asosiy bo'g'indir
baholash standartlari. Uning maqsadi ko'chmas mulkni baholovchiga yordam berishdir
o'z harakatlari va o'zaro bu o'ziga xos, murakkab va
moliyaviy bilan ittifoqdosh mutaxassislarning yaxshi rasmiylashtirilgan ishi
hujjatlar.
IVA2 - Kreditlash maqsadlari uchun baholash.
Mulkni baholash standartini u ishlaydigan operatsiyalar uchun taqsimlash
ularning ishonchliligi xarajat kafolati sifatida, faqat bilan izohlanadi
ushbu toifadagi operatsiyalarga yuqori bozor talabi.
VII. Qo'llanmalar (GN1-GN8 yo'riqnomasi).
Xalqaro standartlarning ushbu bo'limi izchil bo'lib tuzilgan
Xalqaro standartlarga ilgari mavjud ilovalarni ishlab chiqish
APG1-APG3. Hozirda u quyidagi qo'llanmalarni o'z ichiga oladi:
GN1 "Ko'chmas mulk",
GN2 "Ijara huquqlarini baholash",
GN3 "Mashina va uskunalarni baholash",
GN4 "Nomoddiy aktivlar",
GN5 doimiy tashvish,
GN6 biznesni baholash,
GN7 "Baholashda xavfli va zaharli moddalar",
GN8 "Qolgan almashtirish qiymati".
Xususan, GN5 qo'llanmasi (2000 yilgacha APG1 indeksi ostida ma'lum bo'lgan)
baholashning xususiyatlarini tushuntiradi faoliyat ko'rsatayotgan korxona(aktyor sifatida
ishlab chiqarish ob'ekti) bozor qiymati asoslariga nisbatan va
bozordan tashqari usullar.
GN7 qo'llanmasi (2000 yilgacha APG2 nomi bilan tanilgan) mo'ljallangan
baholovchiga zararli va zaharli moddalarning ta'siri darajasini tushunishga yordam berish
(qurilish va pardozlash materiallari, butlovchi qismlar muhit) ustida
ko'rib chiqilayotgan mulkni baholash.
GN3 qo'llanmasida (ilgari APG3 sifatida tanilgan), maxsus
an'anaviy baholash bilan bog'liq bo'lmagan baholash holatlariga e'tibor beriladi
buxgalteriya hisobi va shunga o'xshash moliyaviy hujjatlar uchun.
Mulk sifatida korxonalar tarkibining xususiyatlari
komplekslar, shu jumladan ko'chmas mulk ob'ektlarining turli kombinatsiyalari (er
uchastkalar va binolar), mashinalar va texnologik uskunalar, inshootlar
ishlab chiqarish infratuzilmasi.
Bundan tashqari, IVSC quyidagilarni o'z ichiga oladi: sharhlar, atamalar lug'ati va diagramma
xalqaro moliyaviy standartlar bilan o'zaro munosabatlar (Xalqaro
Buxgalteriya hisobi standartlari).
Yevropa baholovchilar hamkorligi o'z faoliyatini olib boradi zamonaviy tarix dan
1970-yillarning oxiri, Yevropa baholovchilar guruhini tashkil qilishdan boshlab
asosiy vositalar - TEGoVOFA (1977). 1990-yillarning ikkinchi yarmida. keyin
shunga o'xshash EUROVAL baholovchi tashkiloti bilan birlashish tashkil etildi
Yevropa baholovchilar uyushmalari guruhi TEGoVA.
Quyida Yevropa baholash standartlari mazmuni keltirilgan
mutaxassislarning muvofiqlashtirilgan baholash faoliyati uchun tasdiqlangan baza
mamlakatlardagi mutaxassislar Yevropa Ittifoqi va Evropaning boshqa a'zolari
baholovchilar uyushmalari.
1.Kirish
2. Xat yozish uchun savollar
2.01. Xalqaro standartlar (TEGoVA va IVSC)
2.02. Evropa Ittifoqi direktivalari va milliy qonunchiligi va
amaliyot
2.03. Evropa standartlaridan chetga chiqish
3. Aktivlarni baholovchi
3.01. Evropa akkreditatsiyasi, o'zaro tan olinishi, mahalliy
qonunchilik va litsenziyalash
3.02. Aktivlarni baholovchi: ta'rifi, malakasi va munosabatlari
mijoz
3.03. Aktivlarni baholovchining auditor bilan aloqasi
3.04. Shartnoma shartlari
4. Baholash asoslari (asoslari).
4.01. Uning natijalarini baholash va taqdim etish tamoyillari
4.02. Baho berish va baholashning universal asoslari
4.03. Bozor qiymati
4.04. Muqobil foydalanishdan tashqari bozor qiymati
4.05. Muqobil foydalanishni hisobga olgan holda bozor qiymati
4.06. Salbiy xarajat
4.07. Qolgan almashtirish qiymati
5. Maxsus ko'chmas mulkni baholash
5.01. Biznes samaradorligiga asoslangan baholash - tijorat ko'chmas mulk
5.02. Qiymati pasaygan aktivlar - ko'chmas mulkni yo'q qilish
5.03. Zavodlar, mashinalar va uskunalar
5.04. Davlat sektori mulki
6. Ko'chmas mulkni baholashga ta'sir qiluvchi maxsus omillar
6.01. Atrof-muhitga ta'sir - toksiklik va zararlilik
6.02. Buzilgan mulk
6.03. Qurilish davom etmoqda
6.04. Foydalanilmayotgan asbob-uskunalar va mashinalar bilan birga baholanadi
7. Maxsus maqsadlar uchun baholash
7.01. Moliyaviy hisobot uchun baholash
7.02. Ipoteka kreditini baholash
7.03. Investitsiyalar - sug'urta kompaniyalari va pensiya jamg'armalari
7.04. Ko'chmas mulkni rivojlantirish kompaniyalari
7.05. Biznesni baholash
7.06. Qo'shma korxonalar va kommandit shirkatlar
mas'uliyat
7.07. Xalqaro ko'chmas mulk (turli joyda joylashgan ob'ektlar
8. Nobozor ko'rsatkichlari asosida baholash
8.01. Qadriyat tushunchasi - investitsiya qiymati
8.02. O'zgartirish qiymati va almashtirish qiymati
8.03. Foydalanish narxi
8.04. Majburiy sotish narxi
8.05 Ishlab chiqarish potentsialiga asoslangan baholash (bundan tashqari
nomoddiy aktivlar)
8.06. Prognozlar
8.07. Retrospektiv baholash
8.08. Baholashni qayta ko'rib chiqish
9. Baholash sertifikati (hisobot)
9.01. Baholash natijalarini taqdim etish tamoyillari
9.02. Nashrlar va javobgarlik
10. Ayrim mamlakatlar qonunchiligining o'ziga xos xususiyatlari.
10.01. Kirish so'zlari
10.02. Ipoteka sohasida Germaniyaning baholash qonunchiligi va
sarmoya
10.03. Ispaniya baholash usullari
10.04. Britaniya baholash usullari
11. Yo'l-yo'riq va ilovalar
11.01. Asosiy atamalar va ta'riflar
11.02. Evropa o'lchov kodi
11.03. Yevropa axloq kodeksi (axloq)
11.04. Baholash shartnomasi shartlari modeli
11.05-07. Tekshirish roʻyxati masalalar, baholash usullari va standartlari;
bajarilgan ishlar va baholash natijalari to'g'risida hisobot.
Biz yuqoridagi xalqaro va Evropa standartlari emasligini ta'kidlaymiz
Birlashtirish to'g'risidagi qat'iy hujjatlar bir marta va butunlay e'lon qilinadi.
Xalqaro (va har qanday boshqa ataylab) standartlashtirish tamoyillaridan biri
Rivojlanayotgan biznes dunyosi va jarayonlaridan xabardor bo'ling
globallashuv. Shuning uchun, ma'lum bir muntazamlik bilan, sozlash mavjud va
individual standartlarni ishlab chiqish, ularni yangi hujjatlar bilan to'ldirish. Ha, ichida
xususan, birinchi Xalqaro nashr etilganidan ikki yil o'tgach
MSO-1-MSO-4 baholash standartlari, APG1-3 ilovalari va ko'rsatmalari paydo bo'ldi. Ustida
2000-2003 yillar davri yanada batafsil ishlab chiqish rejalashtirilgan
IVSC standartlari tizimi (uning asl tuzilishi hozirgina ko'rib chiqiladi
4. EKO-2000 da ko'rsatmalar
Umumiy tamoyillar va usullarni ta'minlovchi to'qqizta standartga qo'shimcha ravishda,
baholash tartib-qoidalarida qo'llaniladigan ECO-2000 ko'rsatmalarni ham o'z ichiga oladi
standartlarga, talqin qilish va amaliy ko'rsatmalar beradi
ushbu tamoyillar va usullardan foydalanish.
Yo'l-yo'riq 1. "Xarajatga ta'sir qiluvchi maxsus omillar"
quyidagi holatlar: toksik va zararli moddalar mavjudligida baholash;
qurilishi tugallanmagan binolarni baholash; ishlamayotgan ishlab chiqarishni baholash
korxonalar; yer uchastkasi bilan birgalikda mashina va asbob-uskunalarni baholash.
Mulkning maxsus turlarini baholash 2-qo'llanmada keltirilgan
mulkni turlari bo'yicha tasniflash, baholashda qo'llaniladigan usullar ko'rsatilgan
har xil turdagi mulk. Bundan tashqari, umumiy ma'noda,
biznesni baholash va korxonaning asosiy aktivlarini baholash. Qo'llanma ham
davlat korxonalari mablag'larini baholash bo'yicha ko'rsatmalar beradi.
“Kapital aktivlarni baholash” 3-qo‘llanmada baholash haqida so‘z boradi
ishlab chiqarish vositalari va bunday baholashning xususiyatlari (masalan, imkoniyat
uskunani u joylashgan binodan alohida baholash va hokazo).
4-yo'riqnoma "Ishlab chiqiladigan aktivlarni baholash" ko'rib chiqiladi
quyidagi mavzular: Aktivning potentsialini va talab qilinadigan maxsus ko'nikmalarni baholash
bunday baholashni o'tkazish; baholashda foydalaniladigan metodologiya
aktivlar; investitsiya portfelini baholash.
Qo'llanma 5 Qishloq xo'jaligi mulkini baholash ikkitadan iborat
1-qism "Yer, fermer xo'jaliklari, plantatsiyalarni baholash" xususiyatlari bilan bog'liq
qishloq xo'jaligi mulki, ta'riflar va xususiyatlarni beradi
uning har xil turlari (haydaladigan yerlar, fermer xo'jaliklari, investitsiyalar
qishloq xo'jaligi mulki), tegishli usullarni beradi,
bunday mulkni baholashda qo'llaniladigan, olish manbalarini ko'rsatadi
bunday mulk haqidagi ma'lumotlar, uning bozorini aniqlash xususiyatlarini beradi
xarajat.
2-qism "Doimiy ravishda olib keladigan ko'p yillik o'simliklar ekishlarini baholash
o'rim-yig'im" ko'p yillik o'simliklarni ekishni baholash xususiyatlarini ko'rsatadi,
bunday baholashning mumkin bo'lgan yondashuvlarini beradi.
6-ma'lumotnomada Tarixiy mulkni baholash
moliyaviy va madaniy qadriyat kabi mavzular yoritilgan
tarixiy binolar, tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan mulkning xususiyatlari,
bunday mulkni baholashda qo'llaniladigan umumiy qoidalar, uning ta'rifi
bozor qiymati va almashtirish qiymati.
7-ko'rsatma Biznesni baholashda foydalaniladigan tamoyillar ko'rib chiqiladi
biznesni baholash jarayonida, axborot manbalari, turli yondashuvlar va
bunday baholashda qo'llaniladigan usullar, shuningdek, biznesni baholash munosabatlari
va buxgalteriya standartlari.
Nomoddiy aktivlarni baholash 8-yo‘riqnomasi to‘g‘risida tushuncha beradi
nomoddiy ob'ektlarni baholashda qo'llaniladigan tamoyillar, yondashuvlar va usullar
aktivlar, bunday aktivlarni tasniflaydi, turlicha belgilaydi
gudvil, intellektual kabi nomoddiy aktivlar turlari
mulk va boshqalar maxsus kasbiy talablarni ko'rsatadi,
nomoddiy aktivlarni baholash bilan shug'ullanuvchi baholovchiga taqdim etilishi;
nomoddiy aktivlarni baholash va standartlar o'rtasidagi munosabatni ko'rib chiqadi
buxgalteriya hisobi.
9-ko'rsatma “Qiymat indekslarini aniqlash maqsadida baholash va
ko'chmas mulkdan olinadigan daromadlar" buning muhim rolini ko'rsatadi
Yevropadagi baholashlar tegishli metodologiyani taqdim etadi.
10-qo'llanma, Xorijdagi mulkni baholash, muhokama qilinadi
bunday mulkni baholash xususiyatlari va maxsus professional
bu holatda baholovchiga qo'yiladigan talablar.
11-qo'llanma Qo'shma korxonalar va sherikliklarni baholash
Mas'uliyati cheklangan" qo'shma korxonalarning tasnifini taqdim etadi
turlari, baholovchining ish tajribasi va sertifikatiga qo'yiladigan talablar ro'yxati
bunday korxonalar, qachon sodir bo'ladigan xususiyatlarni ko'rsatadi
QK va MChJni baholash.
12-"Yer va unda joylashgan binolarni baholash" yo'riqnomasi
kabi tushunchalarning ta’rifi foydali umr qurilish yoki guruh xizmatlari
binolar, buzilish darajasini aniqlashda qo'llaniladigan usullarni o'rganadi
asosiy vositalar, er va binolarni alohida baholash usullarini ko'rsatadi;
uning ustida joylashgan.
13-yo‘riqnoma “Milliy qonunchilikning o‘ziga xos xususiyatlari va baholash
amaliyotlari” kabi mamlakatlarda baholashning xususiyatlarini muhokama qiladi, masalan, Belarus,
Chexiya, Finlyandiya, Fransiya, Germaniya, Gretsiya, Polsha, Rossiya va
Buyuk Britaniya.
Standartlar va ko'rsatmalarga qo'shimcha ravishda, ECO-2000 to'qqizta ilovani o'z ichiga oladi
qaysi berilgan qo'shimcha ma'lumot, bu qiziqish uyg'otadi
baholovchi. Masalan, 2-ilovada talablar ko'rsatilgan
ko'pgina Evropa Ittifoqi mamlakatlarida talab qilinadigan baholovchi sertifikati, 5-ilovada
baholash topshiriqlariga misollar keltirilgan va 7-ilovada lug'at mavjud
baholash va tegishli fanlarda ishlatiladigan atamalar.
Evropa ko'chmas mulkni baholash standartlari, to'liq matnlari ma'lum
Amerika baholovchilar jamiyati standartlari ilmiy jihatdan amalga oshiriladi
tuzilishi va yaratilish tamoyillarini ishlab chiqish bo'yicha tadqiqot ishlari
Baholash standartlarining yagona tizimi. Bularning barchasi yangi sharoitlarni yaratadi
milliy baholash standartlarini takomillashtirish va rivojlantirish
Rossiyada mulkni baholash xizmatlari sifatini yaxshilashga hissa qo'shdi.
Xulosa
Hozirgi zamon tadqiqotchilarining ishlarida qayta-qayta qayd etilgan
Xalqaro baholash standartlari baholashni rivojlantirishda katta rol o'ynaydi
bo'yicha kasbiy faoliyatning mustaqil turi sifatida mulk
xalqaro daraja. Biroq, bu haqda umumiy tushuncha mavjud
Xalqaro baholash standartlari umumiy asosga ega bo'lishi kerak va
nafaqat eng past umumiy maxraj, balki ifodalovchi mustahkam poydevor
iqtisodiy tamoyillarning birligi harakatlantiruvchi kuch bozor
munosabatlar va siyosiy chegaralar orqali.
Yuqoridagilarni umumlashtirib, xulosa qilishimiz mumkinki, bir tomondan,
Xalqaro baholash standartlari, asosan,
mulkni baholashning yagona qoidalari to'plamining qoidalari, lekin, bilan
boshqa tomondan, Xalqaro baholash standartlarining ba'zi qoidalari bo'lishi mumkin
baholovchining "axloq kodeksi" sifatida qaraladi.
-----------------------
V.M., Kireeva V.D. - M .: ICC "Mart", 2003. 19-bet.
Levi A.B. Xalqaro baholash standartlari normalarining huquqiy tabiati to'g'risida
mulk // Baholash masalalari. - 2001'4. 2-bet.
Baholash faoliyati. Ko'chmas mulkni baholash: Proc. nafaqa / Solovyov
MM. – M.: GUVSHE, 2002. 134-bet
Tasdiqlangan Yevropa mulkini baholash standartlari. TEGOVA.
Iqtisodiyotdagi taxminiy faoliyat. Proc. nafaqa / Jami ostida. ed. Juhi
V.M., Kireeva V.D. - M .: ICC "Mart", 2003. 30-bet.
Xalqaro mulkni baholash standartlari qo'mitasi 1981 yilda tuzilgan. Qo'mita faoliyatini 1994 yil mart holatiga ko'ra quyidagi davlatlarning baholovchilar jamiyatlari vakili bo'lgan a'zo tashkilotlar amalga oshiradi:
Avstraliya Islandiya Niderlandiya
Belgiya Hindiston Yangi Zelandiya
Braziliya Indoneziya Norvegiya
Kanada Irlandiya Pokiston
Kamerun Italiya Singapur
Chexiya Yaponiya Janubiy Afrika
Daniya Keniya Ispaniya
Frantsiya Koreya Shvetsiya
Germaniya Lyuksemburg Shveytsariya
Gana Malavi Trinidad
Gretsiya Malayziya Tobago
Gonkong Meksika Buyuk Britaniya
Zambiya Zimbabve
Amerika Qo'shma Shtatlari
Ushbu matn Mulkni baholash standartlari xalqaro qo'mitasi tomonidan e'lon qilingan standart matniga muvofiq tasdiqlangan Ingliz tili. Standart Xalqaro aktivlarni baholash standartlari qo'mitasiga qo'shildi,
Buyuk Jorj ko'chasi, 12,
Telefon: [phone];
Faks: 071-222-9430
1994 yil 24 martda kuchga kirdi. Xalqaro aktivlar
Baholash standartlari qo'mitasi,
Buyuk Jorj ko'chasi, 12,
Parlament maydoni, London SW1P3AD.
Telefon: [phone];
Faks: 071-222-9430
XALQARO BAHOLASH STANDARTLARI
STANDART 1
BOZOR QIYMATI BAHOLASH ASOSI OLARAK
Ushbu standartning mazmuni so'zboshi va bobda keltirilgan dastlabki material va kirish maslahati kontekstida o'qilishi kerak. Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari”.
1.0. Kirish
1.1. Ushbu standartning maqsadi bozor qiymatining umumiy ta'rifini kiritishdir. Bundan tashqari, standart ushbu ta'rif va uning mulkni baholashga nisbatan qo'llanilishi nuqtai nazaridan tushuntiradi: umumiy belgilar baholashning vazifalari va usullari aniq topishni talab qiladigan vaziyat Bozor qiymati.
1.2. Bozor qiymati ayirboshlash qiymatining ifodasidir yoki agar mulk sotuvga qo'yilgan bo'lsa, uni olish mumkin bo'lgan pul miqdori. ochiq bozor Bozor qiymatini aniqlashda ko'rsatilgan talablarni hisobga olgan holda, baholash sanasidan boshlab. Bozor qiymatini baholash uchun baholovchi avvalo mol-mulkdan eng yaxshi foydalanish yoki undan foydalanish ehtimolini baholashi kerak (ICFOS Muqaddimasi, 6.3-bandga qarang). Bu foydalanish joriy foydalanish bilan bir xil bo'lishi mumkin yoki u boshqacha bo'lishi mumkin. Bu bozor ma'lumotlari asosida aniqlanadi.
1.3. Bozor qiymati mulkning tabiatini va mulk ochiq bozorda sotilishi mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan shartlarni aks ettiruvchi baholash usullari va tartiblari yordamida aniqlanadi. Bozor qiymatini baholashning eng keng tarqalgan metodologiyalari: sotishni taqqoslash usuli, kapitallashtirilgan daromad yoki diskontlangan pul oqimi usuli va tannarx usuli.
1.4. Xarajat usuli ikkita mumkin bo'lgan qo'llanmaga ega, ulardan biri bozor qiymatini baholashda ishlatilishi mumkin. Bozor qiymati ilovasida barcha usul parametrlari ochiq bozor ma'lumotlaridan olinadi. Bozor bo'lmagan holatlarga qo'llanilganda, parametrlar boshqacha tarzda tanlanadi. Rasmni bajarish usuli Qoldiq qiymat Qoplash (RTA) bozor va bozordan tashqari elementlarni birlashtiradi va bozor qiymatini aniqlay olmaydi. Bozor qiymatini olish, taqdim etish va undan foydalanishda har xil xarajat yondashuvlari bilan adashmaslik kerak.
1.5. Bozor qiymatini o'lchashning barcha usullari, protseduralari va usullari, agar bozor qiymatiga asoslangan va to'g'ri qo'llanilsa, bozor qiymatining bir xil ifodalanishiga olib keladi. Sotishni taqqoslash usuli yoki boshqa qiyosiy bozor usuli bozor kuzatuvlariga tayanadi. Qurilish xarajatlari va amortizatsiya normasi xarajatlar va to'plangan amortizatsiyaning bozor smetalarini tahlil qilish asosida aniqlanishi kerak. Daromadlarni kapitallashtirish usuli yoki diskontlangan oqim usuli bozor tomonidan aniqlangan pul oqimi va daromadlilik darajasiga asoslanishi kerak. Shu sababli, ma'lum bir usulni tanlash, asosan, mavjud bo'lgan ma'lumotlarning tabiati, bozorning xususiyatlari va baholanayotgan mulkning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq bo'lishiga qaramay, barcha qayd etilgan protseduralarning natijasi bir xil bo'lishi kerak - Bozor. Qiymat (agar barcha usullar bozor ma'lumotlariga asoslangan bo'lsa).
1.6. Muayyan mulkning odatda ochiq bozorda harakat qilish usuli Bozor qiymatini baholashda turli usullar va tartiblarning qo'llanilishining ko'rsatkichi bo'lib xizmat qiladi. Bozor ma'lumotlariga asoslangan har qanday usul tabiatan qiyosiydir. Har bir baholash muammosi uchun, odatda, ochiq bozordagi vaziyatni aks ettiruvchi boshqalardan ko'ra yaxshiroq bo'lgan bir yoki ikkita usul mavjud. Baholanayotgan har bir mulk uchun bozor qiymatini aniqlashda baholovchi o'zi uchun mavjud bo'lgan barcha usullarni hisobga olishi va ulardan eng mosini tanlashi kerak.
2.0. Qo'llash sohasi
2.1. Ushbu standart mulkning bozor qiymatini baholashga nisbatan qo'llaniladi - odatda ko'chmas mulk va unga bevosita bog'liq bo'lgan narsalar. Bu ko'rib chiqilayotgan mulk davom etayotgan biznesning bir qismi sifatida yoki boshqa nuqtai nazardan emas, balki ochiq bozorda sotilgan sifatida baholanishini nazarda tutadi.
3.0. Ta'riflar
3.1. Standartlar kontekstida bozor qiymati quyidagicha aniqlanadi:
Bozor qiymati - bu taxminiy qiymat - tegishli marketingdan so'ng tijorat bitimi natijasida xohlovchi xaridor va sotuvchi o'rtasida baholash sanasida mulk o'zgarishi kerak bo'lgan pul miqdori; tomonlarning har biri malakali, ehtiyotkorlik bilan va majburlashsiz harakat qilgan deb taxmin qilinadi.
3.2. “Mulk (aktivlar)” atamasi ushbu Standartlarning tegishli yo'nalishi tufayli qo'llaniladi. Biroq, ta'rifning umumiyligi o'rniga "mulk" atamasi tanlanishi mumkin edi. Ta'rifning har bir elementi o'ziga xos kontseptual fonga ega:
3.2.1. “Tahminiy qiymat...” pul shaklida (odatda mahalliy valyutada) ifodalangan, tijorat bitimi jarayonida mulk uchun to‘lanishi mumkin bo‘lgan narxni bildiradi. Bozor qiymati bozor qiymatini aniqlash shartlarini qondiradigan bozorda baholash sanasida real tarzda olinishi mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx sifatida o'lchanadi. Bu sotuvchi uchun mumkin bo'lgan eng yuqori narx va xaridor uchun real bo'lishi mumkin bo'lgan eng past narx. Hisob-kitobda bitimning maxsus shartlari yoki holatlari, masalan, o'zaro hisob-kitoblarning atipik shakli, mulkni ijaraga qaytarib olish bilan sotish kabi yuqori baholangan yoki past baholangan narxlar hisobga olinmaydi. maxsus kompensatsiya va chegirmalar yoki Maxsus qiymat xususiyatlaridan biri mavjud bo'lganda (ISCSI 2 standartida belgilangan).
3.2.2. “...mulk o‘tkazilishi kerak...” mulk qiymati oldindan belgilangan yoki real sotish bahosi emas, balki hisoblangan qiymat ekanligini ta’kidlaydi. Bu bozor baholash sanasida bozor qiymatini aniqlash uchun barcha boshqa talablarga javob beradigan mulk sotilishini kutayotgan narxdir.
3.2.3. "...baholash sanasida ..." vaqt o'tishi bilan taxminiy bozor qiymatining ma'lum bir sanaga bog'lanishini ifodalaydi. Bozorlar va bozor sharoitlari o'zgarishi mumkinligi sababli, vaqtning boshqa nuqtasi uchun hisoblangan qiymat noto'g'ri yoki noto'g'ri bo'lishi mumkin. Baholash natijasi o'tgan yoki kelajakdagi sanada emas, balki baholash sanasidagi bozorning haqiqiy holatini aks ettiradi. Bundan tashqari, ta'rif bozor qiymatini belgilovchi bitim mulkning qo'lni o'zgartirishi bilan bir vaqtda yakunlanishini nazarda tutadi, shuning uchun narx o'zgarishi mumkin emas.
3.2.4. “...xolis xaridorlar o‘rtasida...” deganda sotib olish niyati bor, lekin hech kim yoki hech narsa majburlanmagan kishiga aytiladi. Bunday xaridor hech qanday narxni to'lashga tayyor emas - na haddan tashqari xohish, na shoshilinch ehtiyoj tufayli. Bundan tashqari, bu xaridor ko'rish mumkin bo'lmagan yoki mavjudligiga ishonish mumkin bo'lmagan xayoliy yoki faraziy bozor emas, balki hozirgi bozorning haqiqatlari va taxminlariga muvofiq xarid qiladi. Bo'lajak xaridor bozor buyurganidan yuqori narxni to'lamaydi. Mulkning hozirgi egasi ham shu “bozor”ni tashkil qilganlar qatorida. Baholovchi bozor sharoitlari yoki sharoitlari haqida haqiqatga to'g'ri kelmaydigan taxminlar qilmasligi yoki bozor qiymatining oqilona darajasidan yuqori bo'lmasligi kerak. Ba'zi mamlakatlarda, xususan, ushbu muhim holatni ta'kidlash uchun, Bozor qiymatining ta'rifida tayyor xaridor haqidagi so'zlar yo'q.
3.2.5. "... tayyor sotuvchi..." sotish istagi bilan yonmaydi, har qanday narxda ham sotishga majbur bo'lmaydi, shuningdek, agar u o'rinli deb hisoblanmasa, narxni talab qilishga moyil emas. joriy bozor. Xohlagan sotuvchi, bu narx qanday bo'lishidan qat'i nazar, ochiq bozorda eng yuqori narxda adekvat marketingdan so'ng mulkni bozor shartlarida sotishdan manfaatdor. Mulkning haqiqiy egasi bilan bog'liq bo'lgan haqiqiy tafsilotlar bu holda hisobga olinmaydi, chunki "xohlagan sotuvchi" faraziy egasidir.
3.2.6. "... tijorat bitimi natijasida ..." tomonlar (masalan, ota va sho'ba korxona yoki uy egasi va ijarachi) o'rtasida atipik narxga olib kelishi mumkin bo'lgan maxsus munosabatlar mavjud emasligini anglatadi. alohida ahamiyatga ega element. Bozor qiymatini belgilovchi bitim maxsus munosabatlarda bo'lmagan va o'z manfaatlarini ko'zlab mustaqil harakat qiladigan tomonlar o'rtasida bo'lishi kerak.
3.2.7. “...adekvat marketingdan so‘ng...” mulkni bozor qiymatini aniqlashga muvofiq real mumkin bo‘lgan eng yuqori narxni olish ma’nosida eng munosib tarzda sotuvga qo‘yilishi kerakligini anglatadi. Marketing davomiyligi bozor sharoitlariga qarab farq qilishi mumkin, lekin har qanday holatda ham mulk xaridorlarning etarli miqdordagi e'tiborini jalb qilishini ta'minlash uchun etarli bo'lishi kerak. Tabiiyki, marketing davri baholash sanasidan oldin bo'ladi deb taxmin qilinadi.
3.2.8. “...har bir tomon malakali, ehtiyotkorona ish tutdi...”: sotilayotgan mol-mulkning tabiati va xususiyatlari, undan mavjud foydalanish va potentsial foydalanish to‘g‘risida ham tayyor xaridor ham, sotuvchi ham yetarlicha ma’lumotga ega bo‘lganligi taxmin qilinadi. baholash sanasidagi bozor holati. Bundan tashqari, ularning har biri ushbu ma'lumotlarga ega bo'lib, o'z manfaatlaridan kelib chiqib, o'z bahosi nuqtai nazaridan bitimda eng yaxshi mavqega erishishga harakat qiladi, deb ishoniladi. Ehtiyotkorlik vaziyatni oldindan ko'ra bilish emas, balki baholash vaqtida foyda olishga intilish ma'nosida tushuniladi. Narxlari tushib ketgan bozorda sotuvchining mulkni avvalgi bozor narxlari darajasidan pastroq narxda sotishi shart emas. Bu holatda, narxlar o'zgarishi sharoitida sotib olish va sotishning boshqa holatlarida bo'lgani kabi, ehtiyotkor xaridor yoki sotuvchi bozor holati to'g'risida hozirda mavjud bo'lgan eng to'liq ma'lumotlarga muvofiq harakat qiladi.
3.2.9. "...va majburlovsiz.": tomonlarning har biri bitimdan manfaatdor ekanligiga urg'u beriladi, lekin ularning hech biri hech kim yoki hech narsa tomonidan majburlanmagan yoki itarib yuborilmagan.
3.3. Bozor qiymati deganda, savdo xarajatlarini hisobga olmasdan va tegishli soliqlarni hisobga olmasdan hisoblangan mulkning qiymati tushuniladi.
4.0. Buxgalteriya standartlari bilan aloqasi
4.1. Baholovchilar va buxgalterlar tomonidan qo'llaniladigan ko'plab atamalar mavjud. Ba'zi hollarda, bu tushunmovchiliklarga va Standartlar ma'nosining mumkin bo'lgan buzilishiga olib kelishi mumkin. ICFSI 1 standarti bozor qiymatini belgilaydi va bozor qiymati standartlari bilan bog'liq umumiy tushunchalarni muhokama qiladi. ICSOI 1 va 2 standartlarida belgilangan boshqa muhim atamalarning ba'zilari ko'proq shakllantirish uchun asosdir. maxsus talablar MKSOI standarti 3.
4.2. ISCSI 3-standartida belgilanganidek, Joriy foydalanish bo'yicha mulkning bozor qiymati ushbu mulk hozirgi kungacha qanday foydalanilgan bo'lsa, xuddi shunday foydalanishda davom etadi degan taxminga asoslanadi. Mavjud foydalanishdagi bozor qiymati bozor qiymatini aniqlashning alohida holatidir. Bunda ortiqcha yoki investitsiya aktivlarining bozor qiymati mavjud foydalanishga mos keladimi yoki yoʻqmi, eng yaxshi foydalanish asosida koʻrib chiqiladi.
4.3. ICSOI 3-standartining asoslariga ko'ra, bozor qiymati moliyaviy hisobot maqsadlari bilan bog'liq holda amalga oshiriladigan ixtisoslashgan bo'lmagan mulkni baholash uchun asosdir. 3-standart bozor qiymati va qo'llanilmasligi kerak bo'lgan boshqa qiymat asoslarini ajratib turadi. 3-standart, shuningdek, moliyaviy hisobot maqsadlari uchun ixtisoslashgan aktivlarni baholashni ko'rib chiqadi va bu usullarni ushbu standartlarga muvofiq moliyaviy hisobot uchun qo'llanilmaydigan usullardan ajratib turadi.
4.4. Ixtisoslashgan va joylashuvi cheklangan aktivlar ajralmas qismi bo'lgan biznes yoki korxonaning bir qismi bundan mustasno, ochiq bozorda kamdan-kam hollarda qo'llarini almashtiradi. Bunday aktivlar egasi tomonidan boshqariladigan aktivlar deb ataladi. Agar bunday mulkdan eng ko'p foydalanish u ishtirok etayotgan biznes bilan uzviy bog'liq bo'lsa, uning qiymatini hisoblash jarayoni bozor ma'lumotlariga asoslanmaydi va keyinchalik baholash uchun butun korxona qiymatini aniqlashni talab qilishi mumkin. korxonaning har bir tarkibiy qismining umumiy qiymatga qo'shgan hissasi. 3-standart ushbu tartib-qoidalarni qoldiq tiklanadigan qiymat usulidan ajratib turadi va ularning bozorga oid bo'lmagan xususiyatini va Oddiy moliyaviy hisobot uchun ICSOI standartlariga nomuvofiqligini ko'rsatadi.
4.5. Iqtisodiy, siyosiy, ijtimoiy yoki boshqa tashqi sabablarga ko'ra bozor faoliyatining normal jarayoni vaqtincha buzilgan yoki to'xtatilgan hollarda, mulkning bozor qiymati baholash sanasida o'lchanib bo'lmasligi mumkin, ayniqsa bozor jiddiy tashvish bilan operatsiyalarni buzish yoki to'xtatish. Bunday sharoitda baholovchining majburiyati ushbu maxsus shartlarni baholash to'g'risidagi hisobotga ilova qilingan tushuntirish yozuvlarida qayd etishdir. Bundan tashqari, baholovchi bozorning avvalgi darajasidan kelib chiqqan holda yoki bozor faoliyatini qayta tiklash to'g'risida, malakali va bozorning normal ishlashiga qaytishdagi kechikishlar bilan bog'liq har qanday qiymat yo'qotilishini hisobga olgan holda bozor qiymati bo'yicha fikr bildirishi kerak. Ajoyib muhim nuqta hisobga olingan barcha holatlarning aniq bayoni, baholash jarayonining mezonlari va baholashga asoslangan muhim taxminlar uchun asosdir.
4.6. Ba'zi shtatlarda baholovchi baholash o'tkaziladigan yurisdiktsiyaning muayyan qonuniy va me'yoriy talablariga javob beradigan bozor qiymatining ba'zi bir aniq ta'rifidan foydalanishga majbur bo'lishi mumkin.
5.0. Standartning matni
5.1. Ko'chmas mulkni baholash majburiyatini o'z zimmasiga olishdan oldin, baholovchi ushbu Standartlarga va boshqa umume'tirof etilgan baholash tamoyillariga muvofiq ishni bajarish uchun etarli bilim va tajribaga ega ekanligini aniqlashi kerak; Boshqacha qilib aytganda, u:
Mijozning e'tiboriga har qanday kasbiy fazilatlarga nomuvofiqlikni etkazish majburiyatini olishdan oldin;
Ishni malakali bajarish uchun barcha zarur choralarni ko'ring;
Ish tugagandan so'ng, ilova qilingan hisobotda vaziyat va uni to'g'ri aks ettirish uchun ko'rilgan choralar aniq ko'rsatilishi kerak.
5.2. Bozor bahosini o'tkazishda baholovchi ishonchli baholashni olish uchun zarur bo'lgan belgilangan usullar va tartiblarni tushunishi va to'g'ri qo'llashi kerak.
5.3. Bozor bahosini o'tkazishda baholovchi baholanayotgan mol-mulkni, u bilan bog'liq manfaatlarni, baholash maqsadini va uning natijalaridan maqsadli foydalanishni, ma'lumotlarni to'plash jarayonining hajmini, kiritilgan cheklovlarni, kuchga kirgan sanani etarli darajada aniqlashi kerak. baholashdan.
5.4. Baholashni o'tkazishda baholovchi vazifa mazmuniga mos keladigan qiymatni aniqlashi va ta'rifini berishi kerak. Bozor bo'lmagan qiymat turlaridan foydalanilganda Maxsus e'tibor ular va bozor qiymati o'rtasida aniq va aniq farq qilish kerak.
5.5. Bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobotda baholovchi quyidagilarni bajarishi shart:
5.5.1. Baholash natijalarini har tomonlama, tushunarli va tushunarli tarzda taqdim eting.
5.5.2. Hisobot foydalanuvchilariga uning asosini, asoslarini, tahlilini va xulosalarini tushunish uchun etarli ma'lumotni taqdim eting.
5.5.3. Baholash jarayoni asoslangan barcha taxminlar va cheklovlarni ayting.
5.5.4. Baholanayotgan mol-mulkni, uni tekshirishning tabiati va hajmini aniq belgilang va tavsiflang.
5.5.5. Baholanayotgan qiziqish yoki manfaatlarni aniqlang.
5.5.6. Baholangan qiymatni aniqlang, samarali baholash sanasi va hisobot sanasini belgilang.
5.5.7. Qo'llaniladigan baholash asoslari, ularni qo'llash asoslari va chiqarilgan xulosalar haqida to'liq, to'liq tushuntirish bering.
5.5.8. Hisobotga baholashning ob'ektivligini, professional to'lov yoki boshqa kompensatsiyaning qat'iyligini (baholash natijalarining mustaqilligini) tasdiqlovchi imzolangan dalolatnomani kiritish; standartlar va boshqa tushuntirish materiallarining qo'llanilishi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
6.0. Izohlar
6.1. Bozor qiymatining kontseptsiyasi va ta'rifi barcha baholash amaliyoti uchun asosiy hisoblanadi. Ushbu standartlar asos bo'lgan "Baholashning umumiy tushunchalari va tamoyillari" bobida eng muhim iqtisodiy va protsessual fikrlar qisqacha tushuntiriladi.
6.2. Bozor qiymati, ta'rifiga ko'ra, baholash sanasida amalga oshirilgan haqiqiy bitimga bog'liq emas. Bozor qiymati - bozor qiymatining ta'rifiga mos keladigan bozor sharoitida baholash sanasida bitimda erishilishi kerak bo'lgan hisob-kitob narxi. Bozor qiymati - xaridor va sotuvchi bozor qiymatini aniqlash shartlariga muvofiq, bozorning boshqa imkoniyatlari va muqobil variantlarini o'rganish uchun etarli vaqtga ega bo'lgan holda, ma'lum bir vaqtning o'zida kelishib olishlari kerak bo'lgan narx. Bu shartnomalar va tegishli hujjatlarni tayyorlash uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan vaqtni hisobga olmaydi.
6.3. Bozor qiymati kontseptsiyasi narxga ochiq va orqali erishilganligini ko'rsatadi raqobatbardosh bozor. Bu holat vaqti-vaqti bilan "Bozor qiymati" (Ochiq bozor qiymati) so'zlari oldida "ochiq" sifatdoshining ishlatilishiga sabab bo'ladi. "Ochiq" va "raqobatbardosh" so'zlari nisbiy ma'noga ega. Xuddi shu mulk bozori ham xalqaro, ham mahalliy bo'lishi mumkin. Bozor ko'p sonli xaridorlar va sotuvchilardan iborat bo'lishi mumkin yoki u juda cheklangan miqdordagi ishtirokchilar bilan tavsiflanadi. Mulk sotuvga taklif qilinadigan bozor, sukut bo'yicha, tor yoki cheklangan deb hisoblanmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, ta'rifda "ochiq" so'zining yo'qligi ko'rib chiqilayotgan operatsiyalar yopilishini yoki xususiy xususiyatga ega bo'lishi mumkinligini anglatmaydi.
6.4. Bozor usullari baholar odatda solishtirish mumkin bo'lgan xususiyatlarni hisobga olishga asoslanadi. Baholash jarayoni baholovchidan adekvat tadqiqot, malakali tahlil va asosli mulohazalar ishlab chiqishni talab qiladi. Shu bilan birga, baholovchilar barcha tegishli ma'lumotlarni, bozor tendentsiyalarini, taqqoslanadigan operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlarni va boshqalarni hisobga olgan holda barcha ma'lumotlarni har tomonlama o'rganishlari kerak. Bozor ma'lumotlari cheklangan yoki deyarli mavjud bo'lmagan hollarda (masalan, ba'zi ixtisoslashtirilgan mulklar uchun) Baholovchi ushbu vaziyatni to'g'ri aks ettirishi va ma'lumotlarning etishmasligi ta'sir qilganligini yoki shunday bo'lsa, qay darajada ekanligini ko'rsatishi kerak. baholash. Barcha baholashlar ma'lum darajada baholovchining shaxsiy fikriga bog'liq, ammo hisobotda baholovchi bozor qiymatini hisoblashda bozor ma'lumotlariga asoslanganmi yoki uning bahosi ma'lum bir mulkning xususiyatlari va taqqoslanadigan narsaning yo'qligi sababli oshkor etilishi kerak. bozor ma'lumotlari ko'proq baholovchining sub'ektiv fikriga asoslangan edi.
6.5. Bozor holatining keskin o'zgarishi davrlari narxlarning keskin o'zgarishida namoyon bo'ladi. Bu buzilgan muvozanat bir necha yillar davom etishi va bir vaqtning o'zida bozorning yaqin kelajakdagi odatiy va kutilayotgan holati bo'lishi mumkin. Boshqa holatlarda, keskin iqtisodiy tebranishlar bozor ma'lumotlarining sezilarli darajada tarqalishiga olib kelishi mumkin. O'rtacha bozor ko'rsatkichlaridan juda farq qiladigan operatsiyalarni baholovchi pastroq og'irlik bilan hisobga olishi yoki butunlay rad etishi kerak. Haqiqiy bozor darajasi mavjud bo'lganda, baholovchi o'z qarorida mavjud bozor ma'lumotlariga tayanishi mumkin. Shaxsiy bitimlar narxlari Bozor qiymatini ko'rsatmasligi mumkin, ammo bunday bozor ma'lumotlarini tahlil qilish baholash jarayonida hisobga olinishi kerak.
6.6. Bozor kon’yunkturasi yomon yoki pasayib borayotgan bozorlarda har doim ham “ixtiyoriy sotuvchilar” yetarlicha ko‘p bo‘lmasligi mumkin. Ba'zi (barcha bo'lmasa ham) operatsiyalar moliyaviy (yoki boshqa) majburlash elementlarini o'z ichiga olishi mumkin yoki ayrim sotuvchilarning haqiqiy ixtiyoriyligini kamaytiradigan yoki bekor qiladigan sharoitlarda amalga oshirilishi mumkin. Baholovchi bunday bozorning barcha muhim omillarini hisobga olishi va individual bitimlarga, uning fikricha, bozor holatini eng yaxshi aks ettiradigan og'irliklarni berishi kerak. Ko'chmas mulkni sotishda, odatda, tugatuvchilar zimmasiga tushadi qulay narx. Biroq, tranzaktsiyalar etarlicha chuqur yoki etarlicha uzoq marketingsiz bajarilishi mumkin. Baholovchi bunday operatsiyalar bozor qiymatini aniqlashda ko'rsatilgan shartlarga qanchalik mos kelishini va bunday ma'lumotlarga qanday og'irliklar berilishi kerakligini aniqlashi kerak.
6.7. Narxlarning keskin o'zgarishi bilan tavsiflangan o'tish davri bozorlarida, real bitimlar ma'lumotlariga taalluqli og'irliklarni tanlashda xatolik yoki asossiz bozor prognozlari tufayli ko'rib chiqilayotgan mulkni ortiqcha baholash yoki past baholash xavfi mavjud. Bunday sharoitda baholovchi o'z hisobotida tadqiqot natijalarini to'liq ochib berishiga e'tibor berib, bozorning hozirgi holatini va undagi tendentsiyalarni diqqat bilan tahlil qilishi va sharhlashi kerak.
6.8. Bozor qiymati tushunchasi, shuningdek, bozor qiymatini belgilaydigan bitimlarda mulk sotuvga qo'yilganligini anglatadi. ochiq savdo etarlicha uzoq vaqt va etarli reklama bilan. Ushbu faoliyatlar kuchga kirgan baholash sanasidan oldin sodir bo'lgan deb taxmin qilinadi. Asosiy vositalar bozorlari odatda aktsiyalar, obligatsiyalar va boshqalar bozorlaridan farq qiladi joriy aktivlar. Asosiy aktivlar bo'lgan mulk ob'ektlarini ko'proq darajada noyob deb hisoblash mumkin. Ular odatda kamroq sotiladi va ular uchun bozorlar, masalan, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozlar bozoriga qaraganda kamroq rasmiylashtirilgan va unchalik samarali emas. Bundan tashqari, asosiy aktivlar kamroq likviddir. Shu asosda va bunday xususiyatdagi mulk keng jamoatchilik tomonidan sotiladigan umumiy ob'ekt emasligini hisobga olsak, asosiy aktivlarning bozor qiymati tegishli marketing va muzokaralar uchun katta vaqtni talab qiladi.
6.9. Xolding kompaniyasining uzoq muddatli investitsiyalari sifatida faoliyat yurituvchi daromad keltiruvchi mulk. pensiya jamg'armasi, ishonchli kompaniya yoki shunga o'xshash mulk shakliga ega kompaniya - odatda belgilangan taqsimlash sxemasiga muvofiq aktivlarni individual taqsimlash asosida baholanadi. Bunday aktivlarning jami, "portfel" bozor qiymati alohida komponentlarning bozor qiymatlari yig'indisidan kattaroq (yoki aksincha, kamroq) bo'lishi mumkin.
6.10. Har qanday baholash u amalga oshirilayotgan maqsadlar kontekstida ko'rib chiqilishi kerak. Agar baholashning maqsadi moliyaviy hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq bo'lsa, unda barcha boshqa hisobot talablariga rioya qilish bilan bir qatorda, baholovchi o'z hisobotida har bir ob'ekt ob'ekti aktivlarning qaysi sinfiga tasniflanganligini aniqlab berishi kerak.
6.11. Istisno hollarda bozor qiymati salbiy qiymat sifatida ifodalanishi mumkin. Bunday holatlar qatoriga ijaraga berishning ayrim holatlari, muayyan ixtisoslashtirilgan mulklar, yerning qiymatidan oshib ketgan, buzish qiymati eskirgan ob'ektlar, ba'zi ekologik toza ob'ektlar va boshqalar kiradi. Ba'zi mamlakatlarda moliyaviy hisobotlarda salbiy qiymatlarning mavjudligi ta'minlanmagan.
7.0. Hisobotning tuzilishiga qo'yiladigan talablar
7.1. Baholash hisoboti noaniq yoki chalg'ituvchi bo'lmasligi kerak. Bozor qiymatini hisoblash maqsadida o'tkazilgan baholash 5-bo'lim talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Hisobotda ushbu Standartlarda belgilangan bozor qiymati tushunchasining o'ziga xos qo'llanilishi tavsifi hamda qiymat qanday aniqlanganligi ko'rsatilishi kerak. foydali yoki eng yaxshi foydalanish nuqtai nazaridan ko'rib chiqiladi (yoki eng ko'p foydalanish) va har qanday muhim binolarning bayonoti.
7.2. Bozor qiymatini hisoblashda baholovchi samarali baholash sanasini (baholangan qiymat aniqlangan sana), baholashning maqsadi va vazifalarini va boshqa tegishli mezonlarni aniq belgilashi kerak, shunda hisobot natijalari, mulohazalari va xulosalari adekvat talqin qilish mumkin.
7.3. Ba'zi hollarda qiymatning muqobil ta'riflaridan foydalanish maqbul bo'lishi mumkin bo'lsa-da, baholovchi, agar foydalanilganda, bunday muqobil ta'riflar Bozor qiymatini ifodalovchi sifatida talqin qilinmasligiga e'tibor berishi kerak.
7.4. Baholash "ichki baholovchi" tomonidan amalga oshirilgan taqdirda, ya'ni. Baholanayotgan mol-mulkka egalik qiluvchi korxonada yoki moliyaviy hisob-kitoblarni yuritish va/yoki korxonaning moliyaviy hisobotini tayyorlash uchun mas'ul bo'lgan buxgalteriya firmasida ishlaydiganlar uchun baholash aktida yoki hisobotida maxsus band bo'lishi kerak. bunday munosabatlarning mavjudligi va tabiati.
8.0. Burilish shartlari
8.1. Ba'zi shtatlarda baholovchi baholash o'tkazilayotgan yurisdiktsiyaning qonuniy yoki me'yoriy talablariga rioya qilish uchun bozor qiymatining ba'zi bir aniq ta'rifidan foydalanishga yoki unga murojaat qilishga majbur bo'lishi mumkin. Agar baholash natijalari yurisdiksiyadan tashqariga xalqaro standartlar doirasiga kirsa yoki mahalliy ta'rif noto'g'ri talqin qilinishiga olib kelishi mumkin bo'lgan hollarda, baholovchi ushbu standartlarda keltirilgan ta'rifdan ham foydalanishi va muqobil ta'rifni tanlash kerakmi yoki yo'qligini ko'rsatishi kerak. natijalarning o'zgarishiga olib keladi.
9.0. Ijroga Kirish muddati
9.1. Ushbu xalqaro baholash standarti 1994 yil 24 martda kuchga kirdi.
Ekologik (muqobil) mahsulotlar bozori iste'molchiga iste'mol qilinadigan tovarlarning yuqori sifatini kafolatlaydigan mahsulot va xizmatlarning sifat jihatidan farq qiladigan bozoridir. U yuqori narxlarga ega.
Asosiy turlari normativ hujjatlar standartlashtirish va standartlar turlari bo'yicha. Muvofiqlikni tasdiqlash. Mahsulotlarni sertifikatlash sxemalari. Ishlar va xizmatlarni sertifikatlash sxemalari. Xalqaro tizimning (SI) eng muhim birliklari.
Mashina va jihozlar narxini baholash uchun asoslar. Mahsulot klassifikatorlarining turlari. Mashina va asbob-uskunalar narxini baholash bo'yicha shartnomaga qo'yiladigan majburiy talablar. Korxonaning asosiy fondlarini aniqlash. Inventarizatsiya ob'ektining ob'ekti.
Turli mamlakatlarning milliy buxgalteriya hisobi tizimlari sezilarli darajada farqlanadi. Bu har bir davlatning umumiy ta'lim darajasi, uning dunyodagi siyosiy va iqtisodiy aloqalari, huquqiy tizimlarning farqi bilan bog'liq.
Litsenziyalash tartibi va baholash faoliyati uchun litsenziyalar berish shartlari. Pul birligining asosiy vazifalari. Xarajat yondashuvi asosida ko'chmas mulk qiymatini baholashning asosiy usullari. Xabarovsk o'lkasi ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari.
ROSSIYA FEDERATSIYASI UMUMIY VA KASBIY TA'LIM VAZIRLIGI VOLGOGRAD DAVLAT UNIVERSITETI Fakultet bo'limi Annotatsiya
1998 yil iyul oyida Davlat Dumasi "Baholash faoliyati to'g'risida" qonunni qabul qildi Rossiya Federatsiyasi". U barcha mulk shakllarini baholash ob'ektlariga nisbatan baholovchilar faoliyatini tartibga solishning huquqiy asoslarini belgilab berdi.
Marketing talablari. Iste'molchilarning fikr-mulohazalari. Sifat standartlari ISO 9000. Sifat halqasi.
Standartlashtirish texnik jihatdan tartibga solish elementlaridan biri sifatida, uning hissasi iqtisodiy rivojlanish davlatlar. Standartlashtirish ob'ektlarini tanlash va modellashtirish, modelni optimallashtirish va standartlashtirish. Funktsiyalar va zamonaviy masalalar standartlashtirish.
Rossiyada mavjud bo'lgan ko'chmas mulkni baholash muammolari baholash bozorini tashkil etish xarajatlaridir. Bozor hali ham shakllanayotganligi sababli, klassik ma'noda baholash har doim ham qo'llanilmaydi.
Nomoddiy aktivlardan foydalanishni nazorat qilish masalalari investorlarning turli guruhlarining intellektual mulk ob'ektlariga qo'yilgan investitsiyalar samaradorligidan manfaatdorligi bilan chambarchas bog'liq.
Korxonani standartlashtirish xizmatlarining funktsiyalari. Belarus Respublikasi davlat standartlari. Ishlab chiqish va qo'llash tartibi. Tashkilot standartlari. Ishlab chiqish va qo'llash tartibi. Davlat nazorati standartlar talablariga javob berish.
Firmalar faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarning nomuvofiqligi boshqaruvda xatolarga olib keladi.
Xalqaro moliyaviy hisobot standartlari nima va ular qanday ta'sir qiladi milliy tizimlar buxgalteriya hisobi.
Xalqaro menejment, mahsulot va xizmatlar sifatini standartlashtirish tashkilotining asosiy maqsad va vazifalari, tashkiliy tuzilmasi va xalqaro standartlarini ishlab chiqish tartibi. Texnik maslahat guruhlari, byurolar, qo'mitalar ISO ishchi organlari sifatida.
Buxgalteriya hisobi tartibli va tartibga solinadi axborot tizimi mulkning holati va harakatini aks ettiruvchi, hisob-kitoblar va majburiyatlar, o'z moliyaviy natijalar tadbirkorlik sub'ekti.
Barqaror sifatni ta'minlash uchun har qanday kompaniya sifat strategiyasiga muhtoj. Bunday strategiya, birinchi navbatda, ma'lum bir falsafani joriy qilishni o'z ichiga oladi. Sifat strategiyasining zamirida, albatta, mijozlar va ularning ehtiyojlariga e'tibor qaratilgan.
Ko'chmas mulkni baholashning asosiy tushunchalari. Baholash faoliyatining huquqiy asoslari. Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi. Ko'chmas mulk ob'ektlarini baholash metodologiyasi.
Tijorat banklarini baholashning zamonaviy tamoyillari va usullari 1940-yillarga kelib bozor iqtisodiyoti rivojlangan turli mamlakatlarda ishlab chiqilgan. Ular iqtisodiy nazariya va amaliyotga asoslanadi.
Moliyaviy va boshqaruv hisobini farqlash kerak. Asosiy farq buxgalteriya hisobining ushbu turlarining maqsadlarida va buxgalteriya ma'lumotlarining asosiy foydalanuvchilarida.