"baholash ishi va investitsiyalar" kafedrasi meliqulov qahramon bozarovich "uy-joylar qiymatini baholash amaliyoti

40
III BOB. MCHJ «LIDER KONSALT SERVIS» BAHOLASH
TASHKILOTI TOMONIDAN UY-JOY QIYMATINI
BAHOLASH AMALIYOTI…………………………………..
47
3.1.
Uy-joylar qiymatini
daromadli va xarajatli yondashuvlari
bo’yicha baholash……………………………………………….
47
3.2.
Uy-joylar
qiymatini
qiyosiy
yondashuv
bo’yicha
baholash………………………………………………………….
52
XULOSA……………………………….....................................
61
FOYDALANILGAN ADABIYOTLAR RO‘YXATI…………
63

---

4
Mavzuning dolzarbligi.
Bugungi kunda butun jahon ko’chmas mulk bozori
o’ta tez su’ratlar bilan rivojlanib, tobora takomillashib bormoqda. Hozirda butun
dunyo mamlakatlari boshidan kechirayotgan islohatlar ko’chmas mulkka bo’lgan
ishonch va qiziqishining behuda emasligini yana bir bor tasdiqladi. Shu o’rinda
e’tirof etish kerakki, respublikamiz Prezidenti va hukumati tomonidan ko’chmas
mulkni baholash, mulkni davlat tasrrufidan chiqarish, fuqarolarimizning mulkka
bo’lgan loqayd qarashlarini tubdan o’zgartirish, mulkka egalik qilish, foydalanish
va tasrruf etishdagi iqtisodiy va huquqiy savodxonligini oshirishga
mustaqilligimizning
dastlabki
yillaridanoq
alohida
e’tibor
qaratib
kelinayotganligini davlatimiz tanlagan bozor iqtisodiyotiga o’tish modeli naqadar
oqilona va uzoqni ko’zlagan dastur ekanligini tasdiqladi.
Hozirgi kunda mulkchilik munosabatlarining o‘zgarishi va xususiy mulkning
vujudga kelishi barcha mulk turlari bo’yicha, jumladan ko‘chmas mulk qiymatini
baholash faoliyatining rivojlantirish muhim ahamiyat kasb etmoqda. Shu bilan
birga ko‘chmas mulk bozori va uning qiymatini baholash xizmatlari bozori jadal
sur’atlar bilan rivojlanib, ular o‘zaro bog‘liqlikda tobora takomillashib bormoqda.
Bugungi kunda davlatimiz tomonidan olib borilayotgan islohotlardan ko‘chmas
mulk qiymatini baholash, jamiyatda xususiy mulkni rolini oshirish, mulkchilik
tizimini yanada rivojlantirish bo’yicha bir qancha me’yoriy-huquqiy baza yaratilib,
isloh etib borilmoqda. Jumladan O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining
“Baholash xizmatlari bozorini yanada rivojlantirishning chora-tadbirlari
to‘g‘risida” 2018-yil 1-iyundagi PQ-3764-sonli qarori yuqoridagi fikrlarimizning
isboti sifatida qarashimiz mumkin.
Bozor iqtisodiyoti sharoitida, xususiy mulkka egalik qilish, undan
foydalanish hamda tasarruf etishda uning qiymatini adolatli baholarda aniqlash
bugungi kundagi eng muhim muammolardan biri sanaladi. Bugungi kunda ushbu
muammoni hal etishda baholovchi tashkilotlarning rolini oshirish, xususiylashtirish

---

5
maqsadida ko’chmas mulknink bozor qiymatini asosli baholash muhim ahamiyatga
ega.
1
Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, garov ta'minoti bo’lgan uy-joylar
qiymatini baholash metodologiyasini qo’llashga oid masalalar va ularning
mazmun-mohiyati, hususiyatlari va jihatlarini mustaqil ravishda tahliliy ochib
berish va tizimlashtirish asosida konkret bilimlarga ega bo’lish, muhim nazariy-
amaliy xulosalar shakllantirish, shaxsiy fikr va qarashlarni asoslab berish
qobiliyatiga erishish va ko’nikmasini egallash zarurati mazkur bitiruv malakaviy
ishining dolzarbligini belgilaydi.