Ч а с т ь V i главный редактор

Раздел X Жилищного кодекса Российской Федерации по-
священ лицензированию управления многоквартирными 
домами.
Положения Жилищного кодекса РФ О лицензиях 
имеют приоритет над положениями общего закона О ли-
цензиях в рассматриваемой сфере общественных отноше-
ний. В соответствии со статьей 201 Жилищного кодекса 
Российской Федерации органы государственного жилищ-
ного надзора выдают разрешения управляющим органи-
зациям по решению разрешительных комиссий субъектов 
Российской Федерации, не менее трети членов, которых 
должны быть представлены саморегулируемыми органи-
зациями, общественными объединениями или иными не-
коммерческими организациями. Однако в законе нет ука-
заний на минимальное число членов комиссии, что может 
повлиять на объективность решений, принятых при созда-
нии комиссии в формальной практике. В этой связи пред-
ставляется целесообразным конкретизировать действую-
щие правила о том, кто может стать членом лицензионной 
комиссии, а также предоставить возможность обжаловать 
решение комиссии в административном порядке. Нару-
шение правил ведения деятельности по управлению мно-
гоквартирными домами и без лицензии на осуществление 
деятельности по управлению многоквартирными домами 
влечет административную ответственность.
Уже давно в перечень разрешительных требований, 
предусмотренных статьей 193 Жилищного кодекса РФ, 
не входит обеспечение надлежащего содержания общего 
имущества или бесперебойного предоставления качествен-
ных государственных услуг. Этот вопрос был решен только 
в части 1 статьи 78 ТК РФ, новой, которая давала прави-
тельству возможность вводить дополнительные разреши-
тельные требования, не указанные в Жилищном кодексе, 
и узаконивала права управляющих организаций.
Кроме того, данные изменения частично решают во-
прос управления многоквартирными домами, на которые 
управляющая организация не получила разрешения до 1 
мая 2015 года. Управляющая компания, не получившая ли-
цензии, должна выполнить свои обязательства по управле-
нию многоквартирным домом до того, как возникнет обя-
зательство по новому методу управления. Эти изменения 
не повлияли на предыдущие периоды, что создало неопре-
деленность в отношении правового статуса организации, 
управляющей домом без разрешения.
Лицензия действительна только на территории субъ-
екта Российской Федерации, выданная органами государ-
ственного жилищного надзора, не имеет срока действия 
и не подлежит передаче третьим лицам. Когда организа-
ция осуществляет эксплуатацию многоквартирных домов 
в нескольких регионах Российской Федерации, ей необхо-
димо иметь лицензии, выданные органами государственного 

---