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The following are NOT investment property
Property intended for sale in the ordinary course of business (IAS 2)

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Property intended for sale in the ordinary course of business (IAS 2)
Property being constructed or developed on behalf of third parties (IAS 11)
Owner-occupied property (IAS 16)
Property leased to another entity under a finance lease (IAS 17)
An investment property should be recognised when:
It is probable that the future economic benefits will flow; and
The cost of the investment property can be measured reliably.