O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

Direktor 
 
 
 
 
 
 
X.X. XXXXXXXXXX 

---

436 
IV-Bo„lim. QISQARTMALAR, SHARTLI BELGILAR, SIMVOLLAR, 
BIRLIKLAR VA ATAMALAR RO„YXATI 
 
Mazkur hisobotda quyidagi atama va tushunchalar qo„llanildi: 
analog 
– asosiy iqtisodiy, jismoniy va boshqa tavsiflarga ko‗ra baholash 
ob‘ektiga o‗xshash, narxi o‗xshash shartlarda tuzilgan bitimdan yoki raqobatli 
bozorda qilingan taklifdan ma‘lum bo‗lgan boshqa ob‘ekt; 
baholash sanasi 
– baholash ob‘ektining qiymati aniqlangan sana; 
pul oqimi 
– daromad keltirayotgan mulkdan foydalanishda va (yoki) uni 
sotishdan tushumlar va chiqimlar (harajatlar)dan hosil bo‗ladigan haqiqiy yoki 
hisobiy davriy daromad; 
diskontlash 
– baholash ob‘ektidan kutilayotgan bo‗lg‗usi pul oqimlarini 
diskontlashning tegishli stavkasidan foydalanib joriy qiymatga keltirish;
farazlar 
– baholovchining haqqoniy deb hisoblanadigan taxminlari. Farazlar 
tekshirish va tasdiqlash mumkin bo‗lmagan baholash ob‘ektiga yoki baholash 
yondashuvlariga ta‘sir etadigan faktlar, shartlar yoki vaziyatlarni o‗z ichiga oladi; 
eskirish (qadrsizlanish) 
– jismoniy eskirish, funksional va tashqi (iqtisodiy) 
qadrsizlanish kabi turli sabablar ta‘sirida mulk qiymatining yo‗qolishi; 
kapitallashtirish 
– baholash ob‘ektidan kutilayotgan tushumlarni uning joriy 
qiymatiga aylantirish; 
cheklovchi shartlar 
– qonunchilik, buyurtmachi yoki baholovchi tomonidan 
baholashga qo‗yilgan cheklashlar;
tavakkalchilik 
– baholash ob‘ekti qiymatiga ta‘sir ko‗rsatishga qodir bo‗lgan 
prognoz qilinayotgan natijalarga erishmaslik yoki ulardan har qanday chetlash; 
ixtisoslashtirilgan mulk 
– o‗zining (mazkur mulk xususiyati yoki uning 
tuzilishi, konfiguratsiyasining xususiyatlari, o‗lchami, joylashgan yeri va boshqalar 
bilan belgilangan) xususiyatiga ko‗ra foydalanish doirasi cheklangan mulk;
diskontlash stavkasi 
– bo‗lg‗usi pul oqimlarini joriy qiymatga o‗zgartirish 
uchun ishlatiladigan unumlilik stavkasi
kapitallashtirish stavkasi 
– odatda foiz hisobida ifodalangan ma‘lum davr 
uchun daromad miqdorini qiymatga o‗zgartirishda ishlatiladigan bo‗luvchi. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

---

437 
V-Bo„lim. KIRISH 
 
Asosiy faktlar va xulosalar. 
 
1.
 
Baholash ob‟ekti haqida umumiy axborot. 
Baholanayotgan obekt – Toshkent shahar, Yakkasaroy tumani, Sh. Rustaveli
ko‗chasi, 13-uy manzilida joylashgan. 
Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan kadastr hujjatlari ma‘lumotlariga 
asosan, binoning umumiy qurilish maydoni 1 029 kv.m.ni tashkil etadi. 
Buyurtmachining arizasiga hamda baholash uchun tuzilgan shartnomaning 
baholash vazifasiga asosan 584,44 kv.m. bo‗lgan qismi baholanishi belgilangan. 
Baholash ob‘ekti 5 qavatli turar joy binosining 1-qavatida joylashgan. 
 
Kurilish elementlari 
Poydevori 
Beton 
Devori 
P/g„isht 
Tom
Yumshoq 
Pol 
Beton