O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

№ 
No
mi
 
NB
IT
Q
AYK
T
 (
UK
UP
) 
1991 
y
il
 
uchu
n
 
ta
kla
nis
h
 
qiy
ma
ti
 
M
a
y
do
ni
 
kv
.m
. 
y
o
ki
 
x
a
jmi
 
SM
R
 
2004
-
01.
0
6
.2
0
1
4
y
.
 
Q
imm
a
tla
shis
h
 ind
ek
si
 
Z
ilzila
g
a
 
ba
rdo
shli
lig
i 
T
a
db
irko
r 
da
ro
ma
di
 
qiy
ma
 
T
ikl
a
ni
sh
 
qiy
ma
ti
 
 
A 
B 
V 
G 
D 
E 
J 
Z 
I=V*G*D*Ye*J+Z 

---

462 
1 Do‗kon 
UKUP (18-
076-03 jiloy -
chast I, str.30, 
tabl.16 b) 
1m.kub 
– 
119,30 
584,44 411,4 9,507 
1,150 28,20% 
1 118 100 631,17 
 
 
 
Bino va inshootlarning eskirish qiymatini aniqlash. 
Binolarni baholash jarayonida ularni tiklanish qiymati ―Jismoniy shaxslarning 
mulki 
bo‗lgan binolar va inshootlarni baholash uchun O‗zbekiston 
Respublikasining shaharlari hamda shaharchalaridagi ko‗p kvartirali turar joy 
uylarini tiklash qiymatining yaxlitlangan ko‗rsatkichlari 1-to‗plami‖ga asosan 
aniqlanib, eskirish darajasi xolatidan kelib chiqqan xolda ―KMK 2.01.16-97‖ga 
asosan hisoblandi.
Ko‗chmas mulkning umumiy eskirishi jismoniy, funksional va tashqi eskirish 
ko‗rsatkichlari yig‗indisi sifatida aniqlanadi. Eskirish foiz va qiymat hisobida 
o‗lchanadi. 
Jismoniy eskirish ko‗chmas mulk aloxida konstruktiv elementlari eskirish 
ko‗rsatkichlarining yig‗indisi sifatida aniqlanadi va quyidagi formula bo‗yicha 
hisoblaniladi:
i 
Ifiz
. 
= [ 
 
Σ
I
i
 * K
i
 ] / 100
1 
bu yerda: 
I
i
– 
i
-chi konstruktiv elementning jismoniy eskirishi, % hisobida; 
K
i
– ko‗chmas mulk umumiy massasida 
i
-chi konstruktiv element ulushi; 
i 
– konstruktiv elementlar soni. 
Har bir konstruktiv elementning jismoniy eskirishi hajmini ularning xaqiqiy 
holatiga qarab qurilish normalariga muvofiq (ko‗zdan kechirish jarayonida) 
aniqlanadi. 
Ko‗chmas mulkning umumiy eskirishi jismoniy, funksional va tashqi eskirish 
ko‗rsatkichlari yig‗indisi sifatida aniqlanadi. 
Umumiy eskirish quyidagi formula yordamida aniqlanadi: 
 
Is = 1 - (1 - Ifiz
. 
/ Svost
.
) * (1 - Ifunk
. 
/ Svost
.
) * (1 - Ivnesh
. 
/ Svost
.
), 
bu yerda: 
Is – umumiy eskirish; 
Ifiz
. 
– jismoniy eskirish; 
Ifunk
. 
– funksional eskirish; 
Ivnesh
. 
– tashqi (iqtisodiy) eskirish; 
Svost
. 
– ko‗chmas mulk ob‘ektining tiklash qiymati. 
Hisob-kitoblarni amalga oshirish jarayonida baholanayotgan mulkiy 
majmuaning ishga yaroqlilik holatidan kelib chiqib funksional va tashqi eskirish 
ko‗rsatkichlari qo‗llanilmadi. 

---

463 
Bino va inshootlarning eskirish qiymati quyidagicha: 
 
№ 
Nomi 
Eskirish 
 
foizda (%) 
so„mda 
1 
Do‗kon 
7,6% 
84 416 597,65 
* eskirish darajasini aniqlash jarayonida binoni joyiga chiqib identifikatsiya qilish natijasida 
uning bugungi kundagi ta‟mir xolatidan kelib chiqqan xolda aniqlandi.
Bino va inshootlarning baholash qiymatini aniqlash. 
Bino va inshootlarning tiklanish qiymatidan eskirish qiymati ayirilib 
baholanayotgan bino va inshootlarning baholash qiymati aniqlaniladi. Natijalar 
quyidagicha (
hisob – kitoblar baholash hisobotiga ilova qilinadi
):