Отчет о прохождении практики ooo «Safo Loyiha»

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории^[2]. Генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия^[1] и уменьшение град регулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.
Генеральный план (раздел рабочей документации). Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел.
В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

• 
  общие данные по рабочим чертежам;
  
• 
  разбивочный план;
  
• 
  план организации рельефа;
  
• 
  план земляных масс;
  
• 
  сводный план инженерных сетей;
  
• 
  план благоустройства территории;
  
• 
  выносные элементы (фрагменты, узлы).
  

Все проработки Генерального плана приоритетны:

• 
  расчётная численность населения;
  
• 
  объём жилищного строительства;
  
• 
  система учреждений культурно-бытового обслуживания;
  
• 
  инженерная подготовка территории;
  
• 
  вопросы охраны природы;
  
• 
  инженерное оборудование и др.
  

При выпадении из разработки одного из этих пунктов – эффективность Генерального плана снижается. Инфраструктура всегда приоритетна, т.к. город – живой организм, и инфраструктура подразумевает взаимосвязь и взаимодействие. Инфраструктура занимает одно из основных мест в развитии городов и поселков. Инфраструктура занимает одно из основных мест в развитии городов и поселков. Приоритетами городского развития является экономическая база города. Без неё город не будет иметь средств для развития социальной, инженерной, природоохранной сфер.



Городские формы – показатели плотности населения/застройки – концентричный город, разрастающийся и др. Данные по административным образованиям в картографическом виде (лучше мелкий масштаб): территория, плотность населения, другие индикаторы если есть (длина/площадь дорог, длина коммуникаций, трамвайных линий). Показатели плотности населения и плотности застройки характеризуют урбанизацию городов, возможности территориального развития. Высокая плотность характерна для промышленных городов, областных центров, имеющих высокий темп роста населения, расселение которого решается не поглощением сельхоз земель, а повышением этажности застройки. Низкая плотность характерна для сельскохозяйственных населённых пунктов или аграрно- промышленных. В них основной деятельностью населения является фермерское хозяйство и индивидуальные участки.