Организация финансово-хозяйственной тчсж деятельности

1 Теоретические аспекты хозяйственной деятельности организации
1.1Понятие «хозяйственная деятельность» предприятия
Существует общее определение хозяйственной деятельности. Хозяйственной деятельностью предприятия является деятельность по производству продукции, оказанию услуг, выполнению различных работ, направленная на получение прибыли с целью удовлетворения экономических и социальных интересов собственников и трудового коллектива предприятия. Хозяйственная деятельность, как правило, включает следующие стадии: научные исследования и опытно-конструкторские разработки; производство; вспомогательное производство; обслуживание производства и сбыта, маркетинг; сбыт и послепродажное обслуживание.
Согласно статье 152 Жилищного кодекса ТСЖ разрешается  зани­маться тремя видами хозяйственной деятельности.
Первым видом хозяйственной деятельности выступает обслу­живание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в мно­гоквартирном доме. ТСЖ может самостоятельно обеспечить орга­низацию технической эксплуатации дома или заключить договор на содержание и эксплуатацию дома с управляющей организаци­ей. Рациональное использование имеющихся финансовых средств при самостоятельном обслуживании дома и его инженерных ком­муникаций может повысить качество обслуживания и снизить затраты населения проживающего в доме. При добросовестном и квалифицированном руководстве ТСЖ располагает реальными возможностями для снижения издержек на управление и содер­жание общего имущества. За счет эффективного использования средств производят частичный капитальный ремонт жилых до­мов, устанавливают домофоны, приборы учета потребления теп­ла, воды. ТСЖ может выступать заказчиком на оказание услуг (выполнение работ) по эксплуатации, ремонту, надстройке и ре­конструкции помещений, зданий и сооружений; заключать дого­воры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими ли­цами в соответствии с целями своей деятельности; проводить мероприятия по благоустройству придомовой территории; обес­печивать соблюдение домовладельцами и членами их семей, а так­же арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования.
Вторым видом хозяйственной деятельности, разрешенной ТСЖ, является строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества. К таким объектам можно отнести, например, автостоянку, детскую площадку и пр.
Последний вид хозяйственной деятельности ТСЖ — это сда­ча в аренду или внаем части общего имущества в многоквартир­ном доме. Для того чтобы товарищество могло сдать в аренду какое-либо помещение, сначала общее собрание участников ТСЖ обязано определить, какие площади и кому именно члены товарищества готовы предоставить внаем, на какой срок и за ка­кую арендную плату. Все остальные условия договора, не имею­щие принципиально важного значения для членов ТСЖ, спосо­бен внести в договор юрист, которому товарищество закажет договор аренды. Составление такого договора обойдется в некоторую сумму, но заплатить придется всего один раз: впослед­ствии этот договор можно будет использовать как типовой для всех арендаторов. Поскольку вопрос о сдаче помещений в арен­ду относится к компетенции общего собрания, соответствующее решение принимается относительно каждого арендатора. В про­тивном случае недовольные члены товарищества вправе оспо­рить законность нахождения арендаторов в здании.
Законодательством разрешена сдача в аренду только общих помещений дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ. Поэтому с особым вниманием надо относиться к вопро­сам законности проведения собрания и правильности оформле­ния его решений. Если на собрании присутствует менее поло­вины членов ТСЖ, оно не правомочно принимать какие-либо решения. Нельзя сдавать пустующие квартиры. Они не могут считаться общей собственностью, следовательно, не подлежат сдаче в аренду. Что касается самих арендаторов, то надо учиты­вать, что разместить в жилом доме какое-либо производствен­ное предприятие никто не позволит. Это нарушит интересы не только членов товарищества, но и жильцов окрестных домов. При устройстве развлекательных заведений (ресторанов, клу­бов и т. п.) следует отдельно оговорить в договоре аренды не только график их работы, но и обязательства по дополнитель­ному оборудованию арендуемого помещения. Для сохранения покоя жильцов такие арендаторы могут оборудовать помещения шумопоглощающими панелями, которые не пропустят посто­ронние звуки в квартиры.
В ст.137 ЖК установлено, что ТСЖ вправе: 

• 
  заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуги прочие договоры в интересах членов товарищества;
  
• 
  определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
  
• 
  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  
• 
  выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 
  
• 
  пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 
  
• 
  передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
  
• 
  продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
  
• 
  предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 
  
• 
  в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  
• 
  получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 
  
• 
  осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 
  
• 
  заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 
  

Все средства, поступающие в товарищество, в соответствии с нормами, определенными ст.152 ЖК , состоят: из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ; из доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; из субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта; предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий и прочих поступлений. 
Все доходы, полученные от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты его общих расходов. По решению общего собрания ТСЖ эти доходы могут быть направлены в его специальные фонды и расходоваться в порядке, предусмотренном его уставом. 
В нашем случае ТСЖ выбрало способ непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, то есть все текущие вопросы управления решаются на общих собраниях собственников помещения в доме.
Правоустанавливающим документом  товарищества собственников жилья выступает его Устав. Для данного вида некоммерческой организации он  является единственным учредительным документом.
Устав товарищества собственников жилья содержит следующие разделы: цель и виды деятельности товарищества; правовой статус товарищества, в том числе включает область хозяйственной деятельности товарищества.
Согласно  Уставу  ТСЖ  (см. Приложение А) для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество собственников жилья в праве заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

• 
  управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  
• 
  строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  
• 
  сдача в аренду части общего имущества;
  
• 
  иная деятельность, не запрещенная законодательством.
  

Деятельность ТСЖ имеет иерархичную структуру: недаром на первом месте из всех видов хозяйственной деятельности стоит деятельность по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Современные жилища представляют собой сложный комплекс инженерных систем и прилегающих территорий для удовлетворения потребностей проживающих. Для их эксплуатации необходимо знать работу электро-, газо- и теплотехнических систем, основные закономерности износа, старения и разрушения конструктивных элементов зданий и инженерного оборудования, а также организационные мероприятия, обеспечивающие своевременный ремонт, наладочно-регулировочные работы и устранение возникающих неисправностей. Кроме того, территории и помещения необходимо периодически убирать.
Таким образом, задачу технической эксплуатации зданий и инженерного оборудования можно определить как комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений и систем для определенных целей в течение их срока службы. Для этого необходимо знать причины, вызывающие преждевременный износ и старение материалов конструкции зданий и инженерного оборудования. Особое внимание следует обращать на сроки проведения и качество выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту.
Для того чтобы рационально организовать работу по технической эксплуатации зданий и инженерного оборудования, нужны квалифицированные специалисты, владеющие теоретическими основами технической эксплуатации, творчески относящиеся к своему делу и использующие достижения науки и техники.
Помимо основных видов деятельности Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
Предпринимательская деятельность является самостоятельной деятельностью осуществляемой на свой риск, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке (ст. 2 ГК ). Предпринимательскую деятельность могут осуществлять юридические лица и граждане зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. В зависимости от цели осуществления деятельности юридическое лица делятся на:

• 
  Коммерческие организации;
  
• 
  Некоммерческие организации.
  

Традиции, сложившиеся в отечественной аналитической школе, по поводу анализа хозяйственной деятельности,  достаточно устойчивы; тем не менее, в последнее десятилетие ХХ века в начали формироваться различные подходы к тому чтобы структурировать анализ хозяйственной деятельности, по сути возрождающие ключевые идеи наших предшественников, выдвигавших на первый план бухгалтерский баланс, его аналитический потенциал и возможности использования в управлении деятельностью предприятия.
Прежде чем рассмотреть логику этих подходов, уместно упомянуть о различиях сущностного и терминологического характера в области анализа, имеющих место в отечественной науке и за рубежом. И в, и на Западе активно используется понятие "экономический анализ", однако смысловая нагрузка этого термина и содержательное наполнение скрывающейся за ним дисциплины совершенно различны.
Что касается отечественной аналитической науки, то в ней экономический анализ (анализ хозяйственной деятельности) трактуется гораздо более узко и, в некотором смысле, приземленно - как направление, связанное с изложением методов и техники аналитических расчетов на уровне предприятия в условиях директивной экономики. Отличительные особенности данного анализа состоят в следующем:

• 
  он построен исключительно исходя из предпосылок и ограничений, действующих в условиях централизованно планируемой экономики и не предполагающих наличия реальных рыночных механизмов в экономике;
  
• 
  он проводится обычно в ретроспективном аспекте;
  
• 
  его квинтэссенцией являются:
  
• 
  анализ выполнения плановых заданий по различным показателям и
  
• 
  жестко детерминированный факторный анализ;
  
• 
  он затрагивает не только и не столько финансовую сторону деятельности предприятия, сколько предполагает комплексную оценку абсолютно разнородных (с позиции, например, бухгалтера или финансового менеджера) сторон деятельности.
  

Вероятно, имея в виду придание большего научного веса дисциплине "Анализ хозяйственной деятельности", ее неоднократно переименовывали в "Экономический анализ". Можно выделить два периода, когда подобное имело место: семидесятые и девяностые годы; причем если в семидесятые произошла лишь кратковременная формальная смена названия без какого-либо изменения содержательной части учебной дисциплины, то с началом перестройки экономики в постсоветской при очередной смене названия были предприняты определенные усилия по расширению содержательной части дисциплины путем включения отдельных элементов анализа, характерных рыночной экономике. Таким образом, в последние годы учебно-методические пособия, посвященные анализу хозяйственной деятельности предприятия, выходят уже под титулом "Теория экономического анализа" и "Экономический анализ". Любопытно отметить, что, понимая определенную двусмысленность в терминологии, отдельные авторы периодически предпочитали использовать паллиативные названия, типа "экономический анализ хозяйственной деятельности".
Приведем один из вариантов логических построений в отношении структурирования аналитических дисциплин, которые отчасти снимают остроту сформулированных противоречий.
В приложении к сфере экономических отношений под анализом в широком смысле, т.е. экономическим анализом, можно понимать анализ в экономике как совокупности отношений, возникающих в процессе производства, обмена, распределения и потребления благ. Иными словами, этот термин дает обобщенную характеристику аналитических процедур вообще, заключающихся в использовании некоторых моделей и методов, применяемых для оценки, осмысления и обоснования явлений или действий в экономике.
В рамках общей экономической теории принято выделять макро- и микроэкономику. Макроэкономика занимается исследованием функционирования национальных экономических систем на основе формирующихся макропропорций (объекты изучения: общий уровень цен, занятость, национальный продукт, государственный бюджет, рынки продуктов, труда и капитала и др.). Микроэкономика исследует поведение отдельных экономических закономерностей, и/или субъектов (объекты изучения: цена отдельного ресурса, издержки, механизм функционирования фирмы, полезность, конкурентность, мотивация труда, действия потребителя и др.). Совокупности аналитических процедур в системе макро- или микроэкономики называются соответственно макроэкономическим и микроэкономическим анализом.
С известной долей условности можно утверждать, что ядром микроэкономики является оценка поведения фирмы как основной экономической ячейки любой национальной экономики, поскольку в этом случае с неизбежностью затрагиваются и все другие объекты изучения - цена, издержки, мотивация труда и т. п. Поэтому можно сформулировать понятие анализа экономики предприятия (с большой долей условности его можно назвать микроэкономическим анализом в узком смысле), понимая под ним анализ в системе управления деятельностью предприятия. Поскольку управленческие действия в отношении хозяйствующего субъекта весьма разнородны и разноплановы (сравните, например, анализ оптимальности бюджета капиталовложений, анализ себестоимости и анализ оптимальности ресурных потоков между подразделениями предприятия), для последующей градации в качестве критериального можно выбрать признак денежного измерителя.
В соответствии с этим признаком анализ экономики предприятия целесообразно подразделить на технико-экономический анализ (критерии и показатели не обязательно в стоимостной оценке) и анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия (доминанта денежного измерителя в конструировании ключевых критериев и показателей). Последний может быть подразделен на два вида: финансовый и внутрифирменный. Финансовый анализ (иногда его называют внешним финансовым анализом) проводится с позиции внешних пользователей, не имеющих доступа к внутрифирменной информации, т.е. основа его информационной базы - доступная бухгалтерская отчетность. Внутрифирменный анализ (синонимы: анализ в системе управленческого учета, внутренний, внутрипроизводственный) проводится с позиции лиц, имеющих доступ к любым информационным ресурсам, циркулирующим внутри предприятия.
С позиции характеристики предприятия для внешних пользователей, а также его топ-менеджеров и функциональных руководителей наибольший интерес представляет именно анализ финансово-хозяйственной деятельности. Приведенное выше определение носит весьма общий характер и нуждается в конкретизации, что несложно сделать путем формулирования содержания этого научно-практического направления. В содержательном плане анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия представляет собой целенаправленную деятельность аналитика, состоящую в идентификации показателей, факторов и алгоритмов и позволяющую, во-первых, дать определенную формализованную характеристику, факторное объяснение и/или обоснование фактов хозяйственной жизни, как имевших место в прошлом, так и ожидаемых или планируемых к осуществлению в будущем, и, во-вторых, систематизировать возможные варианты действий.
Известны несколько подходов к структурированию аналитических процедур в отношении некоторого объекта анализа. Главное здесь - уяснить самому аналитику, а что же он собирается делать и достичь в ходе анализа. Представьте себе, что перед вами поставлена задача - проанализировать эффективность работы некоторого предприятия. Даже отбор критериев оценки уже не очевиден, поскольку показателей эффективности много, да и тенденции их могут быть разнонаправленными. Далее возникают вопросы в отношении информационного обеспечения расчетных показателей, временного интервала, сопоставимости данных и т. п. Поскольку все же главным фактором для аналитика является наличие информационных ресурсов, наиболее распространено подразделение анализа на внешний и внутренний. В рамках внешнего финансового анализа, как правило, несложно выделить процедуры, относящиеся к объекту анализа и информационно обеспеченные доступной отчетностью.
Например, комплексный анализ будет включать аналитические процедуры, упорядоченные, в частности, по разделам баланса, анализ имущественного потенциала предприятия - процедуры, определяемые логикой построения актива баланса и т. д. Если речь идет о внутрифирменном анализе, то, как правило, берется соответствующая методика внешнего анализа и дополняется процедурами, информационно обеспеченными внутренней отчетностью, данными оперативного и бухгалтерского учета. Например, одной из ключевых характеристик материально-технической базы предприятия являются данные о возрастном составе оборудования. Этих данных нет в отчетности, но для внутреннего аналитика они доступны по данным аналитического учета. Группировка активов по возрастному составу, расчет среднего возраста базового оборудования и представляют собой дополнительную аналитическую процедуру, возможную лишь в рамках внутреннего анализа.
Несложно сформулировать подобную логику процедур в отношении любого объекта анализа: себестоимости, финансовых активов, производственных запасов, кредиторов и т. п.
Еще один подход к структурированию аналитических процедур на уровне предприятия в последние годы пропагандируется московской школой аналитиков под руководством проф. А.Д. Шеремета. Этот подход формально базируется на получившей достаточное распространение англо-американской методологии бухгалтерского учета, подразумевающей его деление на управленческий и финансовый учеты.