Недвижимого имущества

Характерные элементы международных и национальных стандартов оценки [ править | редактировать викитекст ]

Темы, охватываемые международными стандартами, как мы уже имели возможность сообщить, являются общими для различных источников регулирования. Кодекс оценки недвижимости | Итальянский стандарт оценки недвижимости(изд. Tecnoborsa, 2018 г.) — в соавторстве с Джампьеро Бамбаджиони (ответственный научный сотрудник) и Марко Симонотти (ответственный научный сотрудник) — признает международные принципы оценки и соответствующие нормативные и методологические инновации, которые произошли в последние годы; фактически был принят ряд соответствующих правил (как на европейском, так и на национальном уровне), которые повлияли на качество и понятность методов оценки стоимости недвижимости, на признание специальных навыков оценщиков недвижимости (или оценщиков). , в применении современной оценочной доктрины. Все эти нововведения нашли отражение в новой редакции Кодекса оценки недвижимости, продвигаемой органами и организациями Научно-технического комитета Техноборса. Рассматриваемые темы включают:

1. 
   понятие «рыночная стоимость» согласно Регламенту (ЕС) 575/2013;
   
2. 
   определение особенностей Валюты недвижимости и характеристик «Надежных стандартов» для оценки, как это определено Законодательным декретом № 72 от 21 апреля 2016 г. об имплементации Директивы (ЕС) 17/2014, которая внесла поправки в текст Unico Bancario. (TUB) введение ст. 120-дуодеция («Оценка недвижимости»;
   
3. 
   иллюстрация соглашений о методах проведения измерений недвижимости , то есть измерения поверхностей и объемов в секторе недвижимости, является фундаментальной для того, чтобы сделать количественное определение консистенции однородным;
   
4. 
   определение сегментации рынка недвижимости , что позволяет проводить корректный анализ рынка на основе общих критериев;
   
5. 
   раскрытие принципов оценки , напоминающее об устоявшихся знаниях, но вводящее специальные определения, такие как определение наилучшего и наилучшего использования (HBU);
   
6. 
   определение критериев и значений оценки , т. е. таких элементов собственного капитала, как рыночная стоимость , справедливая стоимость , стоимость ипотечного кредита , ценность использования и т. д. определения, столь важные для того, чтобы сделать отчет об оценке понятным;
   
7. 
   представление понятий, касающихся цен и характеристик недвижимости ;
   
8. 
   описание процедур сбора данных о недвижимости , которые представляют собой существенную концептуальную и операционную основу для использования любого метода оценки, использующего информацию с рынка;
   
9. 
   представление процедур оценки в соответствии со стандартами, а именно подход рыночного сравнения, подход капитализации доходов и подход затрат;
   
10. 
    определение содержания отчета об оценке ;
    
11. 
    введение концепции пересмотра оценок , которая является относительно новой в области оценки;
    
12. 
    иллюстрация специфики, касающейся трех отдельных секторов, а именно оценки с целью предоставления кредита, оценки сельскохозяйственной собственности и доли в кондоминиуме;
    
13. 
    экономическая оценка проектов - технико-экономическое обоснование ;
    
14. 
    оценка имущества в качестве залога по обесцененным кредитам (неработающие кредиты-NPL);
    
15. 
    рейтинг недвижимости (Real Estate Risk Assessment);
    
16. 
    Масштабные оценки (Массовая оценка).