Moluch 138 c indd

Особенности правового положения товарищества собственников 
недвижимости, товарищества собственников жилья 
и садоводческих, огороднических или дачных товариществ
Шаров Дмитрий Валерьевич, магистрант;
Масленникова Людмила Владимировна, кандидат юридических наук, доцент
Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина
Н
ормативные правовые акты используют понятие 
«товарищество» для определения различных объе­
динений субъектов экономического оборота. Товарище­
ства можно классифицировать по разным основаниям. 
Однако полагаем, что существенным фактором, опреде­
ляющим главное отличие рассматриваемых в нашей ра­
боте объединений, должна оставаться цель организации 
и деятельности товарищества.

---

“Young Scientist”
. 
#4 (138)
. 
January 2017
609
State and Law
В части первой ГК РФ указаны такие виды товари­
ществ, как полные товарищества и товарищества на 
вере — это юридические лица, основной целью деятель­
ности которых служит извлечение прибыли, поэтому их 
можно отнести к товариществам «предпринимательского 
типа» [1]. Также ГК РФ в разделе «Отдельные виды обя­
зательств» предусматривает возможность заключения 
договора простого товарищества, по которому лица, сое­
диняя свои вклады, совместно действуют без образования 
юридического лица. Такое объединение можно опреде­
лить, как товарищество, деятельность которого осущест­
вляется лишь на основании договора.
В отличие от вышеперечисленных объединений су­
ществуют товарищества, созданные и функциониру­
ющие для удовлетворения в первую очередь потребно­
стей своих членов, что дает возможность относить их 
к товариществам «потребительского типа» [2]. К таким 
товариществам, безусловно, относятся товарищества 
собственников недвижимости (далее — ТСН). Согласно 
п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ [3] (далее — 
ГК РФ) товарищество собственников недвижимости — 
это добровольное объединение собственников недви­
жимого имущества (помещений в здании, в том числе 
в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, 
жилых домов, дачных домов, садоводческих, огородни­
ческих или дачных земельных участков и т. п.), которое 
создано ими для совместного владения, пользования 
и в установленных законом пределах распоряжения 
имуществом (вещами), в силу закона находящимся 
в их общей собственности или в общем пользовании, 
а также для достижения иных целей, предусмотренных 
законами.
Помимо ТСН существуют и иные товарищества, ко­
торые функционируют для удовлетворения потребностей 
своих членов. К указанным товариществам можно отнести 
товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) и са­
доводческие, огороднические или дачные товарищества.
Согласно подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, организацион­
но­правовой формой товарищества собственников не­
движимости является в том числе товарищество соб­
ственников жилья, создание и деятельность которого 
осуществляется в соответствии со специальным законом, 
которым является Жилищный кодекс РФ [4] (далее — 
ЖК РФ), содержащий раздел VI «Товарищество соб­
ственников жилья».
ЖК РФ раскрывает понятие товарищества собствен­
ников жилья, которым признается объединяющая соб­
ственников помещений в многоквартирном доме неком­
мерческая организация, созданная для следующих целей: 
совместное управление общим имуществом в многоквар­
тирном доме, нескольких многоквартирных домах или иму­
ществом собственников нескольких жилых домов, обе­
спечение владения, пользования, а также распоряжения 
общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, 
установленных законом, предоставление коммунальных 
услуг и иное.
Нормы, регулирующие правовое положение това­
рищества собственников недвижимости, применяются 
и к садоводческим, огородническим и дачным некоммер­
ческим товариществам, правовое положение, порядок 
создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, 
права и обязанности членов которых регулируются Феде­
ральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66­ФЗ «О са­
доводческих, огороднических и дачных некоммерческих 
объединениях граждан» (далее — ФЗ «О садоводческих, 
огороднических и дачных объединениях) [5]. Согласно 
определению, данному в ст. 1 указанного закона, садо­
водческое, огородническое или дачное некоммерческое 
объединение граждан (в нашем случае — садоводческое, 
огородническое или дачное некоммерческое товарище­
ство,) — это некоммерческая организация, учрежденная 
гражданами на добровольных началах для содействия ее 
членам в решении общих социально­хозяйственных задач 
ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Таким образом, товарищество собственников не­
движимости является родовым, объединяющим поня­
тием различных видов товариществ. Мы положительно 
отмечаем появление данной организационно­правовой 
формы юридического лица и соглашаемся с мнением 
Фокова А. П., который отметил, что данные действия 
(создание ТСН) связаны с необходимостью упростить 
и унифицировать законодательное регулирование в дея­
тельности юридических лиц, устранить множественность 
действующих законов и их взаимных противоречий, повы­
сить роль ГК РФ в регулировании статуса юридических 
лиц. [6]
Как отмечает Масленникова Л. В., в понятии неком­
мерческой организации должны быть отражены такие 
цели создания и деятельности, как достижения куль­
турных, социальных, научных и образовательных целей, 
а также иных целей, которые направлены на достижение 
общественных благ. [7]. Проанализировав определения 
товарищества собственников жилья, садоводческого, 
огороднического или дачного товарищества с товарище­
ством собственников недвижимости мы видим, что они 
по­разному отражают содержание каждого объединения. 
Так, например, понятие товарищества собственников 
жилья расширено в сфере владения, пользования, распо­
ряжения и управления общим имуществом в многоквар­
тирном доме по сравнению с определением товарищества 
собственников недвижимости, а понятие садоводче­
ского, огороднического или дачного товарищества допол­
нено целью создания — решение общих социально­хо­
зяйственных задач ведения садоводства, огородничества 
и дачного хозяйства. В указанные задачи могут входить 
вопросы не только владения, пользования и распоря­
жения общим имуществом, но также и другие, например: 
аренда сельскохозяйственной техники для вспашки зе­
мельных участков всех членов садоводческого огородни­
ческого и дачного товарищества, или закупка саженцев, 
семян оптом, с целью дальнейшего распределения между 
товарищами.

---

«Молодой учёный»