Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc


Ko‘chmas mulk investitsiyalash obyekti sifatida



Download 1,41 Mb.
Pdf ko'rish
bet7/132
Sana07.06.2021
Hajmi1,41 Mb.
#66006
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   132
Bog'liq
595d8421e6513fac327059cdaa8b0878

Ko‘chmas mulk investitsiyalash obyekti sifatida. Mavjud amaliyot-
da ko‘chmas mulkka an’anaviy ravishda yer va uning ustidagi doimiy 
mahkamlangan o‘zgartirishlarni (binolar, inshootlar, qurilishi tugallan-
magan obyektlar) kiritishgan. 
Ko‘chmas mulk investitsiyalash obyekti sifatida bir necha alohida 
belgilarga ega: 


 
12
-  ko‘chmas mulk qo‘zg‘almasdir, uni obyektga zarar yetkazmas-
dan qayta joylashtirish mumkin emas; 
-  obyektni yer bilan nafaqat mustahkam jismoniy balki yuridik 
aloqasi ham mavjud; 
-  har bir muayyan ko‘chmas mulk jismoniy xususiyatlari va 
investitsion o‘ziga jalb qilishligi nuqtai nazaridan noyobdir
-  ko‘chmas mulk fundamentaldir – uni o‘g‘irlash, buzib qo‘yish 
yoki odatiy holatlarda yo‘qotib qo‘yib bo‘lmaydi; 
-  ko‘chmas mulk qiymati yuqori, uni mulkiy ulushlarga bo‘linishi 
esa – murakkab yoki iloji yo‘q jarayondir, chunki unga investitsiyalash-
ning qarz kapitalini jalb qilmasdan amalga oshirish qiyin; 
-  ko‘chmas mulk investitsiyalash daromadliligi darajasida bitim-
lar haqida ishonchli va to‘liq ma’lumotlarning kamligi; 
-  investitsiyalash obyektining uzoq muddatliligi; 
-  iste’molchi xususiyatlarini yo‘qotish yoki ishlab chiqarish jarayoni-
da qiymatining o‘tishi eskirish darajasi bo‘yicha asta-sekin yuz beradi; 
-  ko‘chmas mulkni unumliligi insonning turar-joy yoki ishlab chiqa-
rish maydonida maxsus ehtiyojlarni qondirishlik xususiyati bilan aniqlanadi
-  yangi qurilishni tegishli yer va bino qiymatiga ijobiy va salbiy 
ta’sir etish imkoniyati; 
-  ko‘chmas mulk qiymatini vaqt o‘tishi bilan qiymat o‘sishi ten-
densiyasi mavjud; 
-  ko‘chmas mulkni investitsiyalash obyekti sifatida amal qiluvchi 
maxsus risklari mavjud: tabiiy va texnogenik omillar ta’sirida jismoniy 
zararlanish riski, tashqi va funksional eskirish vujudga kelishi riski, ijara 
to‘lovini qayta ko‘rib chiqish shartlari bilan bog‘liq moliyaviy risklar; 
-  qoniqarli daromad olish uchun ko‘chmas mulkni va ko‘chmas mulk-
ka bo‘lgan investitsiya portfelini doimiy boshqarishga bo‘lgan zaruriyat; 
-  bitimlarni tuzishdagi chiqimlarning yuqori darajasi; 
-  ko‘chmas mulkni sotib olish va u bilan bog‘liq boshqa operasiya-
larda bajarilishi lozim bo‘lgan davlat tomonidan o‘rnatilgan rasmiyatchi-
liklar mavjud. 
Ko‘chmas mulkni, asosan, uch turini keltirishadi: yer, turar-joy va 
noturar-joy maydonlari. Ko‘chmas mulkning bazaviy obyekti – yer bo‘lib, 
u barcha odamlarni yashaydigan joyi, boshqa tovarlarni ishlab chiqa-
rishda bevosita yoki bilvosita qatnashuvchi, har qanday biznes turining 
asosiy omili hisoblanadi. 


 
13
Ko‘chmas mulk bir qancha alomatlariga ko‘ra sinflarga ajratiladi, 
bu esa ko‘chmas mulk bozorini yanada izchil tadqiq etish imkonini beradi 
va turli kategoriyadagi ko‘chmas mulklarni baholash metodlarini ishlab 
chiqish va qo‘llashni va ularni boshqarishni osonlashtiradi. Masalan, ish-
latish bo‘lish, egalik maqsadlarida, ixtisoslashganlik darajasiga ko‘ra va 
boshqalar. 
Undan tashqari shunday mulk ko‘rinishi borki u avval ko‘chuvchi bo‘-
lib, hozirda ko‘chmas mulkka uning qismi sifatida biriktirilgan bo‘ladi. 
Mulkni ko‘chuvchi ekanligini aniqlash uchun, uni ko‘chmas mulk bilan qan-
chalik bog‘liq va ularni bir-biridan iste’molchilar sifatiga zarar yetkaz-
masdan, bir-biridan ajratishni imkoni mavjud ekanligini aniqlash lozim. 
Shunday qilib, ko‘chmas mulk – bu alohida huquqlarga ega mulk 
turining ko‘rinishi, investitsiyalash obyekti hisoblanadi. Ko‘chmas 
mulkni xarid qilish va sotish kapitalni bir qancha ulushlarga bo‘linganli-
gida, vaqt va moliyaviy resurslarni sarf etish bilan bog‘liq, shuning 
uchun ko‘chmas mulkka investitsiyalar likvidligi investitsion qo‘yilma-
larning boshqa yo‘nalishlaridan ancha pastdir. Biroq ko‘chmas mulkka 
investitsiya obyektdan uzoq vaqt foydalanish va kapitalni saqlanish 
imkoniyati kabi ijobiy xarakterlarga ega. 

Download 1,41 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   132




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish