Microsoft Word Evseychev2-l doc

 
6.5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 
 
Оценщик знакомится с технической документацией и осуществляет осмотр зданий и сооружений. Затем 
составляет подробное описание объектов оценки, где даются подробные характеристики внешних и внутренних 
конструкций и инженерных коммуникаций. Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения 
проводится методом сравнительной единицы, или индексным способом для переоценки основных фондов, ут-
верждённым правительством, или методом поэлементного расчёта (разбивки на компоненты). 
Рассмотрим метод поэлементного расчёта стоимости зданий и сооружений: 
1) разбивка здания (сооружения) на отдельные элементы: фундамент, стены, каркас, крышу и т.д.; 
2) расчёт расходов, требуемых для установки конкретного элемента в строящемся здании на дату оценки. 
Для этого определяется сумма прямых и косвенных издержек, необходимых для строительства единичного 
объёма. Например, единичная стоимость 1 м
2
кирпичной стены состоит из стоимости кирпича, раствора, зара-
ботной платы рабочих и т.д. по смете затрат. Умножая стоимость единицы на площадь, получаем суммарные 
затраты на установку всего элемента. Прибыль предпринимателя при этом учитывается в единичной стоимости 
или подсчитывается отдельно; 
3) проводится суммирование всех поэлементных затрат. 
6.6. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН
И ОБОРУДОВАНИЯ 
После определения рыночной стоимости зданий и сооружений оценщик рассчитывает рыночную стои-
мость технического оснащения предприятия, т.е. его рабочих и силовых машин, измерительных и регулирую-
щих приборов, оборудования, всевозможных устройств, вычислительной техники и транспортных средств. 
Объекты машин и оборудования характеризуются следующими отличительными признаками: 
− не связаны жёстко с землей; 
− перемещаются в любое другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим 
себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены; 
− являются функционально самостоятельными и образуют технологические комплексы. 
В зависимости от целей и мотивов оценки объектов оценки могут выступать: 
1) отдельно взятая машина или оборудование (определение страховой стоимости, купля-продажа или пе-
редача в аренду); 
2) множество независимых друг от друга машин и оборудования (переоценка основных фондов); 

---

3) производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учётом имеющихся 
производственно-технологических связей (при ликвидации предприятия, когда имущество распродаётся так, 
чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать своё производство), при оценке машин и 
оборудования как части оценки рыночной стоимости всех активов. 
В первом случае оценка идёт россыпью, во втором – потоком, а в третьем имеет место системная оценка 
(рис. 6.1). 
Затратный метод в оценке машин и оборудования основывается на принципе замещения. Для определения 
стоимости восстановления или замещения, являющихся базой расчётов в затратном подходе, необходимо рас-
считать затраты (издержки производства), связанные с созданием, приобретением, установкой оцениваемого 
объекта. Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость 
воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объ-
екта, идентичного данному по конструктивным, технологическим, функциональным и другим характеристикам 
также в текущих ценах.
Остаточная стоимость определяется как восстановительная за вычетом износа.