Квадрант денежного потока

КАК БЫТЬ БАНКОМ
После 1986 начала действия Налоговой реформы всюду появились возможности.
Недвижимость, акции и бизнес стали доступный по низким ценам. В то время как это было
разрушительным для многих людей с левой стороны квадранта, для меня это было
замечательно, потому что я мог использовать свои навыки как «В» и «I», чтобы
воспользоваться преимуществом появившихся возможностей. Вместо того чтобы жадно
преследовать все, что обещало прибыли, я решил сосредоточиться на недвижимости.
Почему я выбрал недвижимость? По следующим 5 простым причинам:
1. Оценка.Цены на недвижимость были такими низкими, что сумма заклада была ниже,
чем настоящая рыночная арендная плата за большинство объектов недвижимости. Это было
похоже на распродажу в универмаге, когда все цены снижены на 50%.
2. Финансирование.Банки дали бы мне ссуду на недвижимость, но не на акции. Так как
я хотел купить как можно больше во время рыночного крушения, то использовал наличные
деньги, которые имел наряду с финансированием через банки.
Например: Скажем, я имел $10.000 в сбережениях для вложения капитала. Если бы я
купил акции, то мог бы заработать $10.000 на этих акциях. Я мог бы рассчитывать на
разницу между себестоимостью и продажной ценой, но я не был достаточно финансово
силен, чтобы так рисковать во время краха рынка.
Имея в распоряжении $10.000 и взяв на 90% ссуду, я мог бы купить собственность на
100.000 долларов!
Если бы оба рынка повысились на 10%, я бы заработал $1.000 в акциях, но $10.000 в
недвижимости.
3. Налоги. Если бы я заработал $1 миллион прибыли от акций, я был бы должен
оплатить 30% налога от основной прибыли. Прибыль от недвижимости, равная $1
миллиону, могла быть без налогов вложена в следующую сделку по покупке недвижимости.
Больше того, я мог снизить стоимость собственности и получить ещё больше налоговых
преимуществ.
Инвестиция должна, кроме налоговых преимуществ, иметь экономический смысл, чтобы
я считал нужным вложить в это капитал.
Любое налоговое преимущество делает инвестицию более привлекательной.