Квадрант денежного потока

4. Поток наличности. Арендная плата не снизилась даже тогда, когда цены на

---

недвижимость снизились. Я заработал много денег, оплатив заклады. Арендная плата
сохранила моё время, пока я ждал, чтобы цены на недвижимость снова повысились. Когда
цены поднялись, я мог многое продать. Хотя у меня возник большой долг, это никогда не
беспокоило меня, потому что арендная плата была гораздо выше, чем стоимость ссуды.
5. Возможность стать банком. Недвижимость дала мне возможность «стать банком».
Это было то, о чем я мечтал, начиная с 1974 года.
БУДЬТЕ БАНКОМ, А НЕ БАНКИРОМ
В книге «Богатый папа, бедный папа» я написал о том, как богатые создают деньги и
часто играют роль банкира. И вот Вам простой пример, за которым может следовать почти
любой.
Скажем, я нахожу дом, который стоит $100.000. Я покупаю его, и оплачиваю только
$80.000 ($10.000 выплат плюс $70.000 заклада, за который я являюсь ответственным).
Я тогда рекламирую, что дом продается за $100.000 и использую в объявлении
волшебные слова: «Дом для продажи. Недорого. Без ссуды банка, низкие ежемесячные
платежи».
Телефон звонит, как сумасшедший. Дом продан по «контракту арендного договора».
Проще говоря, я продал дом за $100.000 по долговой расписке. Вот что напоминает сделка:
Мой балансовый лист
Актив: $100.000 по долговой расписке
Пассив: $70.000 закладная
Балансовый лист покупателя
Актив:
Пассив: $100.000 по долговой расписке
Если покупатель не может выкупить свою долговую расписку, я разрываю с ним договор
о купле – продаже и продаю дом другому человеку, которому тоже нравится «невысокая
цена и небольшие ежемесячные платежи». Есть очень много желающих купить дом таких
условиях.
В результате в моем столбике актива появилось $30.000 прибыли за которые я получаю
проценты, точно так же, как банк получает проценты за ссуды, которые он выдает.
Я становился «банком» и мне это нравилось. Если Вы помните, в предыдущей главе
богатый папа сказал: «Будьте внимательны, когда Вы берете долг. Если берёте долг лично,
удостоверьтесь, что он небольшой. Если Вы берете большой долг, удостоверьтесь, что кто-то
еще оплачивает его». На языке людей правой стороны квадранта, я «снимал» с себя риск
или «застраховался, передавая мой риск, другому покупателю». Это – игра в мире финансов.
Этот тип сделки практикуется во всем мире.
Все же, везде люди подходят ко мне и говорят: «Вы не можете сделать это здесь».
Большинство мелких вкладчиков не в состоянии осознать, много больших коммерческих

---

зданий куплены и проданы точно так-же, как описано выше. Иногда сделки проходят через
банк, но в большинстве случаев – нет.