Контрольная работа по «Гражданскому праву»

Итоговая контрольная работа по «Гражданскому праву»
Казус-36
Куняшева З.Ш. и Романенко Л.И. 10 декабря 2018 года заключили договор отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания. По условиям договора Куняшева З.Ш. передала принадлежащую ей квартиру на праве собственность в собственность Романенко Л.И., с условием пожизненного содержания. Стоимость отчуждаемой квартиры стороны определили в 60 млн. сум.
Согласно п. 9 указанного договора, ответчица взяла на себя обязательства пожизненно содержать истцу, предоставляя ей питание, одежду и медикаменты, осуществлять уход и оказывать другую необходимую помощь, из расчета 405.460 сум, в том числе предоставлять истице бесплатное пожизненное пользование занимаемой ей квартиры, по указанному адресу. Данный договор был зарегистрирован в государственной нотариально конторе №4 Яккасарайского района. Первое время ответчица ухаживала за истицей, но после того, как она получила инсульт в ноябре 2019 года, перестала ухаживать за истицей. Ответчица Романенко Л.И. не одержит Куняшеву З.Ш., не оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги по квартире. В настоящее время за ней смотрит её соседка Пыхтина Е.В.
На основании вышеизложенного Куняшева З.Ш. обратилась в Яккасарайский межрайонный суд по гражданским делам с исковым заявлением о расторжении договора отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания.
Романенко Л.И. против заявленных требований не возражала, так как ей самой необходим посторонний уход и просила суд расторгнуть указанный договор. Однако она требовала, чтоб Куняшева З.Ш. возместила ей все понесенные ею расходы (5 млн. сум), так как после инсульта Романенко Л.И. не работает и нуждается в деньгах.

В каких случаях суд может расторгнуть договор отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания?
Уместны ли требования Романенко Л.И.?
Какое решение должен принять суд?
Решение:
Для решения данного казуса, мы должны понимать, что из себя представляет договор отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания.
Для начала хочу отметить, что договор отчуждения жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания имеет много общего с договором пожизненной ренты. В частности, указанный договор также связан с личностью получателя содержания, то есть, отчуждателя жилого помещения, действует в течении его жизни.
Также хочу, раскрыть стороны договора. Сторонами договора отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания могут быть только граждане. Причем получателем материального обеспечения, то есть, отчуждателем жилого дома, является нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья гражданин. Передаваемым с условием пожизненного содержания имуществом, в нашем случае, является недвижимость-квартира Куняшевой З.Ш. Материальное обеспечение отчуждателю жилого дома предоставляется, как правило, в натуральной форме. Это может быть обеспечение потребностей отчуждателя жилого дома в жилище, питании, уходе за ним и другой необходимой ему помощи.
Таким образом, договор отчуждения жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания предполагает более тесную связь приобретателя жилого дома или квартиры с его отчуждателем, чем плптильщика ренты с ее получателем по договору ренты.

Также можем сказать, что существенной гарантией для отчуждателя жилого помещения с условием пожизненного содержания является ограничение приобретателя – собственника жилого помещения в правах распоряжения этим помещением. Приобретатель не может совершать сделки по отчуждению указанного жилого помещения (продажа, дарение, мена) и другие сделки, приводящие к обременению права собственности на него. Это императивная норма, обусловленная характером данного договора. Соответственно, приобретатель не вправе даже с согласия отчуждателя совершать указанные сделки.

Следует отметить, обязанностью приобретателя по договору отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания сохраняются и при случайной гибели или порче жилого помещения, переданного в собственность приобретателя. Так как собственником жилого помещения стал приобретатель, он и несет риск случайной гибели или порчи имущества и риск, связанный с дальнейшим выполнением обязанностей.