Контрольная работа на тему: договор лизинга по учебной дисциплине: Финансовая и договорная документация предприятия

2.2 Предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

Объектом гражданского правоотношения считают то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.

Объекты гражданских правоотношений служат средством удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц. Безобъектных гражданских правоотношений не существует.
К объектам гражданского права относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага (ст. 128 ГК). Однако особое место все же принадлежит вещам.
Таким образом, под предметом договора лизинга следует понимать вещи, которые лизингодатель специально приобретает у продавца по указанию лизингополучателя и передает последнему во временное владение и пользование в соответствии с условиями лизингового договора.
Объект лизинга - это любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до 10 минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.
Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с законодательством (часть вторая пп. 1.2 п. 1 Положения о лизинге).
В ст. 637 ГК Республики Беларусь определено, что предметом договора лизинга могут являться любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и иных природных объектов.
Очевидно, что предмет договора лизинга в соответствии с Положением о лизинге уже, чем предмет договора лизинга в соответствии с ГК Республики Беларусь, поскольку в соответствии с указанным Кодексом предметом договора лизинга может быть любое непотребляемое имущество, без каких-либо стоимостных ограничений.
Таким образом, учитывая приоритет норм ГК Республики Беларусь над нормами Положения о лизинге (ст. 3 ГК), характеристика предмета договора лизинга как имущества, относящегося к основным средствам, не имеет юридической силы, и, как следствие, пп. 1.2 п. 1 Положения о лизинге должен быть приведен в соответствие с ГК.
Согласно ГК существенными признаются такие условия договора, по которым стороны должны достигнуть соглашения, чтобы договор считался заключенным.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Перечень существенных условий договора лизинга закреплен законодательно - в пункте 2 Положения о лизинге. К ним относятся (после некоторых пунктов будет дан наш комментарий к ним):
1. Объект лизинга, в том числе его наименование, количественные и качественные характеристики объекта.
2. Контрактная стоимость объекта лизинга.
Обычно сведения об объекте лизинга, его характеристиках и стоимости указываются в соответствующем приложении к договору. Это удобно с практической точки зрения и позволяет не перегружать текст договора.
3. Обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга.
Думается, что это условие может и не присутствовать в договоре, поскольку его отсутствие не освободит стороны от уплаты необходимых налогов и неналоговых платежей. Однако, поскольку законодательство называет данное условие одним из существенных условий договора лизинга, можно закрепить его в самом общем виде. Например: "Каждая из сторон обязуется уплачивать все налоги и неналоговые платежи, связанные с исполнением ею настоящего договора, в соответствии с законодательством Республики Беларусь".
4. Цена договора лизинга.
В договоре лизинга должно присутствовать условие о цене договора лизинга. Положение о лизинге (п. 4) предусматривает два варианта ее установления:
1) исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода);
2) исходя из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга.
5. Размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей.
Размер лизинговых платежей зависит от состава лизинговых платежей и периодичности их уплаты.
Состав лизинговых платежей - категория, скорее, экономическая, нежели правовая, поэтому однозначный их состав в законодательстве не определен. Лизинговые платежи могут включать в себя стоимость амортизации предмета лизинга (если начисление амортизации возложено по договору на лизингодателя), плату за привлеченные кредитные ресурсы на реализацию лизинговой сделки, лизинговую маржу и рисковую премию, а также иные платежи. В случае регистрации и / или страхования объекта лизинга лизингодателем соответствующие суммы также включаются в состав лизинговых платежей согласно условиям договора.
Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).
Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора.
6. Сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца).
Данное условие необходимо в договоре лизинга по той причине, что, с одной стороны, лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи (или поставки), который заключается между лизингодателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга, а с другой стороны, продавец (поставщик) обязан осуществить поставку объекта лизинга именно лизингополучателю. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязанностей продавцом (поставщиком) лизингополучатель имеет право предъявлять ему соответствующие претензии и продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем.
Отметим, что продавец (поставщик) объекта лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Республики Беларусь. Некоторые особенности лизинговых отношений с участием нерезидента (таможенное оформление объекта лизинга, предоставление рассрочки по уплате таможенных платежей, вопросы налогообложения дохода нерезидента, полученного в Республике Беларусь) более подробно описываются ниже.
7. Обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.
Законодательство Республики Беларусь о лизинге не предусматривает специфических обстоятельств, при которых объект лизинга подлежит досрочному изъятию у лизингополучателя. В данном случае необходимо руководствоваться общими положениями об аренде, которые содержат правила о том, что арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора аренды, если арендатор:
а) пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает объект аренды;
в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Стороны могут предусмотреть в договоре и другие основания для досрочного расторжения договора и, как результат, досрочного изъятия объекта лизинга.
8. Срок действия договора лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.
9. Права и ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга.
В данный пункт уместно было бы включить также указание на обязанности сторон договора лизинга. Ряд обязанностей сторон предусмотрен белорусским законодательством, однако это не лишает стороны возможности закрепить в договоре иные, специфические обязанности.
Кроме того, следует отметить, что принадлежность основной массы обязанностей лизингодателю или лизингополучателю четко расписана в законодательстве. Однако существует несколько альтернативных обязанностей, которые могут быть возложены на ту или иную сторону договора лизинга в зависимости от их договоренности. Рассмотрим эти обязанности более подробно.
В соответствии с законодательством Республики Беларусь альтернативными обязанностями сторон договора лизинга являются:
1) регистрация на свое имя объекта лизинга, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Если регистрировать объект лизинга будет лизингодатель, то свои расходы по регистрации (непосредственно плату за регистрацию и другие возможные расходы), а также вознаграждение за осуществление регистрации он вправе будет включить в состав лизинговых платежей;
2) страхование объекта лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа объекта. В той части договора лизинга, в которой урегулировано страхование объекта лизинга, определяются: сторона, исполняющая обязанность страхователя, сроки страхования, а также права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя при наступлении страхового случая. Если страхователем будет выступать лизингодатель, то соответствующие его расходы и вознаграждение за осуществление страхования включаются в лизинговые платежи;
3) начисление амортизации (износа) объекта лизинга, величина которой устанавливается в договоре по согласованию между сторонами.
10. Условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.
Эти условия могут быть изложены не в самом договоре, а прилагаться к нему в виде отдельного документа, на который делается ссылка из текста договора и который является неотъемлемой частью договора лизинга.
По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены и другие условия, предусматривающие в том числе:
11. Права и обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право выкупа.
В данном пункте кроме права выкупа может предусматриваться, в частности, право лизингополучателя на передачу объекта лизинга в сублизинг.
12. Право собственности на произведенные улучшения объекта лизинга.
Если права лизингополучателя на произведенные им улучшения объекта лизинга в договоре не регламентированы, то действуют общие правила на этот счет, закрепленные в статье 594 ГК.
13. Сведения о страховании объекта лизинга и рисков сделки.
14. Сведения о залоге по сделке, задатке, гарантиях и других способах обеспечения и исполнения обязательств.
15. Форс-мажорные обстоятельства.
Таким образом, именно договор является ключевым регулятором правоотношений между сторонами лизинговой сделки. И от того, насколько профессионально и грамотно будет составлен этот документ, зависит успех или неуспех мероприятия по приобретению имущества в лизинг.
Параграф 6 главы 34 ГК Республики Беларусь и Положение о лизинге не содержат норм о форме договора лизинга, поэтому в данной ситуации должны быть применимы общие положения о договоре аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 580 ГК, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, такой договор независимо от срока должен быть заключен в письменной формой. Таким образом, поскольку на стороне лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только юридические лица (абзац второй части первой пп. 1.3 п. 1 Положения о лизинге), то договор лизинга заключается только в письменной форме [1, c. 25-30].