Контрольная работа на тему: договор лизинга по учебной дисциплине: Финансовая и договорная документация предприятия

Глава 3. Содержание лизинговых правоотношений


3.1 Права и обязанности сторон договора лизинга

Договор лизинга является консенсуальным, так как считается заключенным с момента, когда стороны в требуемой законодательством форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Законодательная дефиниция договора лизинга (ст. 636 ГК) подчеркивает его возмездный характер, указывая на то, что имущество предоставляется лизингополучателю за плату, то есть договор лизинга всегда порождает обязательство по предоставлению имущества во владение и пользование в обмен на получение встречного удовлетворения в виде лизинговых платежей. И, наконец, договор лизинга является взаимным (двусторонним), поскольку каждая из сторон договора лизинга приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.

Права лизингодателя:
1. В течение срока действия договора лизинга лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности объекта лизинга и поддержании его в рабочем состоянии (п. 14 Положения о лизинге). Данному праву лизингодателя соответствует обязанность лизингополучателя обеспечить беспрепятственный доступ к предмету договора лизинга.
2. Лизингодатель вправе использовать объект лизинга в качестве залога только под обеспечение возврата кредита, привлекаемого для приобретения объекта лизинга (абзац пятый п. 13 Положения о лизинге), то есть в данной норме идет речь об ограничении прав лизингодателя по распоряжению лизинговым имуществом.
3. В течение действия договора лизинга лизингодатель вправе уступить права по этому договору полностью или частично третьему лицу. При уступке своих прав по договору лизинга третьему лицу лизингодатель должен получить письменное согласие заимодавца (кредитодателя) и страховщика, если в договоре лизинга не предусмотрено иное. На третье лицо, которое приняло отдельные права лизингодателя, распространяется действие Положения о лизинге в соответствии с характером принятых по договору лизинга прав (п. 16 Положения).
Обязанности лизингодателя в лизинговом договоре сводятся к следующему.
1. Прежде всего лизингодатель обязан приобрести в собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем (часть вторая ст. 636 ГК). В этом случае также заключается договор купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи является обязательным договором, необходимым для реализации договора лизинга. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК Республики Беларусь о купле-продаже.
2. Приобретая оборудование для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца (поставщика) о том, что оборудование предназначено для передачи в лизинг определенному лицу (ст. 638 ГК).
3. Лизингодатель обязан обеспечить передачу арендованного имущества лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, то имущество, являющееся предметом этого договора, передается лизингополучателю не лизингодателем, а продавцом лизингового имущества (п. 1 ст. 639 ГК). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица - лизингополучателя, который вправе требовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать условие о том, что имущество в лизинг будет передавать не продавец, а лизингодатель. Такой договор купли-продажи будет обычным.
4. Что касается таких обязанностей лизингодателя, как предупреждение лизингополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемое в лизинг имущество и возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных лизингополучателем с согласия лизингодателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (абзац третий пп. 1.3 п. 1 Положения о лизинге), то они вытекают из общих положений об аренде (ст. 584, 594 ГК) и сохраняются в неизменном виде для отношений, вытекающих из договора лизинга.
Соответствующими правами и обязанностями в договоре лизинга наделен и лизингополучатель. Его правомочия сводятся к следующим.
1. Лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга. Как отмечалось, наиболее типичной для лизинга является ситуация, когда лизингополучатель принимает имущество от продавца, на которого возложена обязанность по передаче объекта лизинга непосредственно лизингополучателю. Исполнение лизингополучателем данной обязанности связано с подписанием передаточного акта и совершением действий, необходимых для передачи и принятия имущества. Конкретизация обязанности по принятию лизингового имущества определяется в договоре лизинга и договоре купли-продажи.
2. Лизингополучатель, как и арендатор в арендных отношениях, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, - в соответствии с назначением имущества (ст. 586 ГК). Право пользования лизингополучателя выражается в извлечении из этого имущества полезных свойств без вреда для объекта лизинга, включая получение плодов, продукции и доходов (часть вторая ст. 577 ГК).
3. Одной из основных обязанностей лизингополучателя является своевременное внесение лизинговых платежей. Порядок и сроки внесения лизинговых платежей определяются в договоре (ст. 585 ГК).
4. В течение действия договора лизинга лизингополучатель обеспечивает сохранность объекта лизинга и выполняет все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором. Лизингополучатель несет расходы по содержанию объекта лизинга и расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 12 Положения о лизинге).
5. Неизменной, как и в договоре аренды, остается обязанность лизингополучателя, вытекающая из п. 2 ст. 586 ГК, - без согласия лизингодателя не сдавать лизинговое имущество в сублизинг, не передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, не предоставлять имущество в безвозмездное пользование, не отдавать лизинговые права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
6. По истечении срока договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить объект лизинга лизингодателю, если он его не приобрел в собственность или не взял в лизинг повторно (п. 17 Положения о лизинге). При прекращении договора лизинга лизингополучатель возвращает предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре. Состояние, в котором имущество должно быть возвращено лизингодателю, обычно подробно оговаривается в соглашении, так как заранее заданные характеристики использования (условия эксплуатации) этого имущества позволяют с большей или меньшей точностью его определить.
Наряду с обязанностями лизингополучатель имеет соответствующие права.
1. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (п. 1 ст. 641 ГК). Аналогичная норма содержится в абзаце втором п. 10 Положения о лизинге. Существование у лизингополучателя, не участвующего в заключении договора купли-продажи, вышеперечисленных прав объясняется тем, что договор купли-продажи между продавцом и лизингодателем является договором в пользу третьего лица, где лизингодатель возложил на продавца обязанность по передаче предмета лизинга лизингополучателя. Последний, в свою очередь, приобретает соответствующие права.
2. Лизингополучатель вправе произвести отделимые улучшения предмета лизинга, на которые он приобретает право собственности, если иное не вытекает из содержания договора лизинга.