Ko’chmas mulkni baholash

IV bob. Baholashusullarinitanlash, asoslashvaqo‘llash
11. Davlatuy-joy fondiqiymatinixususiylashtirishmaqsadidabaholashobyektiningqiymatinibaholashdafaqatqoldiqbalansqiymatinianiqlashusulidanfoydalaniladi.
12. Xususiylashtirishmaqsadidadavlatuy-joy fondiqiymatinibaholashquyidagitartibdaamalgaoshiriladi:
balansdasaqlovchiningbuxgalteriyama’lumotlaribo‘yichauy-joyningboshlang‘ichqiymati, uy-joy tarkibigakiradigannoturarjoylarning (mavjudbo‘lganda) boshlang‘ichqiymati, shuningdekyig‘ilganamortizatsiyaaniqlanadi;
inventarhujjatlaryig‘ma jildi ma’lumotlaribo‘yichauy-joyningmaydonihamdauy-joy tarkibigakiradigannoturarjoylar (mavjudbo‘lganda) maydonianiqlanadi;
1 m² turarjoyningqiymatiuyningbarchakvartiralariumumiymaydoniningyig‘indisiganisbatanuy-joy qoldiqbalansqiymatiningnisbatisifatidahisoblanadi. Uy-joydanoturarjoylarmavjudbo‘lgantaqdirdaquyidagi formula bo‘yichaularningqiymatihamdaumumiymaydonihisobdanchiqaribtashlanadi:

S — umumiymaydon 1 m² iningqoldiqbalansqiymati;
Sb — uyningbalansqiymati;
Snt — noturarjoylarningbalansqiymati;
Q — yig‘ilganamortizatsiyame’yori;
Fum — uyningumumiymaydoni;
Fnt — noturarjoylarningmaydoni.
baholanayotganturarjoyningqiymatiquyidagi formula bo‘yicha 1 m² ningqoldiqbalansqiymatinikvartiraningumumiymaydonigako‘paytirishyo‘libilanhisoblanadi:
Sf = S x Fkv, buyerda:
Sf — baholanayotganturarjoyningqoldiqbalansqiymati;
S — umumiymaydon 1 m² iningqoldiqbalansqiymati;
Fkv — kvartiraningumumiymaydoni.
13. Yig‘ilganamortizatsiya 90 vaundanyuqorifoiznitashkilqilgantaqdirdaqoldiqbalansqiymatisifatidaboshlang‘ichqiymatining 10 foiziqabulqilinadi.

XULOSA

Shunday bo'lsa-da, har xil turdagi va toifalar uchun xususiyatlari bo'limi uchun asos foydalanish tabiati bo'ladi. kelajak joyga xarakteristikalariga asoslanib, me'morlar va quruvchilar loyihani ishlab chiqish bosqichida qo'ydi va allaqachon saytida amalga oshirilmoqda obyekti, faoliyatini tashkil etadi. Va ko'chmas mulk turli turdagi o'ziga xos huquqiy xususiyatlarini beradi. fuqarolik qonunchiligida tergov, foydalanish va ko'chmas mulk har xil turlari uchun bozor operatsiyalarini bajarish individual sharoit sobit. Misol uchun, soliq turar-joy va tijorat ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqacha harakat mumkin. Bundan tashqari, hatto ichida individual kategoriyalar ko'pincha turli ob'ektlar mazmuni va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha me'yoriy hujjatlar shakllantirish yondashuv farq kuzatiladi. Bu hokazo sog'liqni saqlash qoidalariga, davlat xizmati qoidalariga, yong'in xavfsizligi masalalari, va xususan, mos ravishda, amal qiladi.
Ko'chmas mulk xususiy mulkning alohida namunasidir. Ko'chmas mulk kengroq atama; yerni, binolarni va boshqa qurilishlarni shuningdek, ushbu yerdan foydalanish va undan foyda olish, qurilishlarini ko'paytirish huquqini beradi. Ijarachilar va lizing oluvchilar o'zlarining shaxsiy mulklari hisoblanadigan yer uchastkalari yoki binolarda yashash huquqiga ega bo'lishilari mumkin, lekin bu ularning ko'chmas mulki hisoblanmaydi.
Shaxsiy mol-mulk zaxiralar, obligatsiyalar va boshqa investitsiyalar kabi nomoddiy aktivlarni o'z ichiga oladi; ijaraga beruvchining ruxsati bilan uyga o'rnatilgan mebellar, kompyuter, kir yuvish mashinasi ham shaxsiy mulk hisoblanadi.Egasiga ega bo'lmagan yer, masalan: Antarktika yoki Oydagi yerlar ham ko'chmas mulk hisoblanmaydi.
Ko'chmas mulk egalik fuqarolik jamiyatining eng muhim xususiyatlaridan biridir. Uylar, kvartiralar, vakolatxonalar va saytlar egalik shunday shakllantirish, tegishli organlari bilan ro'yxatdan o'tgan va topografik tadqiqotlar. Odatda Turarjoy ko'chmas mulki ob'ektlari bilan bog'liq, lekin mol-mulk ushbu turkumga kiruvchi qator ko'p kengroqdir. Asosiy navlari tashqari, aktivlar ayrim guruhlar, ko'pincha bozor qiymatini baholash qiyinchiliklarga olib keladi joylashishni bor. Shunday bo'lsa-da, qonun amaliyoti nisbatan aniq tasnifi, bo'lishi mumkin parametrlari majmuini ishlab chiqdi mol. tushunchasi va moliyaviy va uy-joy xususiyatlari xususiyatlarini aniqlash, shuningdek, ularning aniqlash uchun yordam berish uchun mol-mulk, bu turdagi turlari investitsiya jozibadorligini, muhim ahamiyatga ega. Lekin birinchi, siz tamoyili mulk ta'rifi ostida kelishi mumkin nima ob'ektlar bilan tushunish kerak.

Foydalanilgan adabiyotlar

1. 
   I.Ixlosov,D.M.Rizayeva “Davlat kadastri asoslari”,Noshir 2019.
   
2. 
   Ko’chmas mulkda investitsiya nazariyasi va tahlili(o’quv qo’llanma)Umirzakov O’.P.,Umarov S.R. Toshkent 2019.
   
3. 
   “Ko’chmas mulkni baholashda hisoblarni bajarish qo’llanmasi”N.J.To’ychiyev,A.T.Xotamov,A.Usmonov,Toshkent-2000.