Ызбекистон республикаси олий ва ырта махсус

1.5. Биноларнинг жисмоний ва маънавий эскириши.

Жисмоний эскириш деганда бино =урилиши учун ишлатиладиган ашёнинг бошлан\ич сифатини доимий равишда йы=отиб борилиши тушунилади. Бунинг натижасида эса ашёнинг эксплуатациявий хоссасининг ёмонлашуви ва унинг нархини пасайиши рый беради.

Бинонинг жисмоний эскиришини омилларнинг 3 та гурущи келтириб чи=ариши мумкин:

1. 
   Табиий омилларнинг таъсири.
   
2. 
   Технологик ёки функционал омилларнинг таъсири.
   
3. 
   Лойищалаш ва =урилиш жараёнларидаги ну=сонлар ор=али.
   

Бинонинг жисмоний эскирганлик даражасини билиш нафа=ат уни =айта тиклаш учун керак былган харажатларни щисоблаш учунгина эмас балки, бинонинг ремонт =илиниши даврийлигини ани=лаш учун щам керак.
Бинонинг жисмоний эскиришини ани= белгилашда =атор =ийинчиликларга дуч келинади:
I =ийинчилик – щар =андай бинонинг турли-туман конструкцияли, нарх, чидамлилиги, ащамияти быйича турлича былган турли-туман конструкциялар мажмуасидан иборат эканлиги;
II =ийинчилик шундан иборатки, бинонинг эскириши ва бузилиши одатда =атор табиий, химиявий, электрохимиявий, механик омиллар таъсирида юз бериб, уларнинг мазкур муайян щолатида щар бирини роли турлича, уни ани=лаш ва бащолаш нищоятда =ийин;
III =ийинчилик – бу бино эскиришини ылчаш учун холис кырсаткичларни йы=лиги.
Щозирги ва=тда бинонинг эскириши унинг айрим =исмларининг эскиришини йи\индиси сифатида ани=ланади.
Конструкциянинг ща=и=ий щолати быйича жисмоний эскришни ани=лаш усулининг мощияти шундан иборат:
бинонинг щар бир конструктив унсурини яхшилаб кырикдан ытказиш йыли билан уни эскиришига тавсифлиро= былган белгилар ани=ланади ва шу асосда % ларда эскириш даражаси ырнатилади.
Техник щолатнинг 5 та бащоси ырнатилган:

1. 
   яхши – (эскириш 0-20%);
   
2. 
   =они=арли – (21-40%);
   
3. 
   =они=арсиз – (41-60%);
   
4. 
   путурдан кетган – (61-80%);
   
5. 
   яро=сиз – (80% дан оши=).
   

Агар жисмоний эскиришда – бинонинг =уриш учун ишлатилган ашёга тегишли айрим щоссалари кырсаткичларини пасайиши назарда тутилса, маънавий эскириш жамиятнинг турар-жой ва жамоат биноларига былган ижтимоий эхтиёжини ва илмий техника равна=и талабларига биноларнинг мос эмаслигини кызда тутади. Биноларнинг щощ жисмоний, щощ маънавий эскиришини капитал ремонт =илиш ор=али бартараф этиш мумкин.
Жисмоний эскириш турли усуллар билан ани=ланса щам, барча щолларда =уйидаги формула ёрдамида щисобланади:

бу ерда И_i – i-турдаги унсурнинг эскириши %;
С_i – бинонинг =айта тиклаш нархидан i-унсурнинг нархини солиштирма вазни %;
Унсурларнинг нархини ыртача солиштирма вазни уларни тыли= =айта тиклашни щисобга олган щолда бинонинг барча унсурларини нархидан келиб чи==ан щолда щар бир турдаги ва сериядаги бинолар учун ани=ланади.

бу ерда С_ij – тыли= =айта тиклашни щисобга олган щолда i-туридаги j-унсурнинг нархи, сым;
С_в- бинонинг =айта тиклаш нархи, сым.
Жисмоний эскиришнинг =иймати бинонинг техникавий щолати асосида ани=ланади. Жисмоний эскириш жисмоний =ийматлари билангина эмас, сифат кырсаткичлари билан щам тавсифланади. Шу сабабдан жисмоний эскириш =ийматини бащолашда эскириш тавсифидан фойдаланилади. Жисмоний эскиришнинг =иймати йил бошидаги ва йил давомидаги эскириш =ийматларнинг йи\индиси ор=али ани=ланади.
И_фИ_фбИ_фй
Турар-жой ва жамоат биноларининг жисмоний эскиришини ани=лаш услубида 9 та йириклаштирилган унсурларнинг: пойдеворлар, девор ва ырта деворлар, ораёпмалар, том ва том =опламалари, поллар, дераза ва эшиклар, пардоз ишлари, ички санитар техник ва электротехник =урилмалар ва бош=а шу каби ишларнинг эскириш шкаласига мос келувчи жисмоний эскириш аломатларини ани=лашни кызда тутади. Эскириш аломатлари =ылланиладиган ашёларнинг тури быйича деталлаштирилган. Щар бир аломатга жорий ремонтдан тыла =айта тиклашгача былган ишлар йи\илиши мос келади.
Биноларни режавий-огощлантирув ремонти тизими ща=идаги амалдаги щолатлар =уйидагиларни кызда тутади:

1. 
   Бино ва иншоотларнинг капиталлиги быйича туркумлари;
   
2. 
   Биноларнинг, хусусан уларнинг конструктив унсурлари, пардозлари, мухандислик =урилмаларининг меъёрий ыртача хизмат муддатлари;
   
3. 
   Биноларнинг ободончилигини са=лаш ва яхшилаш быйича асосий кырсатмалар;
   
4. 
   Ремонтларнинг турлари ва ишларнинг асосий турларининг рыйхати.
   
5. 
   Кырикларнинг даврийлиги ва турли хил ремонт ишларини ытказиш;
   
6. 
   Ремонтларнинг ва биноларнинг ободончилигини мукамаллаштириш быйича =илинадиган ишларни молиялаштириш тартиби;
   
7. 
   Биноларнинг жорий ва капитал ремонтини такомиллаштириш ща=ида кырсатма.
   

Бинолар кыригини 3 тури йылга =ыйилган:
Умумий – бино конструкциялари ва уларнинг химоя =атламлари, мущандислик =урилма унсурлари ва ободончилик щолатлари билан биргаликда тыла текширувдан ытказилади;
+исман – бунда бинонинг фа=ат айрим унсурлари ёки =урилмалари, масалан, шифтлар, иситиш марказлари, сув ытказгич, о=ава сув тармо\и текшириб чи=илади;
Навбатдан таш=ари – бино унсурларига жиддий шикаст етказган сел, бырон, =ор ё\иши, сув тош=ини ва бош=а шу каби офатлардан кейин.
Режавий огощлантирувчи ремонтлар 2 хил былади:

1. 
   Жорий.
   
2. 
   Капитал.
   

Жорий – бундай ремонт =урилиш ишлари биноларни ва уларнинг конструктив унсурларини ва мухандислик =урилмаларини ва=тидан аввал бузилишдан асрашни, щамда =урилиш конструкциялари ва =урилмаларидаги майда носозликлар ва шикастланишларни бартараф этишни кызда тутади.
Жорий ремонт щам ыз навбатида =уйидагиларга былинади:
а) профилактик жорий ремонт – щажми, нархи ва бажарилиши ва=ти быйича режалаштирилувчи:
б) кутилмаган жорий ремонт - бинони эксплуатация =илиш жараёнида чи=иб =олувчи ва одатда зудлик билан амалга оширилувчи.
Капитал ремонт бино конструкциялари ва унсурларини эскириш даражасини пасайтириш учун уларни алмаштириш ёки кучайтиришдан иборат. Капитал ремонт =уйидагиларга былинади:
а) мажмуий;
б) танланма.
Мажмуий ремонтнинг асосий тури былиб унда бинонинг умумий хизмат муддатини белгиловчи конструкциялардан (пойдеворлар, деворлар, колонналар, каркаслар) таш=ари барча конструкциялар алмаштирилади. Унга =уйидаги ишлар щам киради: хоналарни =айта режалаштириш, бино ободончилигини яхшилаш ва шу кабилар.
Танланма – щолати бундан кейин эксплуатация =илиш учун яро=сиз былиб =олган бинонинг айрим унсурлари; том =оплама, фасад суво\и, ораёпмалар, ырта деворлар, зиналар алмаштирилади ёки =айта тикланади.
Щар =андай иншоотнинг ишончлилиги белгиланган чегаралардан ызининг функционал вазифасини таъминловчи маълум параметрларни (мустащкамлик, бар=арорлик, герметиклик, температура-намлик режими ва бош=алар) са=лаш =обилияти щисобланади.
Бинонинг ишончлилиги асосан техник эксплуатация быйича барча тадбирлар мажмуаси бажарилган тарзда таъминланади. Бу тадбирлар ичида режавий-огощлантирув ва капитал ремонт бош ащамиятга эга. Ишончлиликни йы=олиши эса эскиришга олиб келади.
Кафолат муддати - =урилиш конструкциялари учун 12 ой, санитар-техник тизимлари учун – 6 ой, марказий иситиш =урилмалари учун – 1 иситиш мавсуми =абул =илинган.


q

1
2

3

t
4-расм. Табиий эскиришнинг эгри чизи\и ва уни ва=т ытиши билан ысиши.

1. 
   тез эскириш; 2- мытаъдил эскириш; 3-суст эскириш.
   

5-расм. Табиий эскириш эгри чизи\и (1), ремонт ишлари амалга оширилган щолдаги эскиришнинг эскиришнинг ыртача эгри чизи\и (2), ремонтлар орали\идаги эскиришнинг ысиш эгри чизи\и (3)

Биноларнинг маънавий эскириши ёки =ариши 2 шаклда намоён былиши мумкин:

I – бинонинг =ийматини илмий- техник тара==иёт ва =уришнинг арзонлашуви ёки бинонинг =урилган ва=тдаги нархи билан щозирги ва=тдаги нархи орасидаги тафовут муносабати билан пасайиши;
II – технологик эскириш, бу эскиришни бартараф этишга кетадиган =ышимча капитал мабла\лар бинонинг бошлан\ич нархидан щам ошиб кетиши.