Issn 2072-0297 Молодой учёный

.
№ 5 (64)
 .
Апрель, 2014 г.
Экономика и управление
ются три группы показателей, определяющих целесооб-
разность мероприятий:
— усредненные показатели, характеризующие уровень 
реконструкции;
— капиталовложения и их эффективность;
— показатели конкретного объекта для сравнения. [2]
Рассмотрим на примере реконструкции здания 
торгового павильона.
Технико-экономические показатели здания торгового 
павильона:
Этажность: 2;
Площадь застройки здания: 600 м²;
Общая площадь здания: 1 022,8 м²;
Строительный объем здания: 5 340,0 м³.
Структура затрат на реконструкцию предопределена 
составом и объемом работ и различается по отдельным 
зданиям и сооружениям. Общая сумма капиталовло-
жений при реконструкции состоит из следующих групп 
единовременных затрат:
; (1)
где:
— сумма капиталовложений на реконструкцию, 
руб.;
— вновь вкладываемые капиталовложения, руб.;
— основные фонды, высвобождаемые в резуль-
тате реконструкции и передаваемые для использования 
на другие объекты строительства, руб.;
— убытки от ликвидации действующих ос-
новных фондов в результате реконструкции, оцененные 
по их остаточной стоимости, руб. [1]
Проектом на реконструкцию здания торгового па-
вильона предусмотрена ликвидация (снос) действующих 
основных фондов, которые составляют 358 м² общей пло-
щади.
Общие убытки от ликвидации действующих основных 
фондов включают убытки от сноса зданий и сооружений, 
находящихся на территории реконструируемых объектов. 
При этом учитываются суммы возмещения как бюд-
жетных (
), так и коммерческих (
) учреждений, 
а общая сумма сноса (
) принимается по формуле:
=
+
. (2)
При этом стоимостная оценка возмещения сноса бюд-
жетных учреждений ( ) определяется по формуле:
=
; (3)
Затраты на возмещение сноса коммерческих учре-
ждений, например досуга, торговли и т. п. ( ) определя-
ется по формуле:
=
; (4)
где:
— мощность (общая площадь, вместимость и т. п.) 
сносимых объектов;
— удельные капитальные затраты по восстанови-
тельной стоимости единицы измерения (общая площадь, 
вместимость и т. п.) объекта в рублях;
— остаточная стоимость сохраняемых элементов, 
включая оборудование, пригодное для дальнейшего ис-
пользования, руб. / ед. изм.;
— количество сносимых объектов;
— среднегодовая прибыль, руб. / ед. изм.;
— период восстановления сносимого объекта, 
лет. [1]
Используя вышеуказанные формулы определяем 
общие затраты на ликвидацию основных фондов. Так 
как в нашем примере используется проект на рекон-
струкцию здания торгового павильона, а здания такого 
типа относятся к коммерческим, мы будем использовать 
формулу затрат на возмещение сноса коммерческих учре-
ждений.
Затраты на возмещение сноса конструктивных эле-
ментов здания торговли ( ) равны (формула (4):
С
к
= 358 м
2 
(13 604 тыс. руб. / 358 м
2
+ 32 тыс. руб. / м
2
+ 0,5∙51) = 34 189 тыс. руб.
Таким образом, общая сумма затрат на реконструкцию 
здания торгового павильона составит (формула (1)):
=130 473 тыс. руб.
Экономическая эффективность затрат на рекон-
струкцию коммерческих зданий и сооружений (например 
с платным обслуживанием населения) определяется соот-
ношением разности дохода по альтернативным вариантам 
(проект нового строительства, другой вариант проекта 
реконструкции) с капитальными вложениями по рассма-
триваемому проекту реконструкции:
;
(5)
где:
— мощность (общая площадь, вместимость и т. п.) 
объекта после реконструкции;
— годовой объем дохода по альтернативным 
вариантам, руб. / год.
— годовые эксплуатационные затраты аль-
тернативных вариантов руб. / год.
— удельные капитальные затраты по восстанови-
тельной стоимости единицы мощности (общая площадь, 
вместимость и т. п.) реконструируемого объекта, руб. / ед. 
изм.
— удельная остаточная стоимость сохраняемых 
элементов, руб. / ед. изм.
Определяем экономическую эффективность затрат 
на реконструкцию здания торгового павильона соотно-
шением разности дохода по альтернативным вариантам 
(проект нового строительства, вариант проекта рекон-
струкции) с капитальными вложениями по рассматривае-
мому проекту реконструкции (формула (5):
=1,038.

---