Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Функциональная типология. Клю­чевая роль здесь отводится градообразующим функциям. В построении функциональных типоло­гий приобретают значение следующие признаки: степень раз­витости функциональной структуры, территориальное содержа­ние функций, экономико-географическое положение.
По признаку развитости функциональной структуры выделяет­ся категория однофункциональных городов. Однофункциональ­ные города, в свою очередь, делятся на две больших группы: города, специализирующиеся на производственных функциях (в большин­стве своем это промышленные, транспортные центры) и центры непроизводственных функций (центры науки, курорты).
За редким исключением однофункциональны малые города. Но среди малых городов есть весьма распространенная катего­рия и многофункциональных центров. Это города - центры административных районов. Они находятся в тесном контакте с окружающим районом, сосредо­точивают предприятия по переработке разнообразного местного сырья и обслуживают население и хозяйство своего окружения в транспортном, строительном, культурно-бытовом отношени­ях, что и определяет их многофункциональность.
Как правило, чем больше по величине город, тем сильнее у него выражена многофункциональность. Принято различать два ее уровня (Г. Лаппо). На первом сочетаются производственные функции, чаще всего промышленность и транспорт, разные их отрасли. На втором уровне совмещаются производственные и непроиз­водственные функции. Характерным для эпохи НТР стало раз­витие центров науки, опытно-конструкторских разработок и опытных производств, научных центров фундаментальной науки с предприятиями научного приборостроения, центров приклад­ной науки, образования и промышленности и др.
Степень развитости функциональной структуры находится в прямом соответствии с величиной города, которую выражают в первую очередь с помощью показателя людности, т.е. числен­ности населения. Кроме того, людность - интеграль­ный показатель значимости города, и за ним стоит достаточно устойчивое сочетание градостроительных параметров и характе­ристик. В градостроительстве принята сле­дующая классификация городов по их величине: малые города - до 50 тыс. жителей, средние – 50-100, большие – 100-250, крупные - 250-500, крупнейшие - 500-1000, города-мил­лионеры - свыше 1 млн^.