Fuqaralik huquqi va jarayon

Biznes ijarasi

Tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulk majmuasi sifatida umuman korxona uchun ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi ijarachiga er uchastkalari, binolar, inshootlar, uskunalar va boshqa asosiy vositalarga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi. korxonaga shartnomada belgilangan tartibda, shartlarda va chegaralarda xomashyo, yoqilg‘i, materiallar va boshqa aylanma mablag‘lar zahiralarini, yer, suv havzalari va boshqa tabiiy resurslardan, binolar, inshootlar va inshootlardan foydalanish huquqini berish. asbob-uskunalar, lizing beruvchining korxona bilan bog'liq boshqa mulkiy huquqlari, korxonalar faoliyatini individuallashtiruvchi belgilarga bo'lgan huquq va boshqa mutlaq huquqlar, shuningdek, unga da'vo huquqlarini berish va unga korxona bilan bog'liq qarzlarni o'tkazish.Boshqa shaxslarga tegishli bo‘lgan mulkka, shu jumladan er va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish va undan foydalanish huquqlarini boshqa shaxsga o‘tkazish qonun hujjatlarida va boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
Bugungi kunda korxonalarni ijaraga berish juda kam uchraydigan hodisadir. Bu ko'rib chiqilayotgan ob'ektning o'ziga xosligi va murakkabligi, qonun hujjatlarining ikki tomonlamaligi, shuningdek, ushbu qoidalarni qo'llash amaliyotining yo'qligi, korxonada ko'chmas mulkning huquqiy rejimining tarqalishi va shunga mos ravishda qoidalar. mulkka bo'lgan huquqlarni va korxonalar bilan tuzilgan bitimlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida. Garchi davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bitim taraflarining huquq va qonuniy manfaatlari kafolatlarini mustahkamlasa-da, tadbirkorlar lizing shartnomalarini mulkning ayrim turlarini vaqtincha foydalanishga berish to‘g‘risidagi shartnomalar bilan almashtirib, bu murakkab tartibni chetlab o‘tishga harakat qiladilar100.
Ushbu qoida fuqarolik muomalasi talablariga javob bermaydi, u munosabatlarning ushbu sohasini jadal rivojlantirishni talab qiladi101.
Fuqarolik qonunchiligi korxonani bir butun sifatida uning barcha elementlaridan tashkil topgan mulkiy majmua sifatida korxona ijarasi ob'ekti sifatida belgilaydi va shuning uchun korxonaning ijara shartnomasi faqat keyinchalik turli shartnomalar tuzish uchun asos sifatida belgilanishi mumkin emas. korxonaning ayrim elementlarini ijarachiga o'tkazishga qaratilgan. Ijara ob'ektining murakkab tabiati tomonlar uchun qiyin vazifani qo'yadi - shartnomada ijarachiga beriladigan mulkni aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlarni to'g'ri aniqlash. Ushbu talabga rioya qilmaslik shartnoma predmeti bo'yicha shartni tomonlar kelishilmagan, shartnomani esa tuzilmagan deb hisoblash huquqini beradi102.
Ushbu shartnomaning predmetiga korxona faoliyati uchun mo'ljallangan barcha turdagi mulklar, asosiy va aylanma mablag'lar, ulardan foydalanish huquqi, mutlaq huquqlar, talablar va qarzlar kiradi.
^{100 Anchokov A.M. Ijara shartnomasi bilan bog'liq ba'zi masalalar to'g'risida // Huquq va iqtisod. 2012. No 12. 34-bet.
101 Fuqarolik huquqi. Ed. Alekseeva S.S. Darslik / 2-nashr, qayta ishlangan. va qo'shimcha M.: Prospekt, 2009. S. 395.
102 Budarin S.A. Korxona ijarasini huquqiy tartibga solish muammolari // Yosh olim. 2015 yil. 11-son. 1057-1060-betlar}
Aylanma mablag'larni o'tkazish tartibi va shartlari shartnomada tomonlar tomonidan belgilanadi. Shunga ko'ra, uy egasi qaysi inventarni ijarachiga topshirishni va qaysi biri yo'qligini mustaqil ravishda belgilaydi. Aylanma mablag'lar ijarachiga sotilishi, kelajakda qaytarish shartlari bo'yicha uning to'liq ixtiyoriga o'tkazilishi mumkin. Lizing beruvchidan olingan aylanma mablag'larni tasarruf etishda ijarachiga ba'zi cheklovlar qo'yilishi mumkin. Aylanma mablag'larni korxona ijarachisiga o'tkazish shartlari juda xilma-xil bo'lishi mumkin.
Korxonaning nomoddiy tarkibiy qismlari orasida asosiy o'rinni da'vo huquqlari va ular bilan bog'liq qarzlar egallaydi. Korxonaning talab va qarzlari, ya'ni debitorlik va kreditorlik qarzlari ijarachiga o'tadi.
U lizing oluvchiga o'tishidan oldin korxonaga kiritilgan majburiyatlar bo'yicha kreditorlar lizing beruvchi tomonidan korxonaning ijaraga berilganligi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. San'atning 1-bandiga o'zgartirishlar kiritilishiga ishonamiz. Fuqarolik Kodeksining 657-moddasi, korxonani ijaraga berish bo'yicha kreditorlarni xabardor qilish tartibiga, shuningdek hujjatning mazmuniga nisbatan yanada qat'iy talablarni belgilaydi.
Qarzni o'tkazishga roziligi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilmagan kreditor korxonani ijaraga berish to'g'risidagi xabarni olgan kundan boshlab uch oy ichida shartnomani tugatishni yoki muddatidan ilgari talab qilishga haqli. majburiyatni bajarish va buning natijasida etkazilgan zararni qoplash. Kreditorning majburiyatni muddatidan oldin bajarish yoki tugatish va etkazilgan zararni qoplash to'g'risida talablar qo'yish bo'yicha qonun hujjatlarida nazarda tutilgan uch oylik muddatga rioya qilmasligi qarzni ijarachiga o'tkazishga so'zsiz rozilik deb hisoblanishi mumkin emas, deb hisoblaymiz. Qonun rozilik shaklini kreditor korxonani topshirish to'g'risidagi xabarni olganidan beri qancha vaqt o'tganiga bog'liq qilmaydi. Uch oylik muddatning tugashi faqat shuni anglatadi
kreditor majburiyatni tugatish yoki muddatidan oldin bajarish va etkazilgan zararni qoplash to'g'risida da'vo qo'zg'atishni istamaganligi.
Korxonani ijaraga berish to'g'risida xabardor qilinmagan kreditor korxona ijaraga berilganligi to'g'risida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab bir yil ichida da'volarni qondirish to'g'risida da'vo qo'zg'atishi mumkin.
Korxona ijaraga berilganidan keyin ijaraga beruvchi va ijarachi o‘tkazilgan korxona tarkibiga kiruvchi, kreditorning roziligisiz ijaraga oluvchiga o‘tkazilgan qarzlar bo‘yicha birgalikda javobgar bo‘ladilar. Bizning fikrimizcha, agar kreditor qarzdorni almashtirishga rozi bo'lmasa, qarzni korxona ijarachisiga o'tkazish hali ham amalga oshiriladi. Buning tasdig'i, birinchi navbatda, San'atning 4-bandi mazmunidan ko'rinadi. Fuqarolik Kodeksining 657-moddasi qarzni kreditorning roziligisiz o'tkazish mumkinligini aniq ko'rsatadi. Bundan tashqari, San'atning 2 va 3-bandlari. Fuqarolik Kodeksining 657-moddasi qonun chiqaruvchi tomonidan Fuqarolik Kodeksining qarzni o'tkazish to'g'risidagi umumiy qoidalariga rioya qilmaslik uchun o'ziga xos "kompensatsiya" xarakteriga ega bo'lgan qoidalarni nazarda tutadi. Agar qarz o'tkazilmagan bo'lsa, kreditorning roziligisiz o'tkazilgan qarzlar uchun xaridorning (ijarachining) birgalikdagi javobgarligi haqida gapirish mumkin emas edi.
Qarzlar bo'yicha qo'shma javobgarlik korxona boshqa shaxsga o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi va majburiyat bo'yicha da'vo muddati tugaganidan keyin yoki qarzdorni almashtirish uchun kreditorning roziligini olgandan keyin tugatiladi.
Korxona har doim vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun taqdim etiladi, shu bilan birga, umumiy qoidaga ko'ra, mulkdor narsaga egalik qilish huquqini o'tkazmaslik, uni faqat foydalanish uchun topshirish huquqiga ega. Shunday qilib, uy egasi egalik huquqini saqlab qololmaydi
korxona, uning ijarachisi esa mol-mulkning mulkdori sifatida o'z huquqlarini himoya qilish uchun real qonun hujjatlarida belgilangan da'volar bilan chiqish huquqiga ega103.
Ijaraga olish paytida mulkdan foydalanish har doim ijarachi tomonidan ijaraga olingan mulkdan foydalanish natijasida olingan mevalar, mahsulotlar va daromadlarni o'zlashtirish bilan bog'liq. Agar boshqa ob'ektlarni tadbirkorlik va maishiy maqsadlarda foydalanish uchun ijaraga olish mumkin bo'lsa, San'at ta'rifiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 132-moddasiga binoan, korxonadan foydalanish tijorat faoliyati doirasida amalga oshirilishi mumkin. Yuqorida aytilganlar korxonadan foydalanadigan shaxs, xoh u ijarachi bo'lsin, xoh mulkdor bo'lsin, xo'jalik faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega bo'lishi kerakligini anglatadi. Shu bilan birga, shaxs ijaraga olingan korxonadan foydalanish huquqiga ega bo'lishi uchun tadbirkorlik sub'ekti maqomiga ega bo'lishi kerak.
Shartnomaning predmeti va narxi korxona ijara shartnomasining muhim shartlari sifatida tan olinadi.
Korxonani ijaraga berish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma shaklda tuziladi. Korxonani ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Korxonaning ijara shartnomasi shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi.
Korxonani ijarachiga topshirish topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi. Korxonani topshirishga tayyorlash, shu jumladan topshirish dalolatnomasini imzolash uchun tayyorlash va taqdim etish lizing beruvchining zimmasida bo‘lib, agar korxona ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, uning hisobidan amalga oshiriladi.
O'tkazish dalolatnomasini imzolashdan oldin, ijaraga olingan mulkni haqiqiy topshirish amalga oshirilishi kerak. Uchun




^{103 Loginova N.I. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq korxona ijarasi: t.f.n. dis. … samimiy. qonuniy Fanlar. M., 2008. S. 7.}
korxonaning haqiqiy topshirilishi tugallangan deb hisoblansa, faqat ushbu korxona negizida tadbirkorlik faoliyatini davom ettirish uchun zarur bo'lgan qismlarni topshirishni tan olish talab etiladi.
Korxonani ijaraga berish to'g'risidagi hujjatning mazmuni bo'yicha me'yoriy qoidalar mavjud bo'lmagan taqdirda, tomonlar topshirish aktida qanday ma'lumotlar bo'lishi kerakligini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega ekanligini ko'rsatadi, biz ishonamizki, bu emas. butunlay to'g'ri. San'atni to'ldirish zarur deb hisoblaymiz. Fuqarolik Kodeksining 659-moddasi, San'atning 1-bandiga o'xshash korxonani topshirish to'g'risidagi hujjatning mazmuniga qo'yiladigan talablar. 563 GK. Bundan tashqari, topshirish dalolatnomasiga korxonani ijaraga berish to'g'risida kreditorlarning xabarnomasini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.
Lizing oluvchi lizing shartnomasida nazarda tutilgan muddatda berilmagan korxonani ijaraga beruvchidan talab qilishga haqli. Bu erda asosiy muammo shundaki, korxona o'z mohiyatiga ko'ra alohida belgilangan narsani ifodalamaydi, balki qonun chiqaruvchining qarori bilan ularga murojaat qiladi. Korxona ma'lum bir individual ishonchni faqat u bilan bitim tuzish paytida, tomonlar ijaraga olingan mulk majmuasining tarkibini aniq belgilab qo'ygan paytda oladi. Biroq, vaqt o'tishi bilan o'tkazilayotgan korxonaning tarkibi sezilarli darajada o'zgarishi mumkin, bu bilan bog'liq holda da'vo ob'ekti etarli darajada aniqlanmaydi. Bundan tashqari, korxonaning ijara shartnomasida nazarda tutilgan elementlardan ijarachi tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishi mumkin bo'lgan elementlarni chiqarib tashlash mumkin. Shunga ko'ra, ijarachi San'at qoidalaridan foydalanish huquqiga ega.
ijaraga olingan. Boshqa vaziyatda, ijarachi faqat shartnomani bajarmaslik natijasida etkazilgan zararni qoplashga ishonishi mumkin.
Agar korxonaning ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi lizing beruvchining roziligisiz ijaraga olingan korxonaning mulki bo'lgan moddiy boyliklarni sotish, almashtirish, vaqtincha foydalanishga berish yoki ijaraga berishga, ularni ikkinchi ijaraga berishga haqli. va bunday qadriyatlarga nisbatan ijara shartnomasi bo‘yicha o‘z huquq va majburiyatlarini, agar bu korxona qiymatini pasaytirmasa va korxona ijara shartnomasining boshqa qoidalarini buzmasa, boshqa shaxsga o‘tkazishi mumkin. Ushbu tartib yer va boshqa tabiiy resurslarga, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda qo'llanilmaydi.
Agar korxonani ijaraga berish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi ijaraga beruvchining roziligisiz ijaraga olingan mulk majmuasining tarkibiga o'zgartirishlar kiritish, uni rekonstruktsiya qilish, kengaytirish, texnik qayta jihozlash, qiymatini oshirish huquqiga ega. .
Korxona ijarachisi korxonani ijaraga berishning butun muddati davomida, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlashni amalga oshirish davomida korxonani tegishli texnik holatda saqlashi shart.
Lizing oluvchi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga olingan korxonaning faoliyati bilan bog'liq xarajatlarni, shuningdek ijaraga olingan mulkni sug'urta qilish uchun to'lovlarni to'laydi.
Korxona lizing oluvchisi, agar korxonaning ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga beruvchining bunday obodonlashtirish uchun ruxsatidan qat'i nazar, ijaraga olingan mol-mulkni ajralmas yaxshilash xarajatlarini qoplash huquqiga ega. Korxonaning huquq ob'ekti sifatidagi o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, biz korxonaga nisbatan barcha yaxshilanishlar ajralmas deb e'tirof etilishi kerak, deb hisoblaymiz, ularning mulkdan ajralishi korxonaning tugatilishiga olib keladi, korxona faoliyati uchun qiyinchiliklar tug'diradi. uning normal
faoliyat yuritishi yoki korxonani shunday darajadagi texnik holatda tark etishi, bu korxona egasiga tegishli tarmoqda ishlab chiqarilayotgan tovarlar, ishlar yoki xizmatlarning zamonaviy sifatiga o‘z vaqtida moslashishga imkon bermaydi.
Lizing beruvchi, agar lizing oluvchining ushbu yaxshilanishlar uchun qilgan xarajatlari ijaraga olingan mulkning qiymatini uning sifati va (yoki) ekspluatatsiyasi yaxshilanishiga mutanosib ravishda oshirishini isbotlasa, lizing oluvchiga bunday obodonlashtirish xarajatlarini qoplash majburiyatidan sud tomonidan ozod qilinishi mumkin. xususiyatlari, yoki bunday yaxshilanishlarni amalga oshirishda vijdonlilik va oqilonalik tamoyillari buzilgan bo'lsa.
Xo'jalik yurituvchi sub'ektlar uchun korxonani vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun sotib olish juda qiziq. Korxonani ijaraga olayotganda, ijarachi uning asosida lizing beruvchi tomonidan tashkil etilgan faoliyatni maksimal iqtisodiy daromad bilan davom ettirish imkoniyati mavjudligini taxmin qiladi. Korxonani ijaraga olishda ijarachi o'z biznesini tashkil etishga vaqt va pul sarflamaydi, bu esa korxonani ijaraga olishning asosiy afzalligi hisoblanadi104.
Ijarachi korxonani uning mohiyatini o'zgartirmagan holda boshqarishi kerak. Gap shundaki, dastlab mulkdor tomonidan muayyan turdagi faoliyatni amalga oshirish uchun yaratilgan korxona ijarachi tomonidan mustaqil ravishda qayta loyihalashtirila olmaydi. Bizning fikrimizcha, mulkdorning roziligi bilan korxonaning yo'nalishini o'zgartirish mumkin emas. Iqtisodiy faoliyat turining tubdan o'zgarishi bir korxonaning tugatilishiga va boshqa korxonaning shakllanishiga olib keladi. Shu munosabat bilan fuqarolik qonunchiligiga tegishli qo‘shimchalar kiritish zarur.
Korxonani ijaraga berish shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, ijarachiga vakolat berilgan




^{104 Rossiya fuqarolik huquqi. Ma'ruza kursi. / Ed. d.y. n., prof. O. N. Sadikova. - M .: Yuridik adabiyot, 2004 yil.}
ijaraga olingan korxona mulkiga kiritilgan moddiy boyliklarni tasarruf etish. Shu bilan birga, San'at mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 660-moddasi va ijara to'g'risidagi umumiy qoidalardan xulosa qilish mumkinki, ijarachi ham, ijaraga beruvchi ham ijaraga olingan mulkni tasarruf etish huquqiga ega, bu tomonlar o'rtasidagi munosabatlarda aniqlik o'rnatishga yordam bermaydi. Shu munosabat bilan korxona egasining ijaraga olingan korxonaning mol-mulkini lizing shartnomasining amal qilish muddati davomida tasarruf etish huquqini qonuniy ravishda cheklash zarur. Korxona tarkibiga kiruvchi ko‘chmas mulk obyektlarini ijaraga oluvchiga faqat uy egasining oldindan roziligi bilan tasarruf etishiga ruxsat berish maqsadga muvofiq, deb hisoblaymiz.
Korxonani ijaraga berish shartnomasi bekor qilingandan keyin ijaraga olingan mulk majmuasi lizing beruvchiga qaytarilishi kerak. Korxonani ijaraga beruvchiga topshirishga tayyorlash, shu jumladan topshirish dalolatnomasini tayyorlash va imzolash uchun taqdim etish bu holda lizing oluvchining zimmasida bo‘lib, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, uning hisobidan amalga oshiriladi.

5.