Европейская экономическая комиссия женева управление земельными ресурсами

B1. Оценка инвестиций и анализ затрат и результатов

Внедрение системы управления земельными ресурсами требует инвестирования в технические средства, программное обеспечение, данные и, больше всего, в людей. Это инвестирование должно осуществляться постоянно, потому что поддержание учета всегда в актуальном состоянии является существенным элементом любой системы управления земельными ресурсами. При этом существуют как краткосрочные, так и долгосрочные затраты. Аналогично, существуют краткосрочные и долгосрочные результаты, многие из которых трудно выразить количественно. Они все же реальны и должны быть определены, чтобы иметь уверенность в том, что финансовые и трудовые ресурсы спланированы правильно.

109

Оценка инвестиций представляет собой ряд методов, который включает анализ всех ожидаемых измеримых затрат и результатов в качестве средства, которое помогает тем, кто отвечает за принятие решений по какому-либо предприятию. Анализ затрат и результатов является, с другой стороны, особым методом, который пытается оценить экономические и социальные издержки какого-либо проекта и сравнить их со всеми идентифицируемыми финансовыми и социальными выгодами. Он распространяет процессы оценки инвестиций на более широкий круг вопросов, таких как создание “более хороших” условий.

Инвестиции – это, по строгому определению экономистов, расходы на средства производства. Как правило, считается, что они включают приобретение какого-либо актива, который требует чем-то пожертвовать, чтобы получить выгоду, в том числе инвестиции в людей или обучение, а также в покупку технических средств и программного обеспечения. Валовые инвестиции – это расходы, которые включают амортизацию, которая представляет собой затраты на замену изношенного оборудования; чистые инвестиции не учитывают амортизацию.

некоторых случаях деятельность можно измерить временем, которое требуется на нее, и экономией времени, которая может быть получена в результате использования системы. Однако обычно затраты и результаты даются в денежном выражении, при этом время приводится к деньгам исходя из заработной платы, которая может быть выдана.

Поскольку затраты и результаты будут распределены во времени, необходимо все цифры привести к условной денежной единице. Деньги, имеющиеся сегодня, могут быть вложены под проценты, для того чтобы численно их было больше завтра; с другой стороны, данная сумма денег завтра будет стоить меньше, чем сегодня, из-за инфляции. Будущая стоимость денег должна быть дисконтирована относительно стоимости на заданный момент, например, на дату предполагаемого начала проекта. Ко всем затратам и результатам применяется коэффициент в зависимости от даты, на которую они были рассчитаны, чтобы стандартизировать единицу измерения. На основе дисконтированных поступлений наличности можно сравнивать затраты и результаты и оценивать реальную рентабельность капиталовложений.

Существенная разница между оценкой инвестиций и анализом затрат и результатов состоит в том, что анализ включает оценку нематериальных составляющих, для которых представление в денежном выражении может быть невозможным.