Европейская экономическая комиссия женева управление земельными ресурсами

Система землевладения

То, как осуществляется владение правами на землю, называется “формой собственности”. Во многих странах абсолютным собственником всех земель является государство или глава государства, но, как правило, можно выделить две формы собственности: безусловное право собственности на недвижимость и владение на правах аренды. Безусловное право собственности означает, что собственник может делать с землей, что хочет (например, реализуя право распоряжения), при соблюдении ограничительных условий и различных планировочных норм, которые устанавливаются в законодательном порядке относительно использования земель. Безусловное право собственности не является абсолютным, поскольку государство обычно сохраняет за собой право приобретать землю в государственных интересах, например, для строительства нового жилья и автомагистралей. Оно не ограничено во времени и является высшей формой права собственности, которую может иметь гражданин.

Владение на правах аренды означает, что собственник с безусловным правом (это в некоторых случаях может быть государство), уступил большинство своих прав на землю на установленный период времени (например, на 99 лет), в течение которого владелец на правах аренды имеет право пользоваться землей или недвижимостью, но по окончании которого правовой титул возвращается к собственнику с безусловным правом. Многие страны применяют подобные системы землевладения, хотя некоторые не признают владения на правах аренды и полагаются на договоры аренды для регулирования краткосрочного использования земли.

случае ипотеки существуют значительные отличия в ипотечном праве, особые типы залога и процедуры в каждой европейской стране и разные степени гарантии стоимости

47

закладных. Отсутствие стандартизации в ипотечном праве и процедурах создает существенные трудности для европейского жилищно-финансового рынка.

Не все права фиксируются в документах. В некоторых странах на правовой титул могут распространяться нормы обычного права и преобладающие интересы, которые не записываются. Обычно на правовой титул действуют установленные законами ограничения, такие как регламентирующие строительство правила, которые принимаются местными муниципалитетами, но которые обычно не отражаются в свидетельствах о правовом титуле. В некоторых странах наблюдаются шаги к тому, чтобы включать публично-правовые ограничения и обязанности, хотя обычно легче проследить за соблюдением ограничений, чем за выполнением обязанностей.