Экономическая

Арендная плата. При рассмотрении рентных отношений необходимо 
обратить внимание на отличие ренты от арендной платы. Если ранее на землю, 
предоставляемую в аренду, не были затрачены капитальные вложения для 
постройки зданий, сооружений и т.п., то количественно арендная плата и рента 
соответствуют друг другу. В обратном случае арендная плата будет отличаться 
от ренты. Арендная плата состоит из следующих: рента, уплачиваемая за 
пользование землей (R); процент за ранее затраченный на землю капитал (r); 
амортизация сооружений, построенных до предоставления земельного участка 
в аренду (А). Это можно представить в виде следующей формулы: 
АП=R+r+A 
Как известно, земля в условиях рыночной экономики является не только 
объектом аренды, но и объектом купли-продажи. Земля покупается в целях 
выращивания сельскохозяйственной продукции и добычи природных полезных 
ископаемых, для различного производства и построения жилья, сооружений, 
дорог, аэропортов и т.д. Чем определяется цена земли в подобных случаях? 
Цена земли. Как известно, земля, поскольку не является продуктом труда 
человека, не обладает меновой стоимостью. Поэтому цену земли и других 
даров природы теоретики называют иррациональными ценами. Владелец 
может продать землю при условии, что вырученная им сумма будет не меньше, 
чем от дохода в форме процента, полученного при вложении этой суммы в 
банк. Поэтому цена земли - капитализированная земельная рента. При 

---

285 
прочих равных условиях именно эта рента определяет цену земли. Она прямо 
пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме ссудного 
процента. Итак, цена земли зависит от двух величин: 
1) величины земельной ренты, которую мог бы получить владелец 
земельного участка; 
2) нормы ссудного процента. 
Исходя из этого, цена земли определяется по следующей формуле: