|
O‘ZBEKISTON RESPUBLIKASI OLIY VA O‘RTA
MAXSUS TA’LIM VAZIRLIGI
BUXORO DAVLAT UNIVERSITETI
SERVIS SOHASI IQTISODIYOTI KAFEDRASI
IQTISODIYOT FAKULTETI
(TARMOQLAR VA SOHALAR BO‘YICHA)
IQTISODIYOT FANIDAN
MUSTAQIL ISH
BAJARDI: 9-1IQTS-20 GURUH TALABASI
SHODIYEV.SH
Ijara Shartnomasi
REJA:
1 Ko'chmas mulk ijarasi
2 Shuningdek qarang
3 Shaxsiy mulkni ijaraga berish
4 Muayyan yurisdiktsiyalar
Ko'chmas mulk ijarasi
Ko'chmas mulkni ijaraga olishda, ko'chmas mulkda yashaydigan yoki yashaydigan shaxs (lar) yoki tomon ko'pincha a deb nomlanadi ijarachi, to'lash ijara mulk egasiga, ko'pincha a deb nomlangan uy egasi (yoki uy egasi). Ijaraga olingan ko'chmas mulk deyarli har qanday ko'chmas mulkning barchasi yoki bir qismi bo'lishi mumkin, masalan kvartira, uy, bino, transport vositasini to'xtatish yoki hamma narsani ostida saqlash uchun biznes ofis (lar) yoki suite, er, fermer xo'jaligi yoki faqat ichki yoki tashqi makon. ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun.
Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi ko'pincha a deb nomlanadi ijarava odatda ma'lum mulk huquqlarini o'z ichiga oladi ko'chmas mulk, aksincha chattels.
Ijara shartnomasi ko'pincha a deb nomlanadi ijara, ayniqsa qachon ko `chmas mulk ijaraga olingan. Ijaraga berish asoslaridan tashqari (kim, nima, qachon, qancha), ko'chmas mulk ijarasi ushbu va boshqa masalalar bo'yicha batafsilroq ma'lumot berishi mumkin. Ko'chmas mulk ijaraga berilishi mumkin uy-joy, avtoturargoh transport vositasi, omborxona, biznes, qishloq xo'jaligi, institutsional yoki davlat tomonidan foydalanish yoki boshqa sabablar.
JSSV: Shartnomada ishtirok etgan tomonlar, ijaraga beruvchi (ba'zan egasi yoki uy egasi) va lizing oluvchiga (ba'zan ijarachi yoki deyiladi ijarachi) shartnomada belgilangan. Uy-joy ijarasi ijarachining oilasi, bolalari, xonadoshi va mehmonlari bilan yolg'iz yashayotganligini ko'rsatishi mumkin. Ijaraga olish har birining huquq va majburiyatlarini chegaralashi mumkin. Masalan, uy egasining ruxsatisiz notanish odamga "sub-let" ga yo'l qo'yilmasligi mumkin. Bu shuningdek, yoki yo'qligiga ham tegishli uy hayvonlari ijaraga oluvchida saqlanishi mumkin. Boshqa tomondan, ijarachi, shuningdek, favqulodda holatlar bundan mustasno, uy egasi (yoki boshqa ijarachilar) tomonidan bosqinlarga qarshi muayyan huquqlarga ega bo'lishi mumkin. Kirakash mulkka egalik qiladi va uy egasi kirishi tegishli ogohlantirishsiz va vakolatsiz amalga oshirilsa (masalan, 24 soatlik ogohlantirish, kunduzi, avval taqillatadi, favqulodda ta'mirlash ishlari bundan mustasno, yong'in sodir bo'lgan taqdirda), uy egasi ijarachining huquqlarini buzadi. , toshqin va boshqalar).
Nima: Ijaraga olingan ko'chmas mulk deyarli har qanday narsaning hammasini yoki bir qismini o'z ichiga olishi mumkin ko'chmas mulk, masalan kvartira, uy, bino, biznes ofis (lar) yoki suite, er, fermer xo'jaligi yoki faqat ichki yoki tashqi makon park transport vositasi yoki narsalarni saqlash. Ijaraga beriladigan binolar nafaqat o'ziga xos xonalarni, balki boshqa umumiy joylarga kirishni ham o'z ichiga olishi mumkin, masalan, ko'chadan to'xtash joyi, podval yoki uyingizda saqlanadigan joy, kir yuvish xonasi, hovuz, tom tomi, balkonlar va boshqalar. joylar kim tomonidan ishlatilishi mumkin. Binolarni topshirish vaqtidagi holat bilan taqqoslash uchun binolarning hozirgi holatining batafsil tavsifi bo'lishi mumkin.
Qachon: ijara muddati bir kecha (masalan, mehmonxona xonasi), haftalar, oylar yoki yillarga mo'ljallangan bo'lishi mumkin. Yangi uy egasiga nisbatan tatbiq etilishi uchun belgilangan yillardan ko'proq vaqtni (masalan, etti) uzaytirishi mumkin bo'lgan har qanday ijarani ro'yxatdan o'tkazishni talab qiluvchi qonuniy qoidalar bo'lishi mumkin.
Odatda ijara har yili yoki oydan oyga to'g'ri keladi va uzoq muddatli ijarachilar uchun ijara miqdori boshqacha bo'lishi mumkin (aylanma xarajatlari pastligi sababli). Muddati tugashidan oldin uzoq muddatli ijarani tark etish jarimalarga yoki hatto barcha kelishilgan davr xarajatlariga olib kelishi mumkin (agar uy egasi astoydil izlaganidan keyin munosib ijarachini topa olmasa). Agar ijarachi ijara muddati tugashidan bir necha yilgacha (bir yoki bir necha yilgacha) qolsa, unda tomonlar ijara shartnomasi avtomatik ravishda uzaytirilishi to'g'risida kelishib olishlari mumkin yoki u o'z xohishiga ko'ra (oydan oyga) ijaraga berilishi mumkin. ) o'tgan yillik ijaraning pro-nominal oylik qiymati bo'yicha. Agar o'z xohishiga ko'ra ijarachiga binolarni tark etish to'g'risida ogohlantirish berilsa va bundan bosh tortsa, uy egasi ko'chirish jarayonini boshlaydi. Ko'p joylarda sudning sud qarorisiz odamni majburan chiqarib yuborish u yoqda tursin, eshik qulflarini almashtirish yoki shaxsiy narsalarini olib tashlash umuman noqonuniy hisoblanadi. Qoidalarning qat'iy qoidalari va qoidabuzarliklar uchun qattiq jazo choralari (uch baravar ko'p zarar, shuningdek advokatlarning to'lovlari) bo'lishi mumkin.
Do'stlaringiz bilan baham: |
