|
3.1-rasm. NM tomonidan IF va HF ekvivalent bog’liqligini ta'minlashning hamda boshqaruv va investitsion qarorlar qabul qilishning tuzilmaviy-funksional modeli
3.1-rasmda: TO - milliy HF va IFga bir vaqtda ta'sir ko'rsatuvchi tashqi omillar; IN - IF qiymat, narx va qimmat kategoriyalari bo'yicha natijaviy miqdor(baho)lar; HN - HF mulkiy huquq (mulkka bo'lgan huquqlar) “triada”sini - “foydalanish, egalik qilish, tasarruf etish” - amalga oshirilishinining natijaviy sifati; IM va HM - IF va HF manbalariga ta'sir etuvchi ichki regulyativ omillar (bu omillar NM (uning sababiy manbasi (nafsi) asosida) tomonidan ne'mat, uning IF va HF ekvivalentligini ta'minlash maqsadida ishlab chiqiladi); NM - mulkdor (davlat, jismoniy va yuridik shahs bo'lishi mumkin).
Bunda NM, TO ta'sirini hisobga olgan holda, IN va HN asosida ichki regulyativ omillar (IM, HM) ishlab chiqishdan iborat bo'lgan IF va HF ekvivalentligini ta'minlash, ular asosida boshqarish va investitsion qarorlar qabul qilish mexanizmi funktsiyasini bajaradi.
Umuman olganda, TO, IN, HN, IM, HM kabilar o'zaro “sabab-oqibatiylik” aloqasida bo'lganligi sababli, NM tomonidan IF va HFning zaruriy ekvivalentlilik darajasiga erishish “ne'mat-fantom-mulkdor” triadasini boshqarishning murakkab masalasi hisoblanadi. Zero, bunda triada mulkchilik tizimini ifodalaydi, uning tarkibidagi iqtisodiy fantomlar esa mulk bozori (MB) va mulk qiymatini baholash xizmatlari bozorida (MQBXB) amalga oshiriladigan mulkiy munosabatlarda ma'noga ega bo'ladi. Aynan bu bozorda qiymat va narxning ekivalentligi va o'zaro transformatsiyasi ta'minlanilishi mumkin. Mazkur masalaning yechimiga 3.1-rasmdagi tuzilmaviy-funksional model realizatsiyasini amalga oshirishni ta'minlovchi matematik apparat yordamida erishish mumkin.
Mohiyatiga ko'ra, 3.1-rasmda aks ettirilgan model omillar ta'sirida o'z-o'zini rivojlantiruvchan murakkab dinamik mulkiy tizim deb hisoblanib, unda HF va IF, qiymat va narx eng ideal holatda o'zaro va ne'matga (ya'ni, bazisga) ekvivalent bo'ladi. Bunda mulk qiymati va narxi ekvivalentligini ularning talab qilingan ekvivalentlilik darajasidan oshmagan miqdorida ushlab turish MQBXB va MB professional institutlarining muhim vazifalaridan biri hisoblanishi lozim.
Bu vazifa o'z-o'zidan mulkning har qanday turini hududiy tizimlashtirilgan tasnifiy guruhlari va ular doirasidagi guruhcha va toifalari bo'yicha MQBXBda baholangan bozor qiymatlari va MBda belgilangan bozor narxlari retrospektiv tarixiy jamlanib boriluvchi miqdorlari va hisobotlari bir butun umumiy informatsion (axborot) bazasi yaratilishi maqsadga muvofiqligini bildiradi. Zero, bunday axborot bazasining foydaliligi shundan iboratki, unda tarixiy sanalar bo'yicha tizimlashtirilib jamlanib borilgan mulkning avval baholangan qiymatlari miqdori va hisobotlaridan joriy sanada ko'rilayotgan mulk qiymatini tegishli mezon va tuzatishlar yordamida avtomatlashtirilgan ravishda baholashda foydalanish mumkin. Bu esa baholash ishlarining murakkablik darajasini o'hshash baholash obyektlaridan foydalanish va bunda barcha hisob-kitoblarni mavjud har uchchala yondashuv (xarajatlar, daromadlarga va qiyosiy solishtirishga asoslangan yondashuvlar) qo'llanilishi asosida to'liq avtomatlashtirish evaziga pasaytiradi, tezkorlik va aniqlik darajasini hamda umuman samaradorligi, ishonchliligi va sifatini keskin oshiradi. Bunda, zamonaviy mulk to'g’risidagi multifanga asoslangan metodologik nuqtai nazardan, adolatli qiymat kontseptsiyasini qo'llash boshqaruv va investitsion qarorlar qabul qilish bilan bog’liq professional faoliyatlarning imkoniyatlarini kengaytiradi. Vaholanki, adolatli qiymatni qo'llash hozirda mavjud bo'lgan bozor qiymati, fundamental qimmat, fundamental (iqtisodiy qo'shilgan qiymat, ya'ni, soliqlar ayrilib tashlanganidan qolgan foyda orqali ifodalangan) qiymat, bozor narxi kabi mezonlarning ma'lum kamchiliklarini (real aktivlar bo'yicha “puffak” fenomenini) bartaraf etish zaruratidan kelib chiqadi.
Xulosa sifatida aytish mumkinki, huquqiy va iqtisodiy fantomlarni boshqarish ularning bazisi bo'lgan mulkning adolatli qiymatini oshirishga qaratilgan bo'lishi lozim.
Do'stlaringiz bilan baham: |
